二手房“房齡”引糾紛 按揭購房注意房齡

    案情：梁女士家住A城某小區(qū)，平日里為人友善，沒有什么糾紛。

    2013年初，梁女士收到了一張來自法院的傳票，這讓她大吃一驚。原來，前不久，梁女士為了改善居住環(huán)境，準備將自己名下一套十多年前購買的房改房出售，再加一點錢另外購買一套面積大一點的住宅。

    當時，梁女士通過一家比較知名的中介公司發(fā)布了房源出售的信息，因為價格設(shè)置得比較合理，房源掛出沒多久，一名姓鐘的先生就對該房屋產(chǎn)生了興趣，并在該中介公司工作人員的陪同下數(shù)次前往現(xiàn)場看房。最后，經(jīng)過一番討價還價，在原先報價的基礎(chǔ)上，梁女士又降了三萬元。雙方簽訂了《房屋買賣合同》，并約定買受方在合同簽訂30個工作日內(nèi)將房款支付至雙方指定的銀行監(jiān)管賬戶。

    然而，臨近合同約定買受方支付房款的日子，梁女士卻接到了鐘先生的電話，鐘先生表示，他去房屋檔案館調(diào)取了該房屋的房產(chǎn)檔案，檔案上顯示該房屋的“房齡”比梁女士告訴他的要多五年，所以要求梁女士降價。事實上，梁女士購買這套房屋也已經(jīng)是十幾年前的事情了，而且當時的房產(chǎn)證上并沒有注明房屋的建造年代，因此，梁女士對房屋的房齡也并不了解，梁女士自然不同意對方的要求。沒想到，鐘先生不但沒有按照合同約定支付房款，還將梁女士告上了法庭，要求解除《房屋買賣合同》。