房貸新政對樓市影響發(fā)酵 廣深樓市明顯回暖

    房貸新政對樓市的影響正在發(fā)酵。多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,國慶假期后,廣州和深圳的樓市明顯回暖,深圳市上周(10月13日-19日)的新房成交套數(shù)甚至創(chuàng)下近10周以來新高。

    但短期市場回暖并不足以讓開發(fā)商對后市抱以樂觀預(yù)期。中國證券報(bào)記者了解到,兩地開發(fā)商雖一定程度上加大了項(xiàng)目的推介力度,但在推盤節(jié)奏上相對謹(jǐn)慎,依然以小批量推盤為主。分析人士認(rèn)為,在較大庫存壓力下,市場出現(xiàn)量價(jià)齊升的可能性不大。

    樓市明顯回暖

    深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,上周深圳一手住宅成交1093套,環(huán)比上升幅度高達(dá)65.9%。中國證券報(bào)記者根據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)了解到,這一成交量創(chuàng)下近10周以來新高。二手房方面,上周深圳二手住宅共成交885套,環(huán)比漲幅達(dá)56.4%。

    深圳市場回暖始于“十一”后。上述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,10月6日至12日一周,深圳一手住宅成交659套,較節(jié)前一周小幅上升1.9%,成交面積達(dá)6.5萬平方米。

    但二手房方面,受假期影響,出現(xiàn)一定幅度下滑,成交僅為566套,較前一周縮水逾五成。在成交價(jià)格方面,10月6日當(dāng)周深圳一手房成交均價(jià)為24082元/平方米,環(huán)比回升3.5%;但上周出現(xiàn)回調(diào),成交均價(jià)環(huán)比下降6.2%。

    據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),10月13日至19日,廣州一手房網(wǎng)簽1855套,環(huán)比上升10%。在此之前的一周,廣州樓市回暖跡象更為明顯。上述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,10月6日至12日廣州網(wǎng)簽1679套,環(huán)比暴漲118%。在成交價(jià)格方面,10月6日至12日,廣州一手房成交均價(jià)為13670元/平方米,環(huán)比下跌8%。而在上周,成交價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲,達(dá)到14168元/平方米,環(huán)比上漲4%。

    庫存壓力較大

    據(jù)記者了解,廣深兩地市場回暖與開發(fā)商積極推盤不無關(guān)系。以深圳為例,國慶假期到來的前一周,開發(fā)商已經(jīng)為銷售旺季備足房源。

    數(shù)據(jù)顯示,10月1日之前的一周,深圳新房市場幾近沸騰,接近4000套住宅搶跑獲得預(yù)售證。國慶假期期間,開發(fā)商推盤熱火朝天,有超過5個樓盤開盤、加推,還有不少樓盤拿出少量特價(jià)房源吸引購房者。

    廣州市場上,據(jù)房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)方面透露,“十一”期間共有24個樓盤開盤或加推新房源。房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)廣州高級分析師肖文曉指出,因?yàn)榉抠J新政的關(guān)系,不少樓盤的人氣確實(shí)明顯上升。盡管有人還在觀望,但抓緊出手的人不在少數(shù)。一半的樓盤去化率在六成以上,扭轉(zhuǎn)了下半年以來開盤平均只有三四成去化率的頹勢。

    但不少機(jī)構(gòu)注意到,房貸新政對市場的刺激作用正在逐步消退。深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,深圳市場上周在售項(xiàng)目客戶到訪量環(huán)比下降,表明購房情緒開始回落。高庫存仍在影響樓市下一步走勢。

    肖文曉指出,由于政策環(huán)境趨好,對廣州開發(fā)商來說,四季度的日子會比三季度好過許多,但也沒到舉杯歡慶的時候。“四季度廣州市場的主基調(diào)依然是去庫存,開發(fā)商在價(jià)格上會給予優(yōu)惠,只是優(yōu)惠幅度可能減小。”

    因此,開發(fā)商在備貨的同時,在推盤節(jié)奏上仍有所控制。目前來看,小批量推貨仍占主流。如深圳上周新開盤及加推的幾大項(xiàng)目中,推盤量不約而同地保持在300套以內(nèi),折射出開發(fā)商對后市仍較謹(jǐn)慎的心態(tài)。