業(yè)界：流動(dòng)性充裕 房地產(chǎn)“拐點(diǎn)論”難成立

    據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道 昨天（25日），由上海證券報(bào)社主辦的“2009中國房地產(chǎn)高峰論壇”暨第二屆“金地產(chǎn)獎(jiǎng)”頒獎(jiǎng)典禮在上海隆重舉行，萬科、金地、保利房地產(chǎn)等16家國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)分獲此次評(píng)選設(shè)立的五大獎(jiǎng)項(xiàng)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅房地產(chǎn)業(yè)司副司長姜萬榮、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一等出席本次活動(dòng)，并為獲獎(jiǎng)房地產(chǎn)企業(yè)頒獎(jiǎng)。

    在論壇上，政府人士、專家學(xué)者與房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)袖濟(jì)濟(jì)一堂，參與了話題為“國家隊(duì)加速進(jìn)場，房企新格局與新思維”與“流動(dòng)性洶涌，房地產(chǎn)泡沫與回歸之道”的精彩對(duì)話。

    “這不是中國本身的一個(gè)問題，全球各國面臨的經(jīng)濟(jì)格局就是這樣，必須保持相對(duì)寬松的貨幣政策，流動(dòng)性會(huì)非常充裕，在這種情況下就是所有的紙幣都要貶值，而與紙幣相對(duì)應(yīng)的就是黃金、土地等有形資產(chǎn)。”摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄直言。

    朱中一則對(duì)今年的樓市走勢發(fā)表了自己的看法：“盡管上半年樓市回暖，但非住宅物業(yè)的銷售及土地購置面積、開工量等指標(biāo)還都沒有明顯恢復(fù)，因此還是要穩(wěn)定政策、穩(wěn)定供應(yīng)、穩(wěn)定房價(jià)。而到了9月，一些地方樓市出現(xiàn)的量跌價(jià)升，使得‘拐點(diǎn)論’再次被提出。我認(rèn)為這個(gè)觀點(diǎn)是不成立的，因?yàn)殇N量也好、房價(jià)也好，與去年同期相比仍是上升的，不能僅就幾個(gè)城市或一兩個(gè)指標(biāo)在變動(dòng)來說明市場已經(jīng)進(jìn)入拐點(diǎn)了。”

    與會(huì)的房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)負(fù)責(zé)人則表示，開發(fā)商應(yīng)更加注重理性發(fā)展、提升品牌價(jià)值。

    “近期如不少國資背景的房企都動(dòng)用比較大的資金、用比較高的價(jià)格拿地，我覺得不能簡單評(píng)價(jià)。在目前的行業(yè)格局下，各類房企都應(yīng)該按照自己的狀況在市場當(dāng)中合理給自己定位。”上海綠地集團(tuán)董事長張玉良表示。南京棲霞建設(shè)董事長陳興漢則表示，“目前各類房企對(duì)我國房地產(chǎn)市場的判斷都是比較好的，尤其是對(duì)所拿地塊的判斷。”

    金地集團(tuán)董事長凌克判斷說，今年未來幾個(gè)月的樓市可能會(huì)遭遇成交量及房價(jià)沖高后的“徘徊”，“我們的預(yù)測是明年房價(jià)仍然是整體向上的，但接下來這段時(shí)間會(huì)特別關(guān)注政策信號(hào)。”