北京樓市半年來首現(xiàn)"量價同跌" 或進入調(diào)整期

   9月上半月期房均價下跌1.37% 標志著樓市進入新一輪調(diào)整

    繼2007年年底樓市出現(xiàn)“拐點”，今年3月起樓市持續(xù)回暖之后，9月份北京樓市再次迎來新的“轉(zhuǎn)折”——商品房銷量“量價同跌”。

    在持續(xù)了幾個月的交易量下跌之后，北京商品房終于迎來了今年3月以來的首次價格下跌。記者統(tǒng)計北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月上半月，本市期房成交均價下跌了1.37%。有業(yè)內(nèi)人士認為，“量價同跌”是標志著樓市進入下一輪調(diào)整的重要信號。

    北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，本月上半月商品房成交7026套，剔除經(jīng)濟適用住房和限價房，商品房成交套數(shù)為6228套，與上月同期相比減少283套，跌幅為4.35%。

    從成交均價來看，本月上半月商品房成交均價為14350元/平方米，環(huán)比下調(diào)200元，跌幅為1.37%。

    上半年瘋狂的漲價終于讓開發(fā)商嘗到“惡果”。市場公開信息顯示，目前本市在售項目中，至少有25個樓盤進行打折促銷。這是導致全市期房成交均價下滑的集中體現(xiàn)。

    ●專家觀點

    房價將持續(xù)小幅下滑

    多位專家認為，“量價同跌”是標志著樓市進入下一輪調(diào)整的重要信號。知名財經(jīng)評論人牛刀認為，這種趨勢將延續(xù)到明年3到5月份左右。

    “金九銀十早就不復存在。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，3-8月份樓市的持續(xù)火爆已提前透支了市場需求，勢必會有一個回調(diào)期。他認為，北京未來4個月房價肯定還會有所調(diào)整，但將會是“小幅調(diào)整”。

    據(jù)分析，房價過高以及二套房貸從緊等房地產(chǎn)緊縮政策，抑制了大部分市場需求，而觀望情緒嚴重導致成交量進一步下跌，交易量下跌反過來使樓盤開始打折銷售，從而最終導致成交均價下跌。

    中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一則表示，目前中國樓市并不存在所謂的“拐點”，房地產(chǎn)投資還在增長，企穩(wěn)態(tài)勢明顯，市場本身存在波動是正常的。

    但他同時強調(diào)，房價上漲過快對市場穩(wěn)定發(fā)展不利，要防止?jié)q價蔓延維護樓市的回暖態(tài)勢，通過穩(wěn)供應、穩(wěn)政策、穩(wěn)房價來促進房地產(chǎn)的健康發(fā)展。