央行取消限貸政策或刺激550萬(wàn)套住房需求釋放

    “央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬(wàn)套住房需求提前釋放，但這對(duì)于城鎮(zhèn)現(xiàn)有的約5000萬(wàn)套空置房和約400萬(wàn)套待售房來(lái)說(shuō)，仍屬杯水車薪。”10月10日，中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心(CHFS)主任甘犁發(fā)表觀點(diǎn)。

    國(guó)慶前夕，中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。其中引起熱議的政策是對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)仍執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

    CHFS是西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心，在全國(guó)29省市地區(qū)內(nèi)入戶(10萬(wàn)人樣本)抽樣調(diào)查項(xiàng)目。

    三年積累家庭金融數(shù)據(jù)顯示：在中國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)，68.9%的家庭擁有一套住房。這些家庭中，有19.7%既沒(méi)有負(fù)債，同時(shí)也計(jì)劃在未來(lái)五年購(gòu)房。甘犁認(rèn)為，預(yù)期限貸的解除將直接刺激這部分已有的住房需求提前釋放。

    在考慮這些家庭是否有能力購(gòu)房時(shí)，該中心以家庭金融資產(chǎn)或家庭已有房產(chǎn)能否支付首付款作為標(biāo)準(zhǔn)。

    CHFS數(shù)據(jù)顯示：當(dāng)首付比例為6成時(shí)，這些有房無(wú)貸并同時(shí)計(jì)劃購(gòu)房的城鎮(zhèn)家庭中，僅57.8%的家庭能支付首付款，當(dāng)首付比例降至3成時(shí)，這部分需求可實(shí)現(xiàn)的比例將上漲至76.3%。據(jù)此估算，限貸政策的放松或?qū)⒅苯哟碳と珖?guó)550萬(wàn)套住房需求的釋放。其中，一線城市釋放的住房需求約為50萬(wàn)套，二線城市約為200萬(wàn)套，三四線約為300萬(wàn)套。

    在央行新政策出臺(tái)之前，CHFS根據(jù)今年第三季度的電話回訪情況，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格預(yù)期不樂(lè)觀。甘犁認(rèn)為，放松限貸影響的分析是靜態(tài)的。該政策是否真正能夠起到作用，核心還在于市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期是否會(huì)因此而改變。

    甘犁同時(shí)提醒，應(yīng)警惕房市風(fēng)險(xiǎn)，鼓勵(lì)二手房交易。他建議，政府應(yīng)反復(fù)告知社會(huì)公眾房產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)大力鼓勵(lì)二手房交易，取消二手房交易環(huán)節(jié)的各種稅負(fù)甚至給予一些優(yōu)惠政策。