房貸新政下看房者明顯增多 房價或止跌反彈

     9月30日出臺的房貸政策,被視為是2008年以來迄今為止最具力度的救市政策,引起了市場的高度關(guān)注。市場對該政策反應(yīng)如何?它能否起到救市的作用?下半年房價走勢如何?是否已經(jīng)到了抄底買房的時機(jī)?為詳解這些疑問,《中國經(jīng)營報》派出記者赴北上廣深調(diào)查,走訪有關(guān)業(yè)內(nèi)人士,試圖為購房者把脈行業(yè)發(fā)展走勢。

     房貸新政效果待察  房價四季度或止跌反彈

     9月的最后一天,樓市最大松綁政策出臺。9月30日,央行與銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。新政亮點(diǎn)是放松首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

     北京的王華(化名)今年年底準(zhǔn)備結(jié)婚,擬購買一套二手的小兩居作為婚房。他向記者介紹,9月份就在看房,國慶7天假期更是頻繁看房,但均未買入。“新政出臺后,不知道房價是漲還是跌,我也再等等看。”王華仍然選擇觀望。

     如王華這樣的觀望者還有很多。記者采訪獲悉,新政發(fā)布后,國慶黃金周期間新房與二手房的看房者人數(shù)均明顯增多,但由于新政細(xì)則尚未出臺,購房者觀望情緒仍然有些濃厚,北上廣深等一線城市樓市成交均十分低迷,后續(xù)實(shí)施效果還有待觀察。

    看房人數(shù)增多

    新政亮點(diǎn)是修改了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),首套房貸款還清再購房享受首套房政策。在居民房貸方面,重申貸款首付最低為30%、利率下限為基準(zhǔn)利率0.7倍,并允許銀行自行決定房貸利率。更重要的是,明確在房貸結(jié)清的情況下,二套房可享受首套房待遇。

     對于新政對地產(chǎn)行業(yè)的影響,上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時稱,在目前去庫存的導(dǎo)向下,購房者會因?yàn)檠胄姓叨徑赓彿繅毫?進(jìn)而積極入市。這也會使得部分觀望購房者改變策略,進(jìn)而跟風(fēng),積極參與購房緩解中。一旦成交量反彈,將直接利好樓市的長期發(fā)展。

     記者采訪獲悉,受新政利好刺激,像北京一線城市黃金周里看房的人數(shù)明顯增多,但一些購房者觀望情緒仍濃厚。

     一家房企銷售負(fù)責(zé)人接受本報記者采訪時表示,“新政對我們房企銷售構(gòu)成利好,政策出臺后,北京樓盤回暖明顯,我們北京的新樓盤在國慶節(jié)7天看房的人比此前明顯增多,他們多為改善性購房者。”

    不僅新房,二手房看房者也明顯增多。“國慶節(jié)間二手房看房者明顯增多,成交量也出現(xiàn)了一定上升,前6天假期我們就成交了八套房,這些購買者多為首套居住房與改善性住房。”北京海淀區(qū)永泰園小區(qū)的一家鏈家地產(chǎn)置業(yè)顧問陳小姐對本報記者表示,但多數(shù)人仍選擇觀望。

    對于國慶假期北京二手房的成交量問題,永泰園鏈家地產(chǎn)店的負(fù)責(zé)人向記者介紹,“今年9月份我們店成交量環(huán)比上升了60%,但仍不如去年同期。”

    記者采訪獲悉,由于9月30日頒布新政后迎來國慶放假,由于新政細(xì)則尚未出臺,后續(xù)實(shí)施效果還有待觀察。

    “房貸松綁政策會令很多購房者的觀望情緒有所弱化,對于樓市近期的走向會格外關(guān)注。但這樣一種心理,還不能直接拉動成交量的上升。”嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示。

    交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平(微博)亦認(rèn)為,房貸新政不會馬上改變供求關(guān)系。不能說政策一出臺,馬上就會刺激消費(fèi)的大規(guī)模增長,市場還存在觀望情緒,需要有一段時間的消化,所以政策出臺不會馬上改變供求關(guān)系。

    在受訪地產(chǎn)業(yè)界人士看來,新政對開發(fā)商而言,不僅能夠有助他們銷售業(yè)績改善,而且對于開發(fā)商融資限制的放寬,也將緩解企業(yè)資金鏈的壓力。

    上述房企銷售負(fù)責(zé)人向記者透露,“今年前9月,很多開發(fā)商的新樓盤銷售情況不是很理想,許多房企還未完成今年的銷售目標(biāo)。”因而政策有助他們改善銷售業(yè)績。

    四季度房價有望止跌反彈

    記者注意到,不僅限貸新政出臺,限購松綁也出現(xiàn)擴(kuò)圍態(tài)勢。9月底,珠海、蘇州等城市還相繼宣布全面取消限購。

    珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局9月26日晚在官方網(wǎng)站宣布,以進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障與房地產(chǎn)市場均衡發(fā)展,以適應(yīng)實(shí)施新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略建設(shè)國際宜居城市的需要,實(shí)現(xiàn)“低端有保障、中端有支持、高端有市場”,支持合理自住需求。有關(guān)意見對原有的限購、限價政策作出調(diào)整。

    至此,截至9月底,全國46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞五座城市依然實(shí)行限購。不過,有分析稱,限購?fù)顺鲆讶皇谴髣菟叀?/p>

    而在房貸新政出臺以及限購面臨全面退出的情況下,樓市能否回暖?受訪的房企與業(yè)界專家向記者稱,房價在今年第四季度有望完成止跌反彈,今年下半年是購房的最好時機(jī)。

    “房價在今年第四季度有望完成止跌反彈的過程。” 嚴(yán)躍進(jìn)對記者稱,這跟信貸刺激帶來的效應(yīng)有很大的關(guān)系。隨著市場預(yù)期的不斷扭轉(zhuǎn),預(yù)計(jì)四季度房價跌幅會不斷收窄,在年末有望出現(xiàn)環(huán)比正增長。

    “對于購房者而言,今年下半年是比較好的購房時機(jī),因?yàn)楹芏喾科筮€未完成今年銷售目標(biāo),年底前不會提價。”上述房企銷售負(fù)責(zé)人對記者表示。然而,他還向記者透露,多數(shù)房企比較看好明年房價,對明年房價預(yù)期較高。

    上述鏈家地產(chǎn)陳小姐也對記者稱,隨著房貸新政出臺,現(xiàn)在二手房賣主雖未明顯漲價,但已表現(xiàn)出漲價。“半數(shù)賣主已表示出漲價意愿。”該鏈家地產(chǎn)中介店負(fù)責(zé)人也向記者證實(shí)。

    因而,嚴(yán)躍進(jìn)建議,對于購房者來說,如果商業(yè)銀行出現(xiàn)9折按揭貸款利率,那么就可以嘗試以抄底的心態(tài)購房。

    不過,也有市場人士表示,今年下半年樓市銷售情況預(yù)計(jì)比上半年好,但受周期性影響,樓市真正回暖還需等到明年下半年。