網(wǎng)傳下月起二手房滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅

    近日，網(wǎng)傳下月起將調(diào)整二手房交易營(yíng)業(yè)稅，原來(lái)是滿5年的普通住房交易免征營(yíng)業(yè)稅，將調(diào)整為購(gòu)房滿2年即可免征。昨日，記者多方求證，業(yè)內(nèi)人士稱近期調(diào)整的可能性不大。

    連日來(lái)，“11月起普通住房購(gòu)買滿兩年交易時(shí)將免征營(yíng)業(yè)稅”的消息，在不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士間流傳。有人指出，二手房交易免征營(yíng)業(yè)稅年限從5年降至2年，將提高大家投資一手房的熱情，改變新房庫(kù)存居高不下的局面。但也有人表示，二手房交易放寬，利好二手房市場(chǎng)，反而不利于新房交易，所以傳言不靠譜。

    昨日，記者先后致電湖北省和武漢市地稅服務(wù)熱線咨詢，工作人員表示，目前二手房交易免征營(yíng)業(yè)稅的年限和標(biāo)準(zhǔn)均未調(diào)整，也沒(méi)有接到近期將調(diào)整的通知。武漢市稅務(wù)熱線工作人員解釋，目前購(gòu)房滿5年的普通住房交易時(shí)可免營(yíng)業(yè)稅，以房產(chǎn)證上時(shí)間為起算標(biāo)準(zhǔn)。

    記者走訪三鎮(zhèn)多家中介機(jī)構(gòu)了解到，二手房經(jīng)紀(jì)人均希望二手房免征營(yíng)業(yè)稅時(shí)限標(biāo)準(zhǔn)降至2年，但他們均表示還沒(méi)有接到調(diào)整的通知。世紀(jì)宏圖不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)丁奕稱，如果滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅，將直接降低這部分房源的交易成本，但近期內(nèi)調(diào)整的可能性不大。

    記者從稅務(wù)部門了解到，目前武漢二手房交易的營(yíng)業(yè)稅及附加稅率為5.7%。個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售，按5.7%全額征稅；滿5年后，屬于普通住宅的對(duì)外銷售免征營(yíng)業(yè)稅及附加，非普通住宅按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.7%的標(biāo)準(zhǔn)交納。以一套100萬(wàn)元房屋為例，如果按照“購(gòu)房滿2年交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅”，營(yíng)業(yè)稅和附加將能節(jié)省5.7萬(wàn)元。

    中國(guó)指數(shù)研究院（華中）市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政稱，二手房滿2年免征營(yíng)業(yè)稅的消息近期在全國(guó)多個(gè)城市都有流傳，雖然目前無(wú)法確認(rèn)，但如果調(diào)整傳言屬實(shí)，由于每個(gè)城市樓市發(fā)展不均衡，對(duì)新房市場(chǎng)利空和利好兩種情況都會(huì)出現(xiàn)，“營(yíng)業(yè)稅減免范圍擴(kuò)大，將促進(jìn)不少二手房集中入市，對(duì)新房庫(kù)存較大的武漢樓市而言，利空傾向更明顯”。