承和·書(shū)香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
二手房買賣雙方一般并不相識(shí),所以面對(duì)可能的詐騙,購(gòu)買二手房的應(yīng)注意哪些問(wèn)題?
購(gòu)買二手房的應(yīng)注意問(wèn)題1、查明真實(shí)情況
二手房買賣雙方一般并不相識(shí),所以面對(duì)可能的詐騙,就要查明對(duì)方的身份及房產(chǎn)的真實(shí)信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息,查看中介門(mén)店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,從而了解中介公司的資質(zhì)。
到房產(chǎn)交易中心查詢時(shí),要付30元的費(fèi)用,除了查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息,同時(shí)別忽略了土地狀況、房地產(chǎn)他項(xiàng)狀況、房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況等信息,這樣就可以了解房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子,貸款額多少等等。
這樣就不大可能因?yàn)槭茯_上當(dāng),買了被抵押的房子,錢(qián)房?jī)煽?。?duì)于中介公司,可以索要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。
購(gòu)買二手房的應(yīng)注意問(wèn)題2、留心付款方式
在房產(chǎn)買賣過(guò)程中,付款方式是容易引起爭(zhēng)議的條款之一,因此,在簽定是應(yīng)盡可能的對(duì)付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金,雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付,一方取出現(xiàn)金,直接存入對(duì)方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。
特別提醒的是有關(guān)購(gòu)房意向金的支付,一般情況下,買家在支付了意向金兩天之后,如果賣家同意出售,那么意向金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金,此時(shí)一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費(fèi)者在支付購(gòu)房意向金時(shí)要三思。
如果買賣的房子有貸款,那么在付款時(shí)更要特別留意,一般應(yīng)由賣方提前還款解除貸款,如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款,這時(shí)買賣雙方需同時(shí)到貸款銀行,以免自己支付的首付款被移作他用。
購(gòu)買二手房的應(yīng)注意問(wèn)題3、確定交房時(shí)間
如果達(dá)成買賣意向,關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過(guò)程中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆](méi)有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的,比如到了約定時(shí)間,賣房因?yàn)樽赓U或其他原因而無(wú)法將房屋交付給買房,而買房又因沒(méi)有在合同中做相關(guān)的說(shuō)明,買方只能吃“啞巴虧”。因此,在簽定合同過(guò)程中,必須注明什么時(shí)間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時(shí)不能按時(shí)交房,買家將得到什么樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下,在約定時(shí),買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照交房。
購(gòu)買二手房的應(yīng)注意問(wèn)題4、別讓?xiě)艨诶_你
買方在核實(shí)房產(chǎn)情況的同時(shí),別忘記了房屋連帶的戶口關(guān)系,賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時(shí)遷出。之前經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)類似的情況,諸如賣方在售出房屋之后沒(méi)有將家人的戶口同時(shí)簽出,而導(dǎo)致買方無(wú)法將戶口遷入。該約定可在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行注明。同交房時(shí)間的約定一樣,一般情況下,賣家可以預(yù)留一筆錢(qián),在交房時(shí)確認(rèn)了戶口情況之后再支付給賣家,這筆錢(qián)的數(shù)額一般是房屋總價(jià)的1%左右。
購(gòu)買二手房的應(yīng)注意問(wèn)題5、當(dāng)心維修基金被中介“黑吃”
很多消費(fèi)者在買二手房過(guò)程中忽視維修基金,中介往往利用這個(gè)“缺口”吃進(jìn)維修基金,如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生:中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無(wú)幾,一般情況下都是送給買方,而中介在對(duì)付買方時(shí)則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”給你,買方要自己重新辦理維修基金,這樣以來(lái)維修基金就進(jìn)了中介的口袋。買賣雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解,如果是將維修基金贈(zèng)予買家,雙方需在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下,房屋交接時(shí),買賣雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司,針對(duì)維修基金的帳戶余額,進(jìn)行資金交割,戶名的變更。
購(gòu)買二手房的應(yīng)注意問(wèn)題6、“先小人,后君子”
房產(chǎn)中介一般都預(yù)備了重復(fù)使用的格式合同,這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益,卻很可能包括了對(duì)買方不利的霸王條款,所以當(dāng)簽訂這些合同時(shí)一定要認(rèn)真閱讀條款,不要因?yàn)椴缓靡馑嫉⒄`中介工作人員的時(shí)間而草草簽字,對(duì)于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功,均應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi)用”的條款。交出房產(chǎn)證或是買房款,一定要求對(duì)方出具收條。
要注意的是,如中介未促成交易索要一定的費(fèi)用卻是合理的?!逗贤ā返?27條規(guī)定“居間人未促成合同成立的,不得要求支付報(bào)酬,但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”。
購(gòu)買二手房的應(yīng)注意問(wèn)題7、傭金如何支付
簽訂了合同,買賣雙方就要尊重中介機(jī)構(gòu)的中介服務(wù),并誠(chéng)信支付居間費(fèi)用?!逗贤ā?26條規(guī)定:“居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。……因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的,居間活動(dòng)的費(fèi)用,由居間人負(fù)擔(dān) ”。如果買賣雙方通過(guò)中介提供的信息取得聯(lián)系,私下交易,企圖省去中介費(fèi)用,不僅不容易達(dá)到目的,還有可能承擔(dān)額外的違約責(zé)任。賣方也應(yīng)當(dāng)如實(shí)向中介及買方告知房產(chǎn)的真實(shí)情況。
有關(guān)傭金支付,一定要看清楚合同是如何約定的:是買方支付中介費(fèi)用,還是賣方支付,或是雙方共同支付,比例各占多少;是一次性支付中介費(fèi)用還是分階段,是何時(shí)支付費(fèi)用。上海市的相關(guān)規(guī)定是,買賣雙方需支付房屋總價(jià)的2%給中介作為傭金,買賣雙方一般各占半。
購(gòu)買二手房的應(yīng)注意問(wèn)題8、保留證據(jù)
交易過(guò)程中與對(duì)方及中介機(jī)構(gòu)來(lái)往的書(shū)面材料,如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件,都要注意妥善保存,以免以后有糾紛時(shí)因?yàn)槿鄙傧嚓P(guān)的證據(jù)而處于不利地位。特別是中介或是對(duì)方的一些決定自己購(gòu)買或是出售的口頭承諾,一定要堅(jiān)持對(duì)方白紙黑字寫(xiě)下來(lái)。如對(duì)方的交易事項(xiàng)是由委托人完成的,要保留委托書(shū)和證明委托人與受托人關(guān)系的文件?!逗贤ā?25條規(guī)定:“居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任”,保留相關(guān)的證據(jù)就可以有力地保護(hù)自己的合法權(quán)益。
最后要提醒的是,房屋歸誰(shuí)所有,以房產(chǎn)機(jī)關(guān)的登記為準(zhǔn)。賣家的房產(chǎn)證在自己手里并不等于賣家失去了對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利,完全可以通過(guò)掛失重新補(bǔ)辦。交易過(guò)程中消費(fèi)者可通過(guò)相應(yīng)的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)(如網(wǎng)上房地產(chǎn)資金監(jiān)管、部分銀行的資金監(jiān)管等)來(lái)約束房產(chǎn)交易,確保交易過(guò)程中資金、產(chǎn)權(quán)交割得到有效保證。
6500元/m2
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九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道