銀行房貸新政7折利率難覓：“沒有細則”

    繼招商銀行、中國建設(shè)銀行之后，中國銀行昨天也宣布，已于10月1日起執(zhí)行首套房貸新政策，同日興業(yè)銀行也表示近日已經(jīng)執(zhí)行新政。記者昨天咨詢幾家銀行網(wǎng)點了解到，開始執(zhí)行新政的各家銀行中，“貸清不認房”已經(jīng)非常明確開始執(zhí)行，但是對于首套房利率依然是折扣不多，7折更是不見蹤影。

    7折優(yōu)惠“沒有細則”

　　9月30日，央行宣布房貸認定新標(biāo)準(zhǔn)，并重申，貸款購買首套普通自住房，貸款利率最低可打7折。

　　中行昨天表示，從10月1日起，中行對于貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。

　　此前，招行、建行已經(jīng)宣布執(zhí)行該新政，但這三家銀行的細則依然不明晰。記者昨天致電建行客戶經(jīng)理，該經(jīng)理表示：“首套房貸款還清再買視為首套，這個政策沒問題，已經(jīng)開始執(zhí)行。”中行、招行客戶經(jīng)理也作出相同表述。此外，建行對外地購房者的首套房認定標(biāo)準(zhǔn)是，無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款，且在北京無住房的外地客戶家庭，申請貸款可認定為首套房貸款。

　　不過，購房者最為期待的利率優(yōu)惠千呼萬喚仍未出現(xiàn)。在已經(jīng)開始實行新政的幾家銀行中，對7折優(yōu)惠均“沒有細則”。中行客戶經(jīng)理表示：“7折是最低下限，目前我們沒執(zhí)行這么低的折扣，優(yōu)質(zhì)客戶最多9.5折，一般也都是基準(zhǔn)。”建行客戶經(jīng)理也表示，該行有一定折扣，但北京地區(qū)做不到7折。

　　2010年房地產(chǎn)調(diào)控之后，7折的房貸就基本消失了。隨著銀行利率市場化改革壓力加大，銀行漸漸把錢都貸給了利潤更加豐厚的小微企業(yè)。從2012年開始，部分銀行已經(jīng)開始逐步壓縮房貸業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)收益更高的消費抵押貸款、中小企業(yè)貸款領(lǐng)域，7折政策名存實亡。目前北京地區(qū)首套房利率最低折扣也僅為9.5折優(yōu)惠。

　　取消限貸或刺激釋放550萬套住房需求

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，從各家銀行政策落地的情況來看，均嚴格執(zhí)行了央行政策中對首套房認定的松動標(biāo)準(zhǔn)。而利率方面，與政策頒布前并無明顯變化，最大優(yōu)惠仍為九折，且均有附加條件。因此，目前來看真正影響市場的只是由“二套”變“首套”的改善需求。

　　中國家庭金融調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在中國城鎮(zhèn)地區(qū)，68.9%的家庭擁有一套住房。這些家庭中，有19.7%既沒有負債，同時也計劃在未來五年購房。中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁近日表示，央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放，但這對于城鎮(zhèn)現(xiàn)有約5000萬套空置房和約400萬套待售房來說，仍屬杯水車薪。