政策效應(yīng)初顯 中國(guó)多地樓市成交連續(xù)三周反彈

    在取消限購(gòu)、松綁限貸、降低住房公積金門(mén)檻三波提振樓市的“托市”政策陸續(xù)出臺(tái)后，從年初開(kāi)始低迷的中國(guó)樓市似乎開(kāi)始醞釀反彈。

　　中國(guó)指數(shù)研究院20日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周，中國(guó)20個(gè)主要一、二線城市住宅累計(jì)成交面積環(huán)比回升45%，多數(shù)城市成交上漲。

　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)反映出同樣的趨勢(shì)。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)主要的54個(gè)城市上周合計(jì)簽約5.38萬(wàn)套住宅，環(huán)比上漲8%，成交數(shù)量連續(xù)三周反彈。隨著成交持續(xù)回暖，許多城市庫(kù)存總量繼續(xù)下降，去庫(kù)存壓力略有緩解。

　　以北京為例，盡管樓市成交數(shù)量受到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后等影響，并未出現(xiàn)大幅放量，但近期北京二手房市場(chǎng)上，房貸市場(chǎng)的咨詢量環(huán)比“十一”假期之前激增一倍左右，同時(shí)走高的還有二手房的新增客源和看房量。

    偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，經(jīng)該機(jī)構(gòu)成交的二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂量環(huán)比增長(zhǎng)了108.9%，同比增長(zhǎng)了59.1%，無(wú)論是同、環(huán)比均出現(xiàn)顯著的增長(zhǎng)。這種變化顯示出，在諸多利好連續(xù)出臺(tái)之后，北京二手房市場(chǎng)成交熱度已經(jīng)出現(xiàn)明顯的反彈。

　　之前由于樓市降溫而引起的自住房“棄房”或無(wú)人問(wèn)津的情形大為改變。作為自住型商品住房的的恒大御景灣選房?jī)扇帐垠?，成為目前最短時(shí)間內(nèi)售罄的自住房項(xiàng)目。其他樓盤(pán)也再現(xiàn)“日光”的情形：首開(kāi)香溪郡加推的12號(hào)樓房源開(kāi)盤(pán)1小時(shí)內(nèi)售出過(guò)半；而金隅翡麗推出的36套精品戶型，開(kāi)盤(pán)半小時(shí)認(rèn)購(gòu)金額過(guò)億元人民幣。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，官方松綁信貸政策對(duì)市場(chǎng)影響逐漸體現(xiàn)，國(guó)慶假期以來(lái)各地成交量明顯上漲。他透露，實(shí)際上中遠(yuǎn)集團(tuán)在中國(guó)超過(guò)40個(gè)城市的分公司銷售都有明顯上漲，新房和二手房成交量平均上漲76.9%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著各項(xiàng)政策的陸續(xù)落地、政策效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，今年11月、12月份可能成為樓市成交的活躍期。這也意味著在傳統(tǒng)旺季“銀十”之后，中國(guó)多地樓市還可能會(huì)迎來(lái)“暖冬”。

　　不過(guò)，專家稱，由成交放量帶動(dòng)房?jī)r(jià)迅速上升的可能性并不高，目前多地樓市庫(kù)存仍處于高位。