多家股份行房貸新政落地 首套房利率優(yōu)惠再現(xiàn)

    經(jīng)過十余天的發(fā)酵,央行、銀監(jiān)會日前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》逐步落地。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前興業(yè)銀行、招商銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行等多家股份行,已開始執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策,關(guān)于第三套房的貸款政策則略有差異。

    房貸門檻雖然降低,但首套房定價體現(xiàn)了高度的市場化。

    盡管最低基準(zhǔn)利率7折的指導(dǎo)價格尚未出現(xiàn),截止記者發(fā)稿,已有多家銀行下調(diào)房貸利率至基準(zhǔn)水平。在北京、深圳、浙江等地區(qū),有個別銀行推出9折利率,多家銀行房貸利率降至9.5折。

    一大型股份行個貸負(fù)責(zé)人指出:“房貸定價與風(fēng)險掛鉤,結(jié)合各家銀行的經(jīng)營政策和客戶情況而定。”

    房貸新政陸續(xù)落地

    “最新情況是認(rèn)貸不認(rèn)房,即首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是名下無房、無貸;或者是名下有一套房,無貸或貸款已結(jié)清,再次購買按首套房標(biāo)準(zhǔn),最低首付三成,我們近期已經(jīng)執(zhí)行。”招商銀行深圳分行人士稱。

    除招行外,興業(yè)、浦發(fā)、光大、華夏等股份行的多家分行已實施房貸新政。

    深圳地區(qū)一大型股份行分行個貸負(fù)責(zé)人指出:“北上廣深四個限購城市在首套房認(rèn)定方面,新政策的自主調(diào)整空間不大,0房0貸和1房0貸都符合首套房標(biāo)準(zhǔn)。”

    近期,北京地區(qū)上調(diào)了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、財政局、地稅局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》,五環(huán)內(nèi)單價不超過每平方米39600元、總價不超過468萬元的房屋,即可算普通住宅,從而可獲得稅收方面的優(yōu)惠。

    在放開限購或免限購地區(qū),銀行對于第三套房政策執(zhí)行彈性較大。

    興業(yè)銀行浙江地區(qū)一支行信貸人士稱:“目前第三套貸款暫時不能辦理,并且并非完全執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房,需要根據(jù)客戶具體情況而定。”這一說法與招商銀行武漢地區(qū)信貸人士一致。

    在廣東東莞地區(qū),東莞銀行一信貸人士表示:“只要名下房產(chǎn)貸款已結(jié)清,二套、三套均可享受首套房貸款政策,但有2套以上房產(chǎn)的,再貸款首付最低40%。”

    與此同時,部分銀行亦有分行尚在等待細(xì)則下發(fā)。中信銀行朝陽區(qū)某支行個貸中心人士表示:“我們也在等總行細(xì)則,下發(fā)之前都按原規(guī)定執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”

    民生銀行華南地區(qū)某分行人士稱,“政策還沒有具體變化。”廣發(fā)銀行華南地區(qū)一分行副行長也表示:“行里制定了相應(yīng)的政策,上周細(xì)則內(nèi)容已經(jīng)出來了,但還沒下發(fā)到我們分行。”

    亦有上海一大型股份銀行總行人士指出:“各個地區(qū)市場情況、限購政策、經(jīng)營重點不同,總行指導(dǎo)的是遵循央行的政策原則,并不存在特別細(xì)的統(tǒng)一細(xì)則。”

    首套房利率優(yōu)惠

    對于備受關(guān)注的首套房貸款利率,多位股份行總行人士稱,“定價已經(jīng)非常市場化。”包括招商銀行、浦發(fā)銀行在內(nèi)的多家股份行,定價已低于基準(zhǔn)水平。

    “房貸定價掛鉤風(fēng)險,各家銀行根據(jù)客戶的信用風(fēng)險,甚至針對某些樓盤的風(fēng)險單獨(dú)判斷,結(jié)合自身的資金成本、風(fēng)險成本、經(jīng)營成本來定價。”華南地區(qū)一大型股份行深圳分行個貸負(fù)責(zé)人表示。

    據(jù)他介紹,“目前深圳地區(qū),絕大部分銀行的首套房利率集中在9.5折到9.7折,最低有9折,個別城商行9.3折,維持在基準(zhǔn)水平及以上的不多。”

    光大銀行深圳分行個貸相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示:“貸款利率目前由上浮5%下調(diào)至基準(zhǔn)利率,目前額度充足。”

    而從今年9月中旬開始,招商銀行深圳分行已出現(xiàn)9.5折的房貸利率。

    北京地區(qū),據(jù)鏈家地產(chǎn)人士反映,多家銀行已推行房貸利率折扣。其中招行、交行、花旗銀行、北京銀行和農(nóng)行五家銀行可執(zhí)行最低9.5折利率,浦發(fā)銀行和郵儲銀行甚至出現(xiàn)9折的最低利率。

    不過,鏈家地產(chǎn)中介人士透露:“折扣利率均有一定條件。如浦發(fā)銀行要求資金托管50萬元以上,郵儲要求買10萬元保險。”

    對此,一大型股份行分行個貸負(fù)責(zé)人表示:“這也是風(fēng)險定價的手段之一。房貸風(fēng)險集中在貸款頭兩三年,之后客戶違約概率較低,如果能夠在銀行留足第一年的月供資金,當(dāng)然可以獲得更多優(yōu)惠。”

    興業(yè)銀行一總行人士指出:“目前興業(yè)首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率,第三套房則根據(jù)客戶資質(zhì)和信用情況,有彈性執(zhí)行。”

    不過,在等待房貸細(xì)則落地過程中,亦有不少分行的房貸利率依然上浮。

    中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出,房貸并非股份行的重點業(yè)務(wù),加上股份行存貸比普遍較高,資金量緊,個人房貸業(yè)務(wù)收益較低,房貸口很難開太大。