四季度房企業(yè)績料回暖 全年頹勢仍難扭轉

    10月8日以來地產股表現(xiàn)搶眼,多家上市房企的股價漲幅較為明顯。房貸新政對低迷的樓市起到了刺激作用,業(yè)內專家認為,四季度樓市有望企穩(wěn)。面對新政利好,大部分房企對四季度的銷售收入和業(yè)績表示樂觀,但全年業(yè)績頹勢恐難扭轉。

    房企降價走量

    截至目前,萬科、招商、首開、保利、金地等大型房企前三季度銷售業(yè)績已出爐。

    萬科公告顯示,9月實現(xiàn)銷售面積165.6萬平方米,較8月環(huán)比增長18%;銷售金額195.9億元,環(huán)比增長28.54%。前三季度萬科累計實現(xiàn)銷售面積 1263.8萬平方米,銷售金額1490.6億元,同比分別增長15%和16%。但萬科銷售均價由今年上半年12594元/平方米降至今年三季度的 11789元/平方米,銷售均價下滑6%。

    保利地產發(fā) 布的數(shù)據(jù)顯示,9月實現(xiàn)簽約面積80.61萬平方米,同比減少5.79%;實現(xiàn)簽約金額116.06億元,同比增長20.70%。前三季度,保利地產實現(xiàn) 簽約面積715.22萬平方米,同比減少9.18%;實現(xiàn)簽約金額917.93億元,同比增長3.52%。保利地產在第三季度的銷售均價降幅達到近 10%,降價帶來了去化率的小幅上升。

    招商地產在 9月實現(xiàn)簽約銷售面積51.46萬平方米,同比增長95.21%;簽約銷售金額74.25億元,同比增長40.15%。前三季度,招商地產累計實現(xiàn)簽約銷 售面積210.75萬平方米,同比增加6.13%;簽約銷售金額313.07億元,同比增加0.91%。招商地產9月銷售均價為14429元/平方米,環(huán) 比下降了10.6%。

    龍湖地產13 日公告,9月單月實現(xiàn)合同銷售額41.6億元,環(huán)比增長2%,銷售面積達46.3萬平方米。前9月實現(xiàn)合同銷售金額323.8億元,合同銷售面積 306.2萬平方米。這一數(shù)字較去年同期的353億元,下滑了8.3%。而按照全年570億元的銷售目標,完成度為5.8%。

    克而瑞機構近日公布的《前三季度中國房地產企業(yè)銷售TOP50排行榜》顯示,TOP50的房企銷售壓力較大,紛紛加大降價促銷力度,近六成房企的銷售均價較上半年出現(xiàn)下滑。

    亞豪機構分析稱,今年以來,重點房企面臨巨大的目標完成壓力,中小房企普遍債臺高筑,降價走量仍是房企穩(wěn)定業(yè)績的利器。

    年底銷售向好

    房貸新政讓承受著巨大業(yè)績壓力的上市房企終于松了一口氣。中國證券報記者采訪多位房企人士以及業(yè)內專家后發(fā)現(xiàn),從企業(yè)類型來看,房貸新政受益最大的應該是中 高端產品占比較大的房企,例如融創(chuàng)、綠城、華僑城、方興等銷售均價較高的房企,新政的實施有助于提高他們的周轉速度;其次是產品布局較為均衡、在一二線城 市比重較高的龍頭房企如中海、保利,因為這類城市的住房改善需求更為旺盛。

    中原地產分析師張大偉表示,盡管新政能刺激樓市成交量,但因大部分城市庫存量較大,去庫存仍將是四季度房企的主要目標,短期內難以漲價,但降價動力也明顯減弱。

    近期，北京、上海等地看房群體明顯增加,二手房交易量出現(xiàn)了較大幅度的增長,議價空間減小,這將帶動新房市場成交量企穩(wěn)。新城控股高級副總裁歐陽捷認為,房企應該借助政策利好堅決去庫存,抓住四季度的窗口期提高銷售額,完成年度銷售目標。

    分析人士表示,未來兩個多月,購房者入市積極性會有所提高,大部分房企的銷售額會繼續(xù)回升,四季度銷售業(yè)績將好于三季度,但全年的業(yè)績頹勢仍難以扭轉。