房產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)21個(gè)月低值 政策利好扭轉(zhuǎn)悲觀預(yù)期

    21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1至9月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，2014年前三季度房地產(chǎn)開發(fā)增速連續(xù)9個(gè)月回落，景氣指數(shù)也下滑至94.72，為2012年11月以來的21個(gè)月最低值。其中，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比名義增長(zhǎng)12.5%，創(chuàng)5年來新低。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市整體持續(xù)調(diào)整的大環(huán)境下，房企融資環(huán)境尚未改善，資金壓力依然較大，導(dǎo)致投資意愿持續(xù)降低。進(jìn)入四季度，房企頻頻發(fā)債以解渴，預(yù)計(jì)在政策利好下，房企對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速不會(huì)持續(xù)處于下滑狀態(tài)。

    房地產(chǎn)投資增速下滑至近年來低位。數(shù)據(jù)顯示，1至9月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)68751億元，同比增加1 2 .5 %(扣 除 價(jià) 格 因 素 實(shí) 際 增 長(zhǎng)11.7%)，增幅較上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)，投資增幅目前已連續(xù)9個(gè)月持續(xù)回落，較2013年同期19.7%下降7.2個(gè)百分點(diǎn)，降幅近三分之一。其中 ，1至9月 住 宅 累 計(jì) 投 資 達(dá) 到46725億元，同比增加11 .3%，增幅較上月下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員朱光表示，前三季度投資增幅創(chuàng)五年來的新低，主要因?yàn)榻谛袠I(yè)持續(xù)低迷，市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)依舊，在庫存壓力較大的情況下，房企對(duì)后市的預(yù)期偏謹(jǐn)慎，工作重點(diǎn)放在了去庫存、緩解資金壓力方面，導(dǎo)致投資力度放緩。

　　數(shù)據(jù)顯示，前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積24014萬平方米，同比下降4.6%，降幅比1至8月份擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6781億元，增長(zhǎng)11.5%，增速回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。新開工方面，前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積131411萬平方米，同比下降9.3%，降幅收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積91754萬平方米，下降13.5%。

　　而作為樓市風(fēng)向標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(以下簡(jiǎn)稱國(guó)房景氣指數(shù))，9月 數(shù) 據(jù) 為94 .72， 比 上 月 回 落0.07點(diǎn)，為2012年11月以來的21個(gè)月最低值。

　　不過，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭表示，雖然9月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)仍處于95以內(nèi)并繼續(xù)回落，但是從今年以來景氣指數(shù)的整體走勢(shì)情況來看，進(jìn)入三季度以后，指數(shù)回落幅度明顯放緩。受市場(chǎng)回暖及政策利好因素影響，預(yù)計(jì)四季度房企整體銷售情況將有所好轉(zhuǎn)。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的悲觀預(yù)期或?qū)⒂幸欢ㄅまD(zhuǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)進(jìn)一步回落的動(dòng)力將有所減弱。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，9月以來央行出臺(tái)的多項(xiàng)政策利好房地產(chǎn)，將降低房企融資難度和成本，緩解房企資金壓力。

　　CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月以來108家重點(diǎn)房企中已有18家擬發(fā)債或已成功發(fā)債。其中，金隅股份2014年第一期共20億元中期票據(jù)已于10月15日發(fā)行完畢，發(fā)行利率5.35%，期限為5年。而綠地集團(tuán)在10月9日成立“30億美元中期票據(jù)計(jì)劃”，于10月17日在香港完成了第一次債券發(fā)行并成功募集資金5億美元。