房貸新政后改善型市場明顯回暖 帶火了學(xué)區(qū)房

    央行發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(下稱房貸新政)半個多月，多個權(quán)威機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，改善型市場明顯回暖。其中，學(xué)區(qū)房因為突出的資源優(yōu)勢，領(lǐng)“漲”市場。雖然有利好政策“助威”，但房企依然表現(xiàn)冷靜，多數(shù)采取平價走量的策略，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這為諸多改善型置業(yè)群體打開了購房窗口。

    為市場打了一劑“強心針”

　　房貸新政出臺以來，記者走訪領(lǐng)秀翡翠山、中冶德賢公館、亦莊金茂悅等改善型樓盤發(fā)現(xiàn)，房貸新政出臺以來，這些項目售樓處的客戶到訪量顯著提高。

　　“從黃金周開始，項目的來電來訪量有了顯著提高。”領(lǐng)秀翡翠山項目負(fù)責(zé)人告訴記者，項目位于西五環(huán)，一直以來因為優(yōu)越的區(qū)域環(huán)境，以及超越市場同層級項目的產(chǎn)品力而備受市場關(guān)注，積累了大量客戶，其中就有相當(dāng)一部分客戶受限于資格問題，無法購買。“自房貸新政出臺后，這部分客戶的資格問題就解決了，再加上之前有所猶豫的客戶，很多也決定提前出手。累加下來，10月項目的銷售成績預(yù)計會更好。”

　　“房貸新政的出臺，帶‘火’了改善型項目。” 亞豪機構(gòu)副總高珊分析認(rèn)為，一方面“取消三套限貸令，取消外地人限貸令，二套房‘認(rèn)貸不認(rèn)房’”等新政措施，釋放了目前市場上一批有能力卻無資格的置業(yè)需求；另一方面，房貸新政作為央行的救市信號，無疑為市場打了一劑“強心針”，一定程度上消弭了市場觀望情緒，促使一批之前處于猶豫狀態(tài)的置業(yè)者出手。

　　成房產(chǎn)保值增值最佳“利器”

　　學(xué)區(qū)房“領(lǐng)漲”“房貸新政對改善型項目的利好是顯而易見的，但并非所有的改善型項目都能分一杯羹。”21世紀(jì)不動產(chǎn)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰表示，從公司多家門店的反饋來看，學(xué)區(qū)房最先受益于房貸新政。據(jù)介紹，自黃金周以來，21世紀(jì)不動產(chǎn)多家門店的學(xué)區(qū)房房源價格上漲。宣武門片區(qū)區(qū)域經(jīng)理告訴記者，區(qū)域內(nèi)的幾個學(xué)區(qū)房樓盤價格相比前兩個月有10%左右的上浮，在8、9月份賣到5萬/平方米的房源，進入10月已經(jīng)漲到6.2萬/平方米。

　　在領(lǐng)秀翡翠山項目現(xiàn)場，一位正準(zhǔn)備簽署意向合同的購房者表示，“之所以現(xiàn)在買，是因為資格問題解決了，而選擇領(lǐng)秀翡翠山，主要是因為它是人大附豐臺分校的學(xué)區(qū)房，能夠解決孩子將來從小學(xué)到高中的入學(xué)問題。”來自北京市豐臺區(qū)政府的消息顯示，人大附將在豐臺青龍湖地區(qū)落戶，建立人大附豐臺學(xué)校，預(yù)計2016年9月1日啟動招生。該校占地800畝，包括小學(xué)、初中和高中的12年全程教育。

　　“對于改善型客群而言，樓盤所在區(qū)域資源的稀缺性，是最重要的考量因素。”桑豫峰表示，名校學(xué)區(qū)等資源優(yōu)勢，是房產(chǎn)保值增值的最佳“利器”。尤其是今年初“就近入學(xué)”教改新政的推行，讓學(xué)區(qū)房幾乎成為上名校的唯一渠道，也讓學(xué)區(qū)房資源變的更加珍貴“所以，學(xué)區(qū)房的率先走熱，合乎市場規(guī)則。”

　　出手的時機到了

　　房貸新政為市場帶來利好，但是多數(shù)開發(fā)商依然堅持平價走量的銷售策略。

　　預(yù)計以4萬元入市的中冶德賢公館項目，十一后的第一次開盤，卻打出了3.8萬/平方米的價格；位于南五環(huán)外的亦莊金茂悅項目，近期售價也比年初以來的4萬/平方米略有下調(diào)；即使是近期手握新政和學(xué)區(qū)房兩大利好的領(lǐng)秀翡翠山項目，價格依然持平，未出現(xiàn)進一步上漲的跡象。

　　“從年初開始，我就一直關(guān)注這個項目，”領(lǐng)秀翡翠山項目銷售現(xiàn)場一位購房者表示，“今年以來，這個項目接連推出精功、成為人大附學(xué)區(qū)房等多個利好，現(xiàn)在又逢利好政策，但是房價一直處于持平狀態(tài)。這讓我感覺出手的時機到了。”

　　“較大的銷售壓力是促使房企積極推行平價走量銷售策略的主要原因。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，今年以來，市場冷淡，多數(shù)項目銷售情況并不理想，未能完成年初制定的銷售目標(biāo)，所以剩下的幾個月銷售壓力較大，其中上市公司尤甚。“平價走量策略在減輕房企銷售業(yè)績壓力的同時，也為改善型置業(yè)群體打開了購房窗口，有相應(yīng)需求的購房者不妨加以考慮。”