買房的“沙盤陷阱” 樓盤沙盤五條潛規(guī)則曝光

    劉先生是上海某家大型模型公司的經理,專門負責制作樓盤沙盤。接手的工作從新疆到海南,幾乎跑遍全中國。對于沙盤內的那些貓膩,經理可以說是再清楚不過。他們整理了五條沙盤制作中的潛規(guī)則。

     一、調低樓高、調大樓間距

     “調低樓高、調大樓間距,已經是不成文的基本規(guī)矩了。”王先生說,剛開始做這行時,他還會按照實際比例操作,可每次上交都會被退回重做,改的主要是這兩個問題,“現在不用開發(fā)商說,我們也會自動調整放寬樓間距了。還有小區(qū)道路,也比實際圖紙放寬2厘米,由于我們一般人觀看模型是俯瞰的角度,而觀看現場是平視或仰視角度。因此,沙盤上的設計往往比實際社區(qū)規(guī)劃稀疏很多,同時也會給人高綠化率的感覺。”

    二、消失的不利因素

    劉先生說,沙盤是要嚴格按照實際圖紙制作的?？捎行┰O備設施,就算圖紙上有,他們也會主動忽視。“垃圾房、變電站、高壓電線、地下車庫出入口、水泵室等,肯定不能出現在沙盤上。如果我把這些都做進沙盤,那開發(fā)商會直接把我們公司從合作名單上剔除。”

     劉先生說,前年有一次制作沙盤時,他們?yōu)榱嗽黾由顨庀?將圖紙上的垃圾房做了出來,還擺放了幾個小人在丟垃圾的樣子。結果開發(fā)商看了,二話不說,不僅拒收了這個沙盤,還直接和他們斷絕了合作關系,至今沒有再合作過。

     三、曖昧的距離

    配套設施的安放,也是沙盤制作的一個貓膩點。例如王先生手頭正在制作的田園板塊一個樓盤沙盤,按照開發(fā)商要求,特別點出了西湖、武林門等市中心區(qū)域位置,“這些區(qū)域安放有講究,不能離得太遠,但也不能太近。最好是三個手掌的距離,這樣一眼掃過,這些區(qū)域就會有在同一板塊的視覺差。”

    還有學校,如果樓盤周邊有學校,必須安放在樓盤最近的距離,“馬路全部要縮窄,最好做成一條小道,要顯得樓盤與學校其實是一體的。學校也要做得特別漂亮,要像重點學校的樣子。”王先生說,其實這個樓盤的學區(qū)根本還沒有確定。

    四、寬敞明亮的戶型

    還有一些戶型沙盤,也有講究。“做戶型沙盤,窗戶都會放寬些,顯得窗明幾凈。有些戶型差的,就會縮短走廊長度,放寬進深,特別是一些南北通透的套型,雖然實際上窗外是北側房屋的通道,但我們也不能做出來,還要弄點綠化上去。”

    “再比如土黃色的外立面,我們會在樓的模型里放上些紅色的小燈泡,這樣看起來有紅棕色的感覺,更高雅些。 和水系里放藍色的燈光,看起來晶瑩剔透。”劉先生說,盛女士看到的樓盤外觀顏色,可能就是這么來的。

    五、不確定的規(guī)劃

     “還有就是樓盤還沒通過的規(guī)劃,或者一期通過,二期還沒有的,我們都會先做到沙盤上,盡量顯示最完美的樓盤狀態(tài)。”就像俞先生遇到的情況,就是二期規(guī)劃的橋還未通過審批,但是模型先做好了。開發(fā)商自然會把最理想的規(guī)劃放在了沙盤之中,“最后這些規(guī)劃設計能不能實現,就要靠購房者自己去和售房人員確定了。”