杭州年底落戶買房再掀高潮 二手學(xué)區(qū)房漲勢(shì)兇

    “最近，首次置業(yè)的客戶明顯減少，而置換房屋，目的為了落戶的客戶越來(lái)越多，占到近三成。”裕興區(qū)域經(jīng)理鐘紅蓮告訴記者，這部分客戶以外地戶口為主，基本是幾年前或今年上半年首次置業(yè)，今年看好杭州樓市，年中賣了原來(lái)的過(guò)渡房，現(xiàn)在開始著手一次性付款，辦理購(gòu)房入戶手續(xù)。

    趕購(gòu)房入戶末班車 vs 繼續(xù)觀望

    據(jù)了解，到今年年底，杭州的購(gòu)房入戶政策以及二手房退稅一系列優(yōu)惠政策即將“到期”。中介工作人員說(shuō)，以購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)的二手房為例，優(yōu)惠稅費(fèi)將近4.48萬(wàn)元。為趕上這趟尾班車，不少有買房入戶打算的外地購(gòu)房者拋開顧慮，紛紛選擇在此時(shí)出手。但華邦地產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前也不排除部分客戶對(duì)于高房?jī)r(jià)望而卻步的。“接下來(lái)還有一場(chǎng)秋季房交會(huì)，一些有改善型需求的杭州本地市民還是選擇繼續(xù)觀望。”

    據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周(9.14-9.20)杭州主城區(qū)共成交二手房1074套，比前一周增加了30套，日均成交153套，杭州主城區(qū)近兩周的成交量基本保持穩(wěn)定。此外，繼9月第二周創(chuàng)下杭城二手房單周成交均價(jià)16176元/平方米的新高后，上周成交均價(jià)稍稍有所回落，但保持基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。其中上城區(qū)依舊占據(jù)成交均價(jià)最高的位置并且依然呈現(xiàn)出上漲的趨勢(shì)，達(dá)到了19225元/平方米，上周該區(qū)單價(jià)在30000元/平方米以上的房源共成交了9套，環(huán)比前一周上漲了66.7%。由于下城區(qū)和西湖區(qū)高單價(jià)房源成交量的下降，使得這兩個(gè)城區(qū)的成交均價(jià)也有了小幅回落。

    裕興不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究中心表示，今年7月以來(lái)，隨著杭州樓市價(jià)格的逐步上揚(yáng)，市中心一級(jí)地段、重點(diǎn)學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)飆升更為明顯；另外，上城區(qū)和江干區(qū)一些次新房一個(gè)月上漲15%以上較多，在一定程度上助長(zhǎng)了區(qū)塊均價(jià)的明顯上漲。

    學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格瘋漲 郊區(qū)房遇冷

    據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近期杭州五城區(qū)二手房成交均價(jià)達(dá)到15500元/㎡，大部分小區(qū)與年初相比，上漲3000-5000元/㎡不等，而一些高檔樓盤、學(xué)區(qū)房、景觀房則更是漲得飛快，但即便如此目前二手市場(chǎng)中仍聚集著大批剛需客戶。在比較熱門的幾個(gè)學(xué)區(qū)房聚集區(qū)，幾乎每套價(jià)格合適的掛牌房源，都有2-3位求購(gòu)者，房東臨時(shí)提價(jià)、競(jìng)價(jià)出售現(xiàn)象普遍。

    上月底，兩套地段相鄰、品質(zhì)、戶型類似二手房，成交僅隔一天，卻因分屬于不同的學(xué)區(qū)，成交單價(jià)相差近7000元/平方米，足以看出學(xué)區(qū)房瘋狂的市場(chǎng)行情。

    杭州某品牌中介公司曾對(duì)登記的意向客戶做過(guò)一次不完全調(diào)查，結(jié)果顯示：約46%的買房者在挑選二手房時(shí)，把“學(xué)區(qū)”列入買房的決定因素；而超過(guò)80%的買房者則在咨詢經(jīng)紀(jì)公司時(shí)，提出“自己意向購(gòu)買的小區(qū)屬于哪個(gè)學(xué)區(qū)”的問(wèn)題。

    中介人士認(rèn)為，6月杭州公布的今年小學(xué)入學(xué)政策，其中增加了“屬地管理原則”這一規(guī)定，很大程度上刺激了購(gòu)房入戶的買房需求。“買房者對(duì)學(xué)區(qū)房的關(guān)注度更是提高到近年來(lái)的最高點(diǎn)。”

    不同于炙手可熱的學(xué)區(qū)房，杭州部分較偏地段出現(xiàn)了房源多、問(wèn)津少的尷尬局面。盛世管家經(jīng)紀(jì)人小方告訴記者，最近一段時(shí)間他每天至少接到3個(gè)電話或接待上門掛次新房源的客戶，但是由于地處九堡、三墩這樣比較偏的地段，成交率相對(duì)較低。