樓市新政難解庫存高壓 業(yè)內:一線城市房價短期難漲

    限購令紛紛瓦解、央行房貸新政出臺、公積金政策松綁……一系列政策利好如一股股暖流注入樓市，促成了“銀十”上旬各地房地產(chǎn)市場的普遍升溫。這一回暖態(tài)勢在限購政策尚未取消的北、上、廣、深四大一線城市也有體現(xiàn)。

    不僅樓盤人氣提升不少，新房、二手房成交量也出現(xiàn)復蘇勢頭。

　　業(yè)內分析人士認為，在諸多樓市刺激政策下，部分購房需求得以釋放，北京等一線城市將迎來交易量的進一步復蘇。但受庫存高壓、房企追求全年銷售業(yè)績等影響，短期內房價上漲可能性不大。

　　政策利好攪動一線樓市 二手房升溫明顯

　　在樓市限購取消步入尾聲后，樓市刺激政策接踵而至。9月30日，央行出臺房貸新政，涉及“貸清不認房”、“最低7折利率”等優(yōu)惠政策。同一天，北京公布了普通住房價格標準下調方案，享受普通住房稅收優(yōu)惠的購房家庭比重擴大到90%以上。

　　不僅如此，日前住建部、財政部、央行三部門發(fā)文對公積金政策也進行了松綁，包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用等內容。

　　在這些樓市政策影響下，一線城市樓市出現(xiàn)了復蘇勢頭。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，“十一”長假期間，日均新增客源量較9月增加約25.3%。廣州、深圳、上海也迎來了看房高峰，人數(shù)大超今年“五一”和中秋假期。

　　長假后，一線城市在實際合同簽訂方面也有所升溫，二手房成交回暖幅度較大。以北京為例，據(jù)北京我愛我家監(jiān)測，10月前12天，北京我愛我家的二手房買賣合同簽訂量比9月同期上漲了121%，比去年同期漲幅達64.2%。

　　上海易居研究院數(shù)據(jù)也顯示，10月前10天，上海新建商品住宅成交量同比下滑幅度較前三季度收窄約10%。

　　一線城市新房庫存攀升 業(yè)內稱短期房價難上漲

　　諸多利好下，一線城市樓市看房熱度、客源量均有回升，不少購房者開始擔憂：一線城市房價會否反彈上漲？據(jù)觀察，目前一線城市新房成交價格并未有明顯波動，二手房實際成交價格多為“止跌企穩(wěn)”。

　　在業(yè)內人士看來，無論是成交量還是成交價格，短期內都不會出現(xiàn)大幅上漲。究其原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，庫存的積壓去化時間較長、信貸供給量有限等是制約房價的主要因素。

　　相較于二三線城市，一線城市庫存壓力似乎更為嚴重。據(jù)上海易居研究院統(tǒng)計，截止9月底，一線城市新建商品住宅庫存總量為3794萬平方米，環(huán)比增長8.8%。這已是一線城市庫存連續(xù)8個月環(huán)比上漲，且9月增幅有所擴大。并且，這一環(huán)比增幅明顯高于二線、三線城市的3.5%和2.2%，同比增幅也為最高。

　　不僅如此，四大一線城市去化速度較之今年年初均有大幅縮水，其中北京存銷比約為年初2.3倍。嚴躍進表示，9月一線城市存銷比明顯攀升，在本輪樓市周期中，這是一線城市去化速度首次低于二線城市。

　　另外，亞豪機構分析指出，受制于全年銷售業(yè)績，開發(fā)商仍會以“跑量”為主，去庫存依然是其首要目標。

　　對于北京等一線城市未來樓市走勢，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預測，在目前利好影響尚未釋放充分的情況下，市場成交量價暴漲的可能性偏低，“量漲價穩(wěn)”將成為基本趨勢。