全國(guó)公積金近半總額被提取 連續(xù)存6月可公積金貸款

    繼央行和銀監(jiān)會(huì)在十一假日前松綁房貸之后,三部門近日發(fā)文要求各地放松公積金貸款條件。今后職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款,公積金將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)。

    實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)

    10月9日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。新政策主要包括,職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款,貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

    此外,對(duì)于曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

    此次新規(guī)對(duì)于公積金貸款降低門檻還體現(xiàn)在,《通知》提出住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市,可適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。各省、區(qū)、市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。

    “錢荒”地區(qū)應(yīng)積極協(xié)調(diào)組合貸

    而針對(duì)部分城市貸款發(fā)放率較高,資金流動(dòng)性緊張,職工貸款排隊(duì)輪候等現(xiàn)象,《通知》要求,住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市,要主動(dòng)采取措施,積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù),并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù),即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

    此次新規(guī)明確降低或取消多個(gè)項(xiàng)目收費(fèi),如降低貸款中間費(fèi)用,取消住房公積金貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

    截至8月份全國(guó)繳存公積金7萬(wàn)億

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳要加強(qiáng)對(duì)各市住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的考核,定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)專項(xiàng)檢查。

    截至2014年8月末,全國(guó)繳存住房公積金職工為1.07億人,繳存總額7.03萬(wàn)億元,職工提取總額3.49萬(wàn)億元。

    對(duì)此次出臺(tái)的新規(guī),中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,此次貸款門檻的降低,可與之前松綁房貸的政策起到一個(gè)“疊加效應(yīng)”,對(duì)樓市起到一個(gè)加溫、助熱的效果。但目前房市過(guò)于低迷,充分回暖還需一個(gè)過(guò)程。

    ■ 焦點(diǎn)

    1 異地購(gòu)房可公積金貸款

    如今,人們工作的流動(dòng)性日益增強(qiáng),許多人在就業(yè)地繳存公積金、卻因房?jī)r(jià)過(guò)高等原因而選擇回原籍購(gòu)房,許多公積金費(fèi)用白白繳存。

    新規(guī)定提出,各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù),并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù),這樣職工就可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

    陳國(guó)強(qiáng)表示,公積金異地貸款的細(xì)則,都會(huì)由各城市住房公積金管理中心統(tǒng)一制定和決策,但該政策會(huì)對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量起到促進(jìn)作用,對(duì)于工作變動(dòng)的居民也更加公平。

    2 貸款繳存要求縮至半年

    按照現(xiàn)行辦法,職工需足額繳存住房公積金12個(gè)月才可申請(qǐng)住房公積金貸款,此次《通知》將繳存時(shí)間縮短至6個(gè)月(含)以上。同時(shí),對(duì)于住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市,相關(guān)部門可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況,適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度,加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。

    陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,此次公積金繳存時(shí)間的縮短,可使更多人享受公積金貸款買房的政策,加大居民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求,但半年的時(shí)間差影響并不會(huì)太大。部分城市受房?jī)r(jià)的影響,貸款發(fā)放率較低,此次貸款額度的提升可充分利用公積金在購(gòu)房?jī)r(jià)格上的杠桿作用,提高居民的購(gòu)房能力。

    3 二套房可享公積金貸款

    根據(jù)新政策,住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

    而2010年,有關(guān)部門出臺(tái)的文件要求,實(shí)行支持首套、限制二套、嚴(yán)禁三套的住房公積金貸款政策。

    清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示,這體現(xiàn)了住房公積金對(duì)繳存職工改善住房的支持,符合其支持基本住房消費(fèi)的原則。

 另外,三部門要求,住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市,可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況,適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司司長(zhǎng)張其光表示,住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發(fā)揮的重要因素。適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度體現(xiàn)了住房公積金制度支持基本住房消費(fèi)、資金充分運(yùn)用等原則。據(jù)新華社電

    4 公積金貸款評(píng)估擔(dān)保費(fèi)取消

    從現(xiàn)有規(guī)定來(lái)看,全國(guó)大部分城市的個(gè)人公積金貸款主要涉及兩筆費(fèi)用,分別是評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

    借款人在購(gòu)住商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他需要評(píng)估的房屋時(shí),必須提供管理中心認(rèn)可的機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告,此報(bào)告需向評(píng)估機(jī)構(gòu)按抵押物評(píng)估價(jià)值的3%繳納評(píng)估費(fèi),最低收費(fèi)300元,最高收費(fèi)1500元。

    借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),需提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的,應(yīng)向擔(dān)保中心繳納貸款額3%的擔(dān)保服務(wù)費(fèi),最低收費(fèi)300元。

    此次《通知》,取消了住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

    陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,這些費(fèi)用所占比例雖然不是特別大,但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),還是會(huì)減少許多負(fù)擔(dān)。他表示,這些收費(fèi)項(xiàng)目的取消,不只是購(gòu)房成本的降低,還可以簡(jiǎn)化許多手續(xù)與環(huán)節(jié),為居民節(jié)約不少時(shí)間。

    ■ 北京情況

    北京公積金中心:盡快研究落地政策

    北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示,在接到三部門下發(fā)的通知后,北京將盡快研究落地政策。

    按照目前北京公積金的規(guī)定,借款申請(qǐng)人原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金,且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

    如果是購(gòu)買政府部門審批的政策性住房,原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上,申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金,且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

    而公積金異地互貸方面,目前北京沒有與其他城市開展公積金互貸。此前在2009年4月,北京曾與秦皇島簽訂公積金異地貸款協(xié)議,北京市民去秦皇島買房,可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)公積金貸款;而秦皇島的公積金繳存人在北京買房,也可以在北京申請(qǐng)公積金貸款。但當(dāng)年年底,秦皇島暫停了為北京人在當(dāng)?shù)刭I房的放貸。