承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
房地產(chǎn)市場似乎等到了復(fù)蘇的曙光。“9·30”房貸新政出臺之后,全國土地市場成交量正在不斷攀升,而判斷土地市場冷暖指標之一的溢價率,也一轉(zhuǎn)上半年多個成交地塊0溢價率的尷尬,高溢價率成為近期土地市場的熱門詞匯。
昨天,上海、深圳、南京等一些重點城市出讓的多幅地塊均以較高的溢價率得以成交。其中,上海一宗地塊以93%的溢價率成交,深圳今年首宗住宅用地則以83.35%的溢價率成交,南京兩宗地塊以25%的總溢價率成交。
“從整體情況而言,土地市場已經(jīng)開始有回暖的跡象。這些也是基于9·30央行政策的一種市場反應(yīng)。”中國指數(shù)研究院研究總監(jiān)杜丙國表示。
高溢價率也得益于眾多房企的參與競拍。以深圳昨日拍出的地塊為例。據(jù)悉,在拍賣前,萬科、中海、保利、佳兆業(yè)、中航、振業(yè)等多家品牌房企向龍華國土局咨詢,還有其他非品牌房企及非房地產(chǎn)企業(yè)也表示出興趣。最終,包括萬科、保利、中海、佳兆業(yè)、招商等大中型房企參與競拍。不過,該地塊最終被“黑馬”龍光地產(chǎn)旗下的金俊房地產(chǎn)以46.8億元斬獲,樓面價折合2.5萬元/平方米,溢價率83.35%。
南京的情況不逞多讓。昨天拍賣的建鄴區(qū)河西南部地塊以及玄武區(qū)鐘靈街50號地塊,總起拍價為40.8億元,共吸引14家開發(fā)商參與競拍,并且其中一些開發(fā)商同時參與兩宗地塊的競拍。最終上海建工以31億元摘得河西地塊,五礦地產(chǎn)則以21億斬獲鐘靈街地塊。兩幅地塊的成交總價為51億元,總溢價率為25%。
而作為樓市風(fēng)向標的北京,房企拿地的意愿更是強烈。“9·30”新政后的土地出讓,均吸引眾多房企參與競拍。例如,上周五在門頭溝永定鎮(zhèn)兩宗住宅地塊的出讓,就吸引了10多家房企參與競拍,其中一塊地遭到12家房企及聯(lián)合體爭搶,并出現(xiàn)了不多見的報價觸及上限的情況。
“市場慢慢回暖,庫存壓力減少,類似上海、深圳等樓市活躍度高的城市將釋放積極的樓市信號,進而推動房企積極拿地,”易居研究院研究員嚴躍進說,“今年拿地的溢價情況非常積極,這和地方政府土地出讓的結(jié)構(gòu)有關(guān)。在部分優(yōu)質(zhì)地塊出讓中,很多房企還是希望勒緊褲腰帶拿地,主要還是對未來增值潛力的判斷。”
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月份截至今日,一線城市土地成交22宗,合計成交規(guī)劃建筑面積234.96萬平米。雖因受長假影響,成交面積低于9月。但成交均價則創(chuàng)造了最近半年的最高點。22宗土地成交樓面價達到9787.5元每平米,成為僅次于今年1月份的高點。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,一線城市土地市場整體成交依然活躍。今年前9個月,北上廣深四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元,與2013年同期的3672.7億元基本持平。從9月開始,包括萬科、遠洋等企業(yè)已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地。
不過,“從目前市場趨勢看,土地市場依然將低位運行,但抄底的企業(yè)將有所增加。”張大偉說。他進一步指出,“一線城市土地市場依然維持高熱度,相比三四線城市看得見的風(fēng)險,房企更加扎堆一線城市,這種情況下,一線城市土地市場競爭依然激烈。”
張大偉指出,“整體市場來看,信貸政策的松綁使得一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象,這種情況下,房企再次開始進入土地市場。隨著各類救市政策的出現(xiàn),四季度部分企業(yè)可能進入土地市場期待抄底。部分熱點地塊,競爭將比3季度有所增加。”
杜丙國也表示,“目前銀行首套房貸利率已經(jīng)開始走低,9折已經(jīng)逐步出現(xiàn)。而利率長期走低也是業(yè)內(nèi)的共識,因此,后期出現(xiàn)更多的利率優(yōu)惠拉動樓市回暖還是可以預(yù)見的。預(yù)計這一輪回暖需要半年的時間,明年二季度開始,土地市場也會隨著房價回暖開始更加熱銷。”