二手房新政短期難明朗

    從目前調(diào)控的放寬情況來看，仍以促進(jìn)合理的住房需求為主，屬于適度的放寬。若營業(yè)稅改為滿兩年免征，會失去原有的市場調(diào)節(jié)作用，過度放寬容易導(dǎo)致投資性需求大量進(jìn)入。

  繼樓市限購取消、央行出臺房貸新政后，又有消息稱，11月將調(diào)整二手房交易營業(yè)稅，原獲證滿5年的普通住房交易免征營業(yè)稅，將調(diào)整為獲證滿2年的即可免征。

  在業(yè)內(nèi)人士看來，各地限購放開刺激并不理想，房貸新政也面臨著銀行額度不足的問題，所以減稅很有可能成為新一輪樓市松綁的著力點(diǎn)。

  不過，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士均表示，該消息的可能性不大。目前來看，已經(jīng)有多項(xiàng)政策進(jìn)行了調(diào)整，而且也取得了一定效果，所以不會立馬調(diào)整稅收政策。就算是要調(diào)整，也得過一段時間，畢竟所有政策出臺都是循序漸進(jìn)的。并未證實(shí)

  “傳11月將調(diào)整二手房交易營業(yè)稅，原滿5年的普通住房交易免征營業(yè)稅，將調(diào)整為滿2年的即可免征。”近日，新浪微博認(rèn)證為地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、方圓地產(chǎn)首席市場分析師的鄧志浩，發(fā)布了這樣一條微博。

  對此，導(dǎo)報記者13日聯(lián)系到鄧志浩確認(rèn)該消息的來源。鄧志浩表示“是在網(wǎng)上看到的，并不是消息源頭”。但他認(rèn)為，這個消息很可能是真的，“之前限貸放開、限購放開都是網(wǎng)上先有消息的。”

  “我暫時還沒聽說營業(yè)稅要改政策，如果真改成滿2年免征，將對市場有一定的促進(jìn)作用。”濟(jì)南房友房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理邢剛13日對導(dǎo)報記者說。

  邢剛告訴記者，目前濟(jì)南市二手房交易營業(yè)稅征收的比例是5.6%，一般是買方繳納。“滿5年免稅已經(jīng)成了賣方的一個必要條件，而且很多買房者也很在意是否滿5年免稅的條件，畢竟?jié)M5年免稅能省不少錢。”

  據(jù)邢剛介紹，早在2005年國家就出臺政策，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的全額征收營業(yè)稅；超過2年(含2年)的免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過2年(含2年)，差額征收營業(yè)稅。

  “其實(shí)當(dāng)時修改這個政策就是為了刺激房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不過隨著樓市的上漲，后來又調(diào)整回5年了。”邢剛說的是在2009年12月9日，國務(wù)院決定，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年調(diào)整到5年，但營業(yè)稅全額征收還是差額征收各地政策不一。隨后2011年1月26日，國務(wù)院決定，個人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅?？赡苄圆淮?/p>

  盡管市場上對于“5改2”說法不盡一致，但還是有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為可能性不大。

  鏈家地產(chǎn)研究部張旭認(rèn)為，限購、信貸、稅費(fèi)是樓市調(diào)控的三大主要途徑，目前限購和信貸均已出現(xiàn)明顯放寬，尤其是首套房貸的認(rèn)定能夠撬動大量的改善性需求。“從目前調(diào)控的放寬情況來看，仍以促進(jìn)合理的住房需求為主，屬于適度的放寬。若營業(yè)稅改為滿兩年免征，會失去原有的市場調(diào)節(jié)作用，過度的放寬容易導(dǎo)致投資性需求大量進(jìn)入。”

  邢剛認(rèn)為，營業(yè)稅改為滿2年免征會起到活躍市場的作用，但對抑制炒房來說沒有多大意義。“真正炒房的并不在意營業(yè)稅是5年之限還是2年之限。”邢剛說。

  在邢剛看來，營業(yè)稅未來可能會調(diào)整，但短期內(nèi)不會。他分析說，“要激活二手房市場，單用一項(xiàng)減稅政策意義不大，同時還需要有相關(guān)配套政策出臺。”

  “無論如何，調(diào)控政策的出臺都應(yīng)是循序漸進(jìn)的。”邢剛說。

  采訪中，記者致電財稅系統(tǒng)多位人士，他們均表示未聽說類似政策即將出臺的消息。