業(yè)內(nèi)揭二手房市場(chǎng)潛規(guī)則：虛構(gòu)房源 一騙到底

    “雖然很多市民在買房時(shí)都很小心謹(jǐn)慎,但對(duì)于房產(chǎn)中介的貓膩很多時(shí)候都是防不勝防。”宋先生說(shuō),很多消費(fèi)者在買二手房過(guò)程中都會(huì)忽視維修基金,而中介公司往往會(huì)利用這個(gè)“缺口”吃進(jìn)維修基金。

　　“中介公司會(huì)告訴賣方,二手房維修基金已經(jīng)所剩無(wú)幾,一般情況下都是送給買方。而中介公司在對(duì)付買方時(shí),則稱賣方?jīng)]有將維修基金‘送’給他們, 買方要自己重新辦理維修基金。這樣一來(lái),維修基金就進(jìn)了房產(chǎn)中介的口袋。”宋先生解釋,中介公司之所以這么大膽,是因?yàn)樗麄兘^對(duì)不會(huì)讓買賣雙方見(jiàn)面。所以,中介公司說(shuō)什么就是什么。

　　宋先生補(bǔ)充道,還有一些“膽大”的中介公司故意拉長(zhǎng)客戶購(gòu)房款在公司賬戶上停留時(shí)間,短則一個(gè)月,長(zhǎng)則半年或更久,用于炒房、炒股,或開(kāi)設(shè)門店,追求短期利潤(rùn)。

　　【無(wú)序】

　　從業(yè)人員大都無(wú)證上崗

　　蕭女士(化名)說(shuō),很多發(fā)達(dá)國(guó)家在房地產(chǎn)行業(yè),所有買房和賣房信息都是通過(guò)經(jīng)紀(jì)人協(xié)辦的。尤其是取消限購(gòu)房以后,房地產(chǎn)中介公司更會(huì)蓬勃發(fā)展。

　　據(jù)了解,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè),需要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的專業(yè)培訓(xùn),并具有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證等證書。

　　但記者通過(guò)暗訪鄭州多家房產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn),大多中介公司從業(yè)人員都沒(méi)有從業(yè)資格證。“我們基本上培訓(xùn)一星期就可以上崗,只要懂公司的規(guī)則就行。”大多經(jīng)紀(jì)人都這樣回答。

　　“二手房中介市場(chǎng)對(duì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理和人員的資質(zhì)管理不嚴(yán)格。”曾從事房產(chǎn)工作的宋先生說(shuō),很多工作人員壓根兒都不知道從事這一行業(yè)還必須取得執(zhí)業(yè)資格證。

　　“這行業(yè)流動(dòng)性非常大,正式從業(yè)人員門檻低,所以造成該市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)無(wú)序。”宋先生調(diào)侃地比喻道,“中介公司就是一間房子、一張桌子、一臺(tái)電腦、一部電話。”

　　蕭女士說(shuō),二手房中介市場(chǎng),因管理不善、監(jiān)管不嚴(yán)等出現(xiàn)較普遍的混亂狀況。比如說(shuō),一些中介公司以包銷的名義,不申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照就開(kāi)展業(yè)務(wù),出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書,未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)等,導(dǎo)致該行業(yè)信譽(yù)度低。

　　算算賬

　　“利潤(rùn)”都是擠出來(lái)的

　　一位從事十年房地產(chǎn)工作的資深人士蕭女士說(shuō),在鄭州,每個(gè)二手房中介店鋪每年平均需要租金10萬(wàn)元左右,加上人員工資、水電費(fèi)等運(yùn)行成本在25萬(wàn)元左右。如果中介公司僅僅按照國(guó)家規(guī)定成交一套二手房收取房?jī)r(jià)3%左右傭金,是很難養(yǎng)活自己的。