房地產(chǎn)各項指標創(chuàng)新低 積極變化已經(jīng)出現(xiàn)

    10月21日,國家統(tǒng)計局發(fā)布前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)市場的主要指標均在進一步下探。

    前9個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68751億元,同比名義增長12.5%,增速環(huán)比回落0.7%,低于同期固定資產(chǎn)投資增速。

    “從歷史來看,全國房地產(chǎn)投資增速少見低于15%的,即使在2008年,都保持在20%的高位,前9個月數(shù)據(jù)無疑是歷史最低點。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉如是介紹。

    另外,房地產(chǎn)投資占比固定資產(chǎn)投資也罕見跌破20%。在張大偉看來,這也是為什么給樓市松綁的重要原因。

    更值得一提的是,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、商品房銷售面積、銷售額均創(chuàng)年內(nèi)新低。與此同時,截止到9月底,商品房待售面積57148萬平方米,再創(chuàng)歷史新高。

    各項指標均為年內(nèi)最低

    在當(dāng)日的新聞發(fā)布會上,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長盛來運表示,三季度GDP增速下行,主要源于多年積累的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩問題,以及2014年以來房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整的累積效應(yīng)。

    自1998年住房市場化改革以來,房地產(chǎn)投資占整個固定資產(chǎn)投資比重絕大部分時間在20%以上,這也是歷史少有的跌破20%。

    中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示,2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額占全國固定資產(chǎn)投資約20%,而且增長幅度超過全國固定資產(chǎn)投資,說明房地產(chǎn)對拉動全國投資的正面作用十分明顯,然而從今年前9個月數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)投資比固定投資偏弱,也說明了其對于整個宏觀經(jīng)濟的負面拉動作用。

    商品房銷售數(shù)據(jù)也不樂觀,前9個月,全國商品房銷售面積77132萬平方米,商品房銷售額49227億元;同比分別下降8.6%、8.9%。

    記者查詢國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)獲悉,商品房銷售面積、銷售額增速在去年分別增長17.3%和26.3%,今年斷崖式下跌至負增長后,開始一路下行,1-9月,兩項指標的降幅雙雙創(chuàng)下年內(nèi)新低。

    在張大偉看來,這也是三季度以來,各方頻頻松綁樓市的重要原因。

    三季度以來,各地頻頻取消限購政策,出臺各種措施,央行、銀監(jiān)會更于9月30日出臺房貸新政。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為,今年三季度經(jīng)濟增速已經(jīng)放緩到7.3%,所以在考慮到穩(wěn)增長的因素上,接下來房地產(chǎn)調(diào)控仍然會持續(xù)放松。

    實際上,繼“取消限購”、“房貸松綁”后,10月份以來,以購房補貼為代表的救市新政也頻出。

    安徽宿州近日宣布,在一個月內(nèi),個人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的,市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補貼。

    山東濰坊也公布購房補貼新政,對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實繳契稅額100%補貼。

    楊紅旭進一步表示,下一步在限貸放松的問題上,各商業(yè)銀行具體的落實情況還有待加強,比如以抵押貸款證券化、推動專項貸等強化房地產(chǎn)貸款等集合資金池,解決房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金問題,釋放購房需求等。

    9月份樓市出現(xiàn)積極變化

    實際上,在限購取消和房貸新政的疊加影響下,房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始有起色。

    “24日,國家統(tǒng)計局將發(fā)布全國70個大中城市9月份的房價數(shù)據(jù)。從目前的觀察來看,9月份的房地產(chǎn)市場有積極的變化,主要是銷售量有所回升,房地產(chǎn)價格降幅有所減少。”10月21日,盛來運在國新辦的新聞發(fā)布會上談到房地產(chǎn)時如是表示。

    盛來運進一步介紹,目前,根據(jù)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計的有關(guān)數(shù)據(jù)以及部分城市的不完全觀察,今年房地產(chǎn)分化調(diào)整的態(tài)勢仍在持續(xù),但是房地產(chǎn)市場的運行總體仍比較穩(wěn)定,三、四線城市的調(diào)整幅度大一些。

    雖然樓市在9月存在止跌跡象,但這似乎并不意味著房企有提價的可能。

    根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),截止到9月末,商品房待售面積57148萬平方米,比8月末增加988萬平方米,位于歷史高位。

    中房協(xié)名譽會長朱中一稱,在很長一段時間內(nèi),去庫存都將是一項重要任務(wù)。

    秦虹判斷,在庫存增大、銷售放緩、信貸收緊多重因素下,房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力增大,對于企業(yè)來說,實事求是的價格策略才是正確的,而不是寄托于相反的市場操縱。

    在楊紅旭看來,在未來半年時間里,隨著房地產(chǎn)市場這些刺激手段的不斷推出,將有助于促使房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。