多地樓市成交明顯回暖 政策“托市”仍在進(jìn)行

    據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù):上周54個(gè)城市樓市合計(jì)簽約53790套,該數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)三周上漲,環(huán)比上漲8%。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,在10月12日~10月18日期間,20個(gè)主要一二線城市住宅累計(jì)成交面積環(huán)比回升45%,絕大多數(shù)城市成交上漲,僅一個(gè)城市下降。

    出現(xiàn)這一局面與近期宏觀和地方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)頻繁的 “托市”舉動(dòng)密切相關(guān),偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴記者,在多級(jí)利好的疊加效應(yīng)下,從目前開始至春節(jié)前,樓市成交量很可能會(huì)出現(xiàn)一輪顯著的反彈,宏觀樓市市場(chǎng)價(jià)格逐步止跌企穩(wěn),但成交均價(jià)的暴漲可能性不大。

    多地樓市成交回暖

    多城“銀十”樓市成交處于不斷升溫中。

    在剛剛過(guò)去的雙休日,南京共有6家樓盤推出1000多套新房源,認(rèn)購(gòu)幾乎“全線”飄紅。北京二手房市場(chǎng)也開始出現(xiàn)明顯變化,鏈家地產(chǎn)分析師張旭介紹說(shuō),北京市二手住宅網(wǎng)簽1665套,環(huán)比增加58%。成交均價(jià)為28137元/平方米,環(huán)比上漲2.8%。

    10月12日~18日期間,據(jù)中指院統(tǒng)計(jì),北上廣深這四個(gè)一線城市樓市成交均回暖,北京成交面積環(huán)比漲幅最大,達(dá)到134%,漲幅最小的廣州也超過(guò)50%。

    中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴記者,上周多家銀行放貸新政細(xì)則陸續(xù)落地加速改善性需求入市,此外,三部委出臺(tái)的住房公積金新規(guī)也有利于剛需購(gòu)房者降低購(gòu)房成本,提高購(gòu)房能力。

    盡管目前市場(chǎng)并未真正出現(xiàn)個(gè)貸七折利率,但貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷報(bào)告指出,受住房金融利好消息影響,目前北京地區(qū)有約30%的改善置業(yè)人群打算申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,以便享受到首套房的優(yōu)惠政策,減輕購(gòu)房時(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力。

    托市政策主要在稅費(fèi)補(bǔ)貼

    在樓市成交量上升后,地方政府對(duì)房地產(chǎn)的支持仍處于進(jìn)行時(shí)。

    10月17日,天津市國(guó)土房管局等六部門聯(lián)合發(fā)文,明確未來(lái)在天津購(gòu)新房、二手房時(shí)不在核查家庭住房情況,也無(wú)需再提交社保、個(gè)人所得稅等證明,這意味著天津限購(gòu)令的正式取消。

    這其中的信號(hào)意義更值得關(guān)注,胡景暉說(shuō),如果說(shuō)之前的解限在很多城市還只是琵琶遮面般的“適度放松”,那么天津在之前松綁基礎(chǔ)上徹底取消限購(gòu),或預(yù)示著未來(lái)仍有一批城市步其后塵,加入全面解限的行列。

    河北某市建設(shè)局人士告訴記者,盡管中央層面政策風(fēng)向已經(jīng)十分明顯,但地方政府仍需看銀行臉色,而涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資和稅收壓力都在地方政府,樓市交易量保持穩(wěn)定對(duì)地方意義很大,所以地方政府還會(huì)再想想辦法。

    中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁表示,央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬(wàn)套住房需求提前釋放,但這相對(duì)城鎮(zhèn)現(xiàn)有約5000萬(wàn)套空置房和約400萬(wàn)套待售房來(lái)說(shuō),仍屬杯水車薪,“此次央行房貸放松有利釋放部分改善性需求和交易量的復(fù)蘇,穩(wěn)定房?jī)r(jià),緩解開發(fā)商資金壓力,但銀行執(zhí)行意愿和力度都有待觀察。”

 地方政府的手段主要在房地產(chǎn)交易中的稅費(fèi)領(lǐng)域,據(jù)悉,山東濰坊近日公布的文件稱,對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼;對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購(gòu)買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的,給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼。

    安徽宿州市政府在2014第十一屆房展會(huì)期間也推出住房專項(xiàng)補(bǔ)貼政策。即從10月17日至11月20日,個(gè)人購(gòu)買新建商品住房或二手房繳納契稅的,市財(cái)政按所繳納契稅額的100%給予補(bǔ)貼。

    張旭說(shuō),類似減免契稅的做法,雖然相對(duì)購(gòu)房款來(lái)說(shuō)不算多,但也是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠,并且會(huì)給潛在購(gòu)房者一個(gè)很好的心理預(yù)期。