京土地市場(chǎng)回溫 新政刺激或房企四季度抄底拿地

    政策層面的利好在帶動(dòng)房地產(chǎn)交易回升的同時(shí)，也在改變著房企的預(yù)期。沉寂了許久的土地市場(chǎng)，10月17日迎來(lái)了一場(chǎng)少有的喧嘩，萬(wàn)科、保利、首開(kāi)、住總、龍湖、遠(yuǎn)洋等眾多一線房企紛紛現(xiàn)身?yè)尩?。業(yè)內(nèi)稱，市場(chǎng)環(huán)境和政策環(huán)境都出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，開(kāi)發(fā)商的預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，拿地的信心也相對(duì)增強(qiáng)，預(yù)計(jì)第四季度房企會(huì)積極布局土地市場(chǎng)。

　　龍頭房企齊聚土地市場(chǎng)

　　10月17日下午，北京市土地交易大廳人聲鼎沸，萬(wàn)科、住總、世茂、龍湖、北京城建、金地、中水電、保利、首開(kāi)、遠(yuǎn)洋、合景泰富、中國(guó)鐵建、中建國(guó)際等眾多一線房企為了爭(zhēng)奪門(mén)頭溝兩宗地而“摩拳擦掌”，當(dāng)日出讓的兩宗地均引起了數(shù)十輪的膠著爭(zhēng)奪。

　　據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)了解，原門(mén)頭溝馮村、何各莊地區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目A地塊部分地塊南區(qū)的居住部分為自住型商品房，共5家競(jìng)標(biāo)主體參與了該宗地的競(jìng)爭(zhēng)，最終，該宗地被保利首開(kāi)以33.8億元的價(jià)格收入囊中，溢價(jià)率約為35.2%，折合平均樓面價(jià)約為1.4185萬(wàn)元/平米。而同區(qū)域的北區(qū)地塊因含有商品房部分，競(jìng)爭(zhēng)較上宗地更為激烈，12家一線競(jìng)標(biāo)主體參與競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)過(guò)93輪角逐，北京城建以配建11.3萬(wàn)平米自住房和總價(jià)25.9億元的代價(jià)摘得該宗地，溢價(jià)率為40%。

　　“新政后土地市場(chǎng)率先升溫，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)判已經(jīng)發(fā)生變化。”東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)賈玉鵬表示。

　　中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月以來(lái)，20大標(biāo)桿房企中，萬(wàn)科、保利、首開(kāi)分別開(kāi)始拿地，從9月開(kāi)始，包括萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋等已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地。9月，20大房企萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、世茂、遠(yuǎn)洋分別拿地，合計(jì)拿地173億，這已經(jīng)是半年來(lái)的高點(diǎn)。

　　成交回升扭轉(zhuǎn)房企預(yù)期

　　“一線城市土地市場(chǎng)整體成交依然活躍，今年前9個(gè)月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計(jì)土地出讓金為3671.16億元，與2013年同期的3672.7億元基本持平。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，土地市場(chǎng)回溫與房企的預(yù)期密切相關(guān)，在近期政策利好帶動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交也有了明顯的起色。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(10.13-10.19)，54城市合計(jì)簽約53790套，已經(jīng)連續(xù)三周上漲，上周也是最近20周來(lái)，第五周單周突破5萬(wàn)套，環(huán)比上漲了8%。

　　張大偉認(rèn)為，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，信貸松綁政策對(duì)市場(chǎng)影響逐漸體現(xiàn)，實(shí)際國(guó)慶來(lái)各地成交量明顯上漲，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，實(shí)際超過(guò)40個(gè)城市公司銷售都有明顯上漲，一二手平均上漲76.9%。

　　就北京市場(chǎng)而言，亞豪機(jī)構(gòu)最新的統(tǒng)計(jì)顯示，上周(10.13-10.19)北京商品住宅共成交2191套，成交面積為21.51萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲31%、38%。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，上周樓市成交量大幅上漲，除了自住房項(xiàng)目集中網(wǎng)簽拉升外，政策紅利對(duì)實(shí)際成交量的拉升效果正在不斷顯現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在扣除保障房、自住房后，上周成交的純商品住宅套數(shù)環(huán)比大增74.4%。

　　政策利好或刺激四季度抄底拿地

　　在政策環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境都出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)的背景下，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，四季度將有更多的企業(yè)出手抄底拿地。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至10月17日，北京市已出讓各類土地126宗，規(guī)劃建筑面積1489.9萬(wàn)平方米，較去年同期下降5.16%，土地出讓金總額達(dá)到1681.9億元，較去年同期大幅上漲40.4%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，今年北京市土地市場(chǎng)尤其是住宅類用地市場(chǎng)經(jīng)歷起伏，主要是受到住宅市場(chǎng)的影響。年初住宅市場(chǎng)延續(xù)了去年市場(chǎng)的熱度，沒(méi)有出現(xiàn)明顯的降溫趨勢(shì)，在一定程度上推高了土地價(jià)格。而進(jìn)入3、4月份，住宅市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入降溫階段，土地市場(chǎng)也受到一定程度的影響，而居高不下的地價(jià)也讓部分開(kāi)發(fā)商望而卻步，土地流拍現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。由于9·30信貸新政的出臺(tái)，市場(chǎng)環(huán)境、政策環(huán)境都出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，這也給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了一定的喘息機(jī)會(huì)，預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，拿地的信心也相對(duì)增強(qiáng)。預(yù)計(jì)第四季度房企仍會(huì)積極布局土地市場(chǎng)。

　　張大偉也表示，隨著各類救市政策的出現(xiàn)，部分企業(yè)可能進(jìn)入土地市場(chǎng)期待抄底，部分熱點(diǎn)地塊，競(jìng)爭(zhēng)將比三季度有所增加。