房貸“雙限政策”放松 各大銀行出臺優(yōu)惠新規(guī)則

    據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，根據(jù)人民銀行和銀監(jiān)會調(diào)整后的房貸政策，目前多家大行已經(jīng)出臺了具體措施，并已經(jīng)按照新的房貸政策開始執(zhí)行。

　　具體而言，工商銀行方面，對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　建設(shè)銀行宣布，對無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策。

　　農(nóng)業(yè)銀行也明確了支持重點，在優(yōu)先滿足居民家庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎(chǔ)上，對合理的購房需求，將努力提供更加優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。

    在房產(chǎn)稅方面，有媒體報道稱，備受關(guān)注的山城重慶版房產(chǎn)稅，在十一迎來了政策的調(diào)整通知。其中，對于新購商品房屬于成品住宅的，按建筑面積的成交單價統(tǒng)一扣除20%的裝修費(fèi)后，再確認(rèn)是否屬于應(yīng)稅住房，屬于條件的就按扣除后的價格進(jìn)行計稅依據(jù)征收，通知規(guī)定，2014年1月1號新購房子都可以按此規(guī)定執(zhí)行。

　　在此前樓市交易暗淡，地方政府逐漸放開限購令，央行放開二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)之時，在這一時間點，進(jìn)行房產(chǎn)稅政策的調(diào)整，難免會引發(fā)各種猜想。重慶一家樓盤銷售老總直言，這絕對是個好消息，一方面減輕一些購房者繳稅壓力，也體現(xiàn)政府對于目前樓市交易的一種微妙態(tài)度。

　　我國房產(chǎn)稅率先在上海與重慶兩地進(jìn)行試點，重慶的房產(chǎn)稅是從2011年1月28號開征的。有媒體分析認(rèn)為，重慶三年累計征收房產(chǎn)稅約在4億元左右，對房地產(chǎn)市場的調(diào)整意義有限。

　　另外，還有媒體報道，央行對商業(yè)銀行的開發(fā)貸限額管理制度也已有松動，以往央行要求各大商業(yè)銀行的開發(fā)貸不能超過貸款余額的10%。而現(xiàn)在，各大銀行能夠自由地調(diào)節(jié)開發(fā)貸總量，目前，央行已經(jīng)把開發(fā)貸授信總量的權(quán)限下放至商業(yè)銀行總行，商業(yè)銀行可以重新啟動新增開發(fā)貸款審批制度。而過去，四大銀行甚至自發(fā)地進(jìn)行月度性停貸和停止新增開發(fā)貸款審批。

　　不過，雖然央行制定的“開發(fā)貸限制令”有所松動，但商業(yè)銀行在執(zhí)行過程中采取了惜貸差別化政策，商業(yè)銀行目前是支持一線城市和保障房開發(fā)貸，其他城市和領(lǐng)域要采取風(fēng)險評估方式，由于庫存大，風(fēng)險高，二三四線城市的房產(chǎn)商要想獲得貸款仍然比較難。