廣州公積金新政擬禁二次貸款

    今年以來,持續(xù)吃緊的廣州住房公積金,或?qū)⒂瓉碜顕?yán)厲新政。

    10月11日,廣州市住房公積金管理委員會(huì)對(duì)《廣州市住房公積金個(gè)人購房貸款實(shí)施辦法》進(jìn)行審議,這份被譽(yù)為“最嚴(yán)公積金新政”獲得原則性通過,將在通過市政府審批后實(shí)施。據(jù)悉,新政將禁止公積金第二次貸款,并基本確定2015年公積金的貸款額度為140億元,較今年170億元的計(jì)劃減少30億元,降幅17%。

    多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示,廣州公積金貸款新政如最終實(shí)施,沖擊最大的莫過于改善型買家,將部分抵消央行房貸新政帶來的利好。如果明年銀行商業(yè)貸款依然沒有明顯改善,廣州樓市將面臨更嚴(yán)峻的信貸壓力。

    明年貸款額度削減30億

    按照現(xiàn)行的廣州住房公積金政策,購房者在還清第一次公積金貸款后,間隔三個(gè)月以上即可申請(qǐng)二套房公積金貸款。但此次公積金新政則擬規(guī)定,對(duì)已使用過住房公積金的貸款人,不予貸款。

    對(duì)此,廣州市住房公積金中心表示,此次調(diào)整的目的,主要是保證繳存職工能公平公正申請(qǐng)住房公積金。公積金制度建立的初衷,是為了保障中低收入職工的基本住房需求,已使用過住房公積金貸款的購房者,顯然已完成其基本住房需求,再要求二次貸款有失公允。

    據(jù)廣州市住房公積金中心提供的數(shù)據(jù),今年1~9月,廣州市公積金貸款發(fā)放金額約為164億元,處于審批流程尚未放款的貸款有5426筆,金額超過26億元。此外,已錄入貸款系統(tǒng),但因額度限制未能進(jìn)入審批流程,排隊(duì)等候上報(bào)的貸款申請(qǐng)有3852筆。

    廣州市住房公積金中心還透露,今年全市的貸款額度將由170億元增加至197億元,以消化因額度限制排隊(duì)的貸款申請(qǐng)。但2015年的額度則可能會(huì)大幅削減30億元,基本確定為140億元,待明年年中根據(jù)半年情況做出調(diào)整。

    據(jù)記者了解,2013年廣州市公積金貸款總額約為314億元,這意味著明年廣州市可用于貸款的額度還不到兩年前的一半。

    改善型購房者可能推遲入市

    中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴記者,“禁止二次貸款的決定確實(shí)有不合理的地方,但這次新政出臺(tái)的大背景是,由于廣州住房公積金面臨入不敷出,既然蛋糕就只有那么大,只能把額度優(yōu)先分配給購房能力最弱的首次置業(yè)者。”

    廣州市住房公積金中心公布的數(shù)據(jù)顯示,今年1~8月,廣州市住房公積金歸集額為338.24億元,提取額256.84億元,已發(fā)放貸款額156.56億元, 貸款回收47.07億元,當(dāng)期住房公積金結(jié)余額為-28.09億元。截至2014年8月,廣州住房公積金的歷年歸集余額為1070.54億元,貸款余額為 879.38億元,存貸比為82.14%,已超廣州市住房公積金管理委員會(huì)設(shè)定的80%警戒線。

    受額度緊張的影響,從今年7月至年底,廣州市住房公積金每月實(shí)施“限額發(fā)貸”,如果當(dāng)月的額度用完,只能等下一個(gè)月。記者了解到,今年8月和9月,公積金貸款當(dāng)月額度半天內(nèi)就被用光。

    目前廣州新房購房者中,約30%的買家會(huì)采用公積金貸款,假如新政最終實(shí)施,沖擊最大的莫過于改善型買家,由于住房公積金利率相當(dāng)于商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的6.9折,新政變相增加了他們的換房成本,這在一定程度上抵消了央行于9月30日出臺(tái)的房貸新政利好因素。”黃韜認(rèn)為。

    滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰也向記者表示,今年前三季度通過滿堂紅促成的二手住宅買賣交易中,二次申請(qǐng)公積金的客源比例是7.5%,這些改善 型買家有可能因新政而推遲入市。更令人擔(dān)憂的是,由于明年住房公積金額度進(jìn)一步減少,如果銀行的商業(yè)貸款額度依然沒有明顯改善,勢必會(huì)對(duì)明年廣州樓市帶來負(fù)面沖擊。

    “由于放款時(shí)間過長,今年廣州已出現(xiàn)越來越多的樓盤拒絕接受公積金貸款,這與幫助中低收入者解決住房問題的初衷有所違背。”克而瑞廣州高級(jí)分析師肖文曉表示。