“地王”年底前不愿退潮 樓市明年或現(xiàn)供應(yīng)高峰

     據(jù)《國際金融報(bào)》報(bào)道 9月22日，來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周被監(jiān)測的31個(gè)城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的城市有20個(gè)，接近總城市數(shù)量的2／3，面積環(huán)比上升的城市中，中小城市占4／5；在樓市成交面積環(huán)比下跌的11個(gè)城市中，其環(huán)比跌幅超過10%的有4個(gè)，環(huán)比上一周數(shù)量有所減少。作為風(fēng)向標(biāo)的一線城市的成交量也下挫。研究界對地王現(xiàn)象何時(shí)告一段落的定位尚不明晰，不過研究人士和市場人士認(rèn)為，明年二季度之后全國的房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)供給高峰。

    “持地待建”罰款8億

    原本有研究者和媒體預(yù)計(jì)8月或?qū)⑹且粋€(gè)地王“消失”的月份。在開發(fā)商果不其然的安靜之后，伴隨著9月的秋燥，新地王中海地產(chǎn)再次黃袍加身。多日之后，華南廣州又出現(xiàn)了兩款地區(qū)性地王：13538元/平方米的珠江新城商務(wù)地塊新地王和7671元/平方米的大學(xué)城新地王。

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴記者：“我預(yù)計(jì)地王將持續(xù)一段時(shí)間，直到今年年底才會(huì)告一段落。”

    不過，這并非一家之言。國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長兼秘書長顧云昌則并不闡明“地王隱退”的確定觀點(diǎn)。他認(rèn)為，“地王”只是房地產(chǎn)市場中的個(gè)別現(xiàn)象，并不能概括市場全貌。“現(xiàn)在土地供應(yīng)市場依然不活躍，地王只是對于優(yōu)質(zhì)地段的競爭結(jié)果。”這位研究者表示，在目前土地資源稀缺、貨幣政策依然適度寬松等條件下，房地產(chǎn)商將對后市持樂觀的態(tài)度。

    歷數(shù)前期地王，它們的降生推高了周邊樓市的價(jià)格，但是“持地待建”的王者卻終究無法逃脫監(jiān)管層的懲處。據(jù)悉，廣州的監(jiān)管當(dāng)局對所轄問題地王的處理措施或?qū)⒃诒驹聦?shí)施。這意味著，保利、金地、富力等知名房企或?qū)⒈涣P8億元。

    供給明年或達(dá)高峰

    中國國金證券研究所最新報(bào)告稱，9月14日到20日的一周時(shí)間中，全國29個(gè)重點(diǎn)關(guān)注城市中，有超過六成的房屋銷售數(shù)據(jù)環(huán)比出現(xiàn)上升，但二、三線城市表現(xiàn)明顯強(qiáng)于一線城市。其中，北京、上海、深圳三大一線城市成交量環(huán)比均有下滑，降幅分別為7.7%、7.9%和8.2%。報(bào)告認(rèn)為，一線城市在二套房政策上收緊，但執(zhí)行力度上仍比較寬松，隨著１０月份供給的上升，房屋銷售存在超預(yù)期的可能。

    在日前由中國指數(shù)研究院舉辦的“中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)”上，房地產(chǎn)金融服務(wù)供應(yīng)商上海華燕集團(tuán)總裁胡炯告訴記者：“盡管下半年的銀行信貸無法達(dá)到上半年的7萬多億元水平，但是預(yù)計(jì)總量依然不會(huì)有太大的減少。”這位與銀行業(yè)聯(lián)系密切的市場人士分析，在銀行信貸支持下的房地產(chǎn)會(huì)加速建設(shè)開工項(xiàng)目。“今年年底或者明年年初會(huì)形成商品房的供給高峰。”

    楊紅旭告訴記者，很多項(xiàng)目都是在今年二季度建設(shè)開發(fā)的。根據(jù)房地產(chǎn)開工建設(shè)的時(shí)間規(guī)律，2010年的第二季度將會(huì)出現(xiàn)供給高峰。“供給的增加可以平抑房價(jià)，從而形成成交量的高峰。”

    盡管有看似很美的未來，但并不能讓學(xué)者們眾口一詞。國巨資本總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛認(rèn)可未來的供給高峰，但是他對需求方卻不抱太大希望：“盡管未來有可能形成成交量高峰，但是供不應(yīng)求的狀態(tài)不會(huì)被改變。”其言下之意是，隨著供給的增加，成交量也會(huì)加大。但是終究無法滿足龐大的需求群體，于是在總態(tài)勢不變的前提下，房價(jià)還會(huì)再次出現(xiàn)上行的弧線。