經(jīng)適房的矛盾：買房時(shí)要收入低 貸款卻要收入高

     經(jīng)濟(jì)適用房的出現(xiàn)讓一個(gè)城市的低收入群體入住新房有了希望，不過還有一個(gè)問題擺在經(jīng)適房的“準(zhǔn)住戶”面前，那就是銀行貸款。

    記者從合肥市住房保障工作中心了解到，經(jīng)濟(jì)適用房濱湖惠園一期的800多戶購房者中，大約580戶由于無法一次性付清房款而向銀行申請(qǐng)了貸款。目前已經(jīng)被銀行確定不符合放貸條件而無法申請(qǐng)到貸款的家庭達(dá)到30戶以上，另有50戶左右正在接受銀行審核，“前途未卜”。

    “還貸能力差”成為銀行拒絕放貸的理由。然而，對(duì)這些需要特別關(guān)愛的群體，銀行要不要照顧一下呢？

    銀行要多一些人文關(guān)懷

    在省城一家單位做業(yè)務(wù)的張平認(rèn)為，銀行應(yīng)該盡量放寬貸款條件，為經(jīng)適房戶主提供貸款。“既然去購買經(jīng)適房，那說明他們本身就是弱勢(shì)群體。”張平覺得，銀行考慮風(fēng)險(xiǎn)無可厚非，但如果只考慮風(fēng)險(xiǎn)而拒絕放貸，這些弱勢(shì)群體生活將更困難，“應(yīng)該多一些人文關(guān)懷。”

    當(dāng)然，張平并不是要銀行以慈善機(jī)構(gòu)的面貌出現(xiàn)，完全無條件給經(jīng)適房住戶放貸。“銀行可以從專業(yè)的角度考慮，適當(dāng)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)放寬條件，給盡可能多的經(jīng)適房戶主提供貸款。我看報(bào)紙上講，在丁香家園，除了極少數(shù)個(gè)人信用出現(xiàn)問題的家庭外，其他絕大多數(shù)家庭的貸款申請(qǐng)都能獲批，這說明銀行還是能夠從寬把握的。”

    退而求其次選擇廉租房

    合肥市住房保障工作中心主任孫浩對(duì)此也有一些無奈。“購買經(jīng)適房時(shí)需要提供低收入證明，而貸款時(shí)又要提供相對(duì)較高的收入證明，這本身看起來就有些矛盾。”孫浩透露，據(jù)他了解，幾家銀行已經(jīng)適當(dāng)放寬了對(duì)貸款人的審核，但仍不能讓所有住戶都“滿意而歸”，“譬如沒有工作純粹靠吃低保的，或者是重度殘疾連生活都難以自理的，銀行肯定不會(huì)批貸款。”

    孫浩認(rèn)為，目前合肥市住房保障制度已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了多層次、全覆蓋的保障，基本可以實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡保”，另外還有“回購協(xié)議”為經(jīng)適房戶主“兜底”。但低收入群體也要量力而行，能購買經(jīng)適房當(dāng)然更好，但如果實(shí)在沒有能力購買經(jīng)適房，現(xiàn)階段可以通過選擇廉租房來改善居住條件。

    解決新問題還得靠政府

    在中國科技大學(xué)讀研的王卉同學(xué)說：“如果我是銀行，我也不會(huì)發(fā)放這些貸款的。”她認(rèn)為，關(guān)注弱勢(shì)群體是政府應(yīng)盡的責(zé)任，而銀行是企業(yè)，要對(duì)股東負(fù)責(zé)，需要控制風(fēng)險(xiǎn)需要盈利。社會(huì)絕對(duì)不能把對(duì)弱勢(shì)群體的關(guān)愛直接轉(zhuǎn)移給銀行，不能讓銀行為政府的職責(zé)買單。

    如何解決這一問題，王卉分析，“在出現(xiàn)了弱勢(shì)群體住房難的問題，國家就針對(duì)這一問題，出臺(tái)了經(jīng)適房、廉租房等政策和措施。”而由此派生出來的弱勢(shì)群體“貸款難”，也是社會(huì)發(fā)展中出現(xiàn)的新事物，政府部門應(yīng)該認(rèn)真研究這些新問題，然后根據(jù)具體情況，采取風(fēng)險(xiǎn)兜底、貼息補(bǔ)貼等適當(dāng)?shù)姆绞剑瑏斫鉀Q“貸款難”問題。

    湊不起錢就延期買房

    “如果湊不起買經(jīng)濟(jì)適用房的錢，那就暫時(shí)不要買房子。”在經(jīng)開區(qū)一家外企工作的李鵬表示，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格本身就很便宜，如果這樣的房子還買不起，銀行也貸不到款，就可以考慮延遲買房計(jì)劃，多留給自己一些攢錢的時(shí)間。

    李鵬拿自己來做比方，他在合肥工作了三年，因?yàn)榉績r(jià)太高一直沒有買房。“怨天尤人是沒有用的”，李鵬說，“我別無選擇，擺在我面前只有一條道路，那就是努力掙錢，湊齊首付款再去買房。”