松綁限貸若不起作用 政府還有六大招救市

    放松限貸對(duì)于黃金周的樓市來說,無疑是一個(gè)重磅炸彈,讓原本平淡無奇的樓市變得備受關(guān)注。由此引發(fā)的市場(chǎng)回暖說、成交量上升、醞釀漲價(jià)、回應(yīng)冷淡等聲音不絕于耳。有業(yè)內(nèi)人士表示,該信息的落地將促使樓市走向回暖。那么究竟樓市回暖說是否因此拉開序幕?或許我們可以從這一系列的數(shù)據(jù)看出。各位看官,我們且看且分析。

    全國(guó)

    數(shù)據(jù)說話

    北廣深一手房成交面積下滑 三四成部分二線城市出現(xiàn)上漲

    據(jù)央視十三套頻道新聞稱,國(guó)慶前四天全國(guó)房產(chǎn)類刷卡交易近200億。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這200億的刷卡金額主要是以收取定金為主,若以理論上的成交金 額來計(jì)算,國(guó)慶前四天的成交金額為5000億-8000億。由此可見,放松貸款的調(diào)控政策有力刺激了購(gòu)房者的購(gòu)買意愿,樓市回暖釋放出了一些積極的信號(hào)。

    實(shí)際上,從全國(guó)各地樓盤具體的成交數(shù)量來看,回暖的信息并不是全面鋪開,有一些城市的成交量上漲明顯,有部分城市的成交卻不容樂觀。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究 院的數(shù)據(jù)表明,10月1日-7日,全國(guó)20個(gè)主要一二線城市累計(jì)成交面積同比下降9.7%,與2012年同期相比下降6%,房貸新政效果并不明顯。

    從具體城市日均成交量來看,北上廣深四個(gè)一線城市中,只有上海的成交量出現(xiàn)上漲,七天成交套數(shù)732套,成交面積同比上漲4.6%。而北京、 廣州、深圳的成交套數(shù)分別為538套、476套、139套,成交面積分別同比下降35.5%、36.9%、41.1%。在監(jiān)測(cè)的十多個(gè)二線城市中,哈爾濱、成都、武漢、杭州、長(zhǎng)沙的成交面積出現(xiàn)了上漲,其中哈爾濱漲幅最大,同比上漲70.79%,成都、武漢也有超過20%的漲幅。同比下降的城市中,合肥、廈門降幅超過60%。

    市場(chǎng)調(diào)查

    大多數(shù)樓盤人氣大漲觀望情緒仍在持續(xù)

    國(guó)慶前一天,房貸新政出臺(tái),對(duì)于購(gòu)房者來說,這個(gè)黃金假期除了旅游、購(gòu)物等活動(dòng),看房的好時(shí)機(jī)似乎又來了。在國(guó)慶期間,正逢上海秋季房交會(huì)和成都秋 季房交會(huì),現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了人氣爆棚的現(xiàn)象。據(jù)了解,上海秋季房交會(huì)的人流量比預(yù)期增加了至少兩成。此外,深圳、杭州、武漢、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、沈陽等全國(guó)大多城市樓盤的來電量和來訪量也大大增加。

    同時(shí),全國(guó)各地的很多樓盤也紛紛抓住這個(gè)機(jī)會(huì),加大促銷力度。北京的一些樓盤推出九五折、簽約送iPhone6的活動(dòng),上海的樓盤推出了7萬抵12 萬等優(yōu)惠活動(dòng),無錫的樓盤推出了特惠一口價(jià)房源、2萬抵5萬等優(yōu)惠信息,而?？诘哪硞€(gè)樓盤推出“國(guó)慶購(gòu)房五重大禮”活動(dòng),即購(gòu)房享團(tuán)購(gòu)額外98折、 現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)即送半年物業(yè)費(fèi)、特價(jià)房等優(yōu)惠。

    不少售樓部的工作人員表示,有相當(dāng)一部分客戶在看房時(shí),通常都會(huì)了解房貸新政策的信息。而工作人員給購(gòu)房者的回復(fù)是,目前還沒有具體的政策下來,需 要等待銀行落實(shí)。在這樣火爆的看房氛圍中,由于銀行房貸政策未能真正落地,大多購(gòu)房者仍持有觀望態(tài)度,因此成交情況并不是十分理想。對(duì)于北上廣深等城市而 言,限購(gòu)并未取消,放松限貸的影響并不大。

    然而,購(gòu)房者還未亂清楚新的房貸政策,朋友圈里又開始傳出綠城、碧桂園、綠地、新城等房企即將漲價(jià)的消息。有業(yè)內(nèi)人士稱,漲價(jià)消息只是一些項(xiàng)目的營(yíng) 銷炒作行為,但也不能排除部分項(xiàng)目漲價(jià)的可能性。漲價(jià)與降價(jià)與否,還要看具體的城市以及具體的項(xiàng)目。對(duì)于后市,由于開發(fā)商資金緊張,對(duì)于庫存高的城市而 言,以價(jià)換量仍是最后沖刺的主流,促銷力度還會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。

    各地方銀行已通知信貸新政策等待細(xì)則出臺(tái)

    盡管央行已經(jīng)明確松綁限貸,但據(jù)記者了解,目前各個(gè)城市的銀行房貸細(xì)則未真正出臺(tái)。從銀行層面來看,各大商業(yè)銀行表示已經(jīng)知曉放松限貸的消息,但對(duì)于“首套房貸款利率最低7折”的執(zhí)行,各銀行均表示等待上級(jí)通知。

    有部分銀行則表示,目前首套房利率最多能申請(qǐng)到9折優(yōu)惠,7折利率或難實(shí)施,否則銀行要虧本。據(jù)了解,南京或?qū)⒃趪?guó)慶節(jié)后出臺(tái)具體細(xì)則,而沈陽的細(xì)則出臺(tái)最快也要到十月底。除此之外,各地銀行的房貸政策并沒有什么動(dòng)靜,各銀行的執(zhí)行力度有待觀察。

    昆明

    數(shù)據(jù)說話

    受國(guó)慶小長(zhǎng)假影響 昆明商品房成交量驟減

    事實(shí)上,在9月30日央行正式發(fā)文稱放松限購(gòu)之前,相關(guān)消息就已經(jīng)不脛而走,使得樓市一度升溫。最終,該消息在黃金周假期到來的最后一刻塵埃落定。

    回顧黃金周前后昆明商品房成交數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn),29日、30日,昆明商品房成交都取得不俗成績(jī)。尤其值得注意的是,9月29日,昆明累計(jì)成交1186套商品房,刷新了今年以來昆明商品房單日成交新高。

    但在隨后的十一黃金周內(nèi),該成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)變化,10月1日至7日,昆明地區(qū)僅成交了741套商品房,成交面積為48852.94平方米,這與9月最 后一周(9月22日至28日)成交4578套的數(shù)據(jù)相比,出現(xiàn)高達(dá)83.81%的降幅。對(duì)此,記者了解到,受假期影響,商品房數(shù)據(jù)備案有一定滯后因素,因 此該成交數(shù)據(jù)并不能完全的體現(xiàn)整個(gè)黃金周期間的成交量。同時(shí),業(yè)內(nèi)人士也指出,不能夠依此來預(yù)判昆明樓市的發(fā)展。

    市場(chǎng)調(diào)查

    一手房市場(chǎng)

    來電來客量增多價(jià)格優(yōu)惠無變化

    與成交數(shù)據(jù)一樣,最能直觀反映樓盤銷售情況的還包括各大售樓部的來電、來訪、以及來客量。

    雖然此次新政出臺(tái)恰逢國(guó)慶黃金周,但昆明多數(shù)樓盤售樓部均正常開放,對(duì)此,記者也從開發(fā)商方面的反饋得知,新政出臺(tái)后,各大售樓部接到來電咨詢的客戶明顯增多,其詢問的重點(diǎn)多圍繞“認(rèn)貸不認(rèn)房”的具體執(zhí)行時(shí)間和情況。

    “新政的出臺(tái),提升了購(gòu)房者的信心。一部分有資金,已還清首套房貸款的購(gòu)房者都在積極選房。”一家大型房地產(chǎn)企業(yè)的銷售負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,“對(duì)于接下來樓盤的銷售工作,我們十分有信心。”

    除此之外,備受購(gòu)房者關(guān)注的新政出臺(tái)后樓盤是否會(huì)伺機(jī)漲價(jià)的情況,記者也展開了相關(guān)調(diào)查。包括俊發(fā)城、招商·海公館、都鐸城邦等在內(nèi)的大多數(shù)樓盤, 其銷售價(jià)格、優(yōu)惠和新政出臺(tái)前一樣,均無變化。但在記者采訪中,也有部分開發(fā)商方面表示,預(yù)計(jì)下一步公司將會(huì)醞釀?wù){(diào)整銷售價(jià)格,但具體的調(diào)整方向還未確 定,可能是加大優(yōu)惠力度,但也不排除取消優(yōu)惠的可能。

    二手房市場(chǎng)

    業(yè)務(wù)量無明顯漲幅少部分業(yè)主醞釀提價(jià)

    相比一手房市場(chǎng)中購(gòu)房者對(duì)新政的“熱情如火”,“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策的出臺(tái),對(duì)二手房市場(chǎng)的帶動(dòng)效應(yīng)卻可以用“風(fēng)平浪靜”來形容。

    記者從市內(nèi)多家品牌中介機(jī)構(gòu)了解到,黃金周期間門店業(yè)務(wù)量均衡,相比節(jié)前無明顯變化。“雖然有客戶上門詢問政策落地情況,但意向客戶卻很少”。位于 永昌小區(qū)內(nèi)的多家中介門店負(fù)責(zé)人給記者的答復(fù)都基本一致。但也有中介門店經(jīng)理表示,新政出臺(tái)后,有業(yè)主打來電話表示,將對(duì)所發(fā)售的房屋提價(jià)。

    在綜合多名受訪者的答復(fù)后,記者分析發(fā)現(xiàn),新政對(duì)二手樓市影響暫不明顯。

    銀行

    理論上可施行新政具體執(zhí)行情況等待部署

    新政的落實(shí),給予購(gòu)房者的是期待的實(shí)現(xiàn),作為新政的實(shí)施方—銀行,所表現(xiàn)出的則是冷靜,等細(xì)則。

    記者致電中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、富滇銀行等省內(nèi)各大銀行,詢問有關(guān)新政落實(shí)的情況,但得到的回復(fù)均是,利率以及首付比例等相關(guān)的落實(shí)執(zhí)行情況、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及細(xì)則還在確定中。有工作人員指出,購(gòu)房首付比例30%已經(jīng)基本確定,但是利率折扣會(huì)根據(jù)具體銀行的情況而定。

    與此同時(shí),網(wǎng)絡(luò)上已經(jīng)曝光一份銀行未公布的房貸執(zhí)行細(xì)則,其中對(duì)于購(gòu)房者名下無房、有一房無貸、有兩房以上無貸等對(duì)應(yīng)的首付比例和利率標(biāo)準(zhǔn)做出相關(guān)規(guī)定和執(zhí)行細(xì)則。

    對(duì)此,有銀行個(gè)貸部相關(guān)人士指出,“如果首套房按揭貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率,銀行利潤(rùn)空間已經(jīng)縮小。目前,銀行存款流失壓力大,資金成本不斷提高,因此,對(duì)于房貸業(yè)務(wù)每家銀行在大的政策方向下,執(zhí)行力度也不同。”

    觀點(diǎn)碰撞

    新政落地,市場(chǎng)可謂熱情四濺,膠著糾結(jié)。購(gòu)房者希望看到房?jī)r(jià)下跌至心理價(jià)位;開發(fā)商則抱有幻想,定價(jià)小心謹(jǐn)慎,試探政策的導(dǎo)向; 限貸政策調(diào)整能否解決樓市目前面臨的問題,各界眾說紛紜。有觀點(diǎn)認(rèn)為,松綁限貸會(huì)激勵(lì)對(duì)金融杠桿敏感的投資需求入市,房?jī)r(jià)會(huì)觸底反彈。有人認(rèn)為,松綁限貸 會(huì)給市場(chǎng)傳達(dá)政府救市的信號(hào),開發(fā)商“以價(jià)換量”策略終止等等,由此,一場(chǎng)關(guān)于新政的觀點(diǎn)碰撞已然展開。

    謹(jǐn)慎方

    房地產(chǎn)全面救市開始效果可能有限 全國(guó)政協(xié)委員、南京財(cái)經(jīng)大學(xué)校長(zhǎng)劉志彪

    從央行出臺(tái)的該政策可以看出,當(dāng)前市場(chǎng)的庫存壓力比較大。另外,由于房地產(chǎn)投資對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的貢獻(xiàn)率在50%左右,穩(wěn)增長(zhǎng)面臨的巨大壓力也要求 放松對(duì)房地產(chǎn)購(gòu)買各方面的限制。在一個(gè)下跌的市場(chǎng)中,人們會(huì)預(yù)期其價(jià)格進(jìn)一步下跌,從而出現(xiàn)進(jìn)一步等待下跌的行為。這樣救市的政策效應(yīng)就有可能被預(yù)期效應(yīng) 所抵消。宏觀上的促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)等,短期內(nèi)還是邁不過GDP增長(zhǎng)的門檻。

    對(duì)樓市有刺激作用但影響不大 昆明風(fēng)之鈴市場(chǎng)調(diào)查研究咨詢機(jī)構(gòu)CEO石遠(yuǎn)

    央行出臺(tái)的新政策對(duì)購(gòu)房的限制越來越寬松,總體上對(duì)樓市發(fā)展有一定的促進(jìn)作用,但影響不大。限貸松綁只是樓市發(fā)展大環(huán)境的一部分,對(duì)未來房地產(chǎn)發(fā)展的促進(jìn)有限。

    “認(rèn)房不認(rèn)貸” 的政策主要還是刺激剛需購(gòu)房人群,對(duì)投資型和改善型的購(gòu)房者沒有太大的影響,還是存在一定的“打壓”。在新政策情況下,國(guó)慶期間前往各大樓盤看房的市民明 顯增多,雖然不少開發(fā)商表示,當(dāng)前樓市以促進(jìn)銷量為主,樓盤趁機(jī)提價(jià)可能性不大,但也有少數(shù)開發(fā)商內(nèi)部已經(jīng)下發(fā)通知國(guó)慶后漲價(jià)的消息。石遠(yuǎn)稱警惕房地產(chǎn)企 業(yè),“不要見風(fēng)就是雨”,要理性的看待新政策的出爐。

    興盛方

    對(duì)改善型購(gòu)房的群體利好 財(cái)經(jīng)評(píng)論家、財(cái)經(jīng)專欄作家葉檀

    央行發(fā)布的“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政并不會(huì)引爆樓市。從政策出臺(tái)的目的上來講,一方面是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),另一方面的目的是改革金融。房貸新政對(duì)改善型 購(gòu)房的群體更加利好,會(huì)起到穩(wěn)定市場(chǎng)的作用。此次央行出臺(tái)的房貸新政還指出要支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求,除了救市之外,新政在年底前放開融資,避 免到年底銀行成為最大的壞賬戶。

    新政預(yù)防房地產(chǎn)下行利于其健康發(fā)展 芒果智庫經(jīng)濟(jì)學(xué)家王詠雪

    政策的出臺(tái)反映了中央政府對(duì)房地產(chǎn)下行的擔(dān)憂。如今的樓市還沒有上揚(yáng)或是平穩(wěn)的發(fā)展,結(jié)合中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不確定性,對(duì)首套住房結(jié)清房貸后的優(yōu)惠是刺激改善型購(gòu)房者的需求。

    中國(guó)房地產(chǎn)不能走日本房地產(chǎn)泡沫的老路,政策的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的下行有一定的預(yù)防作用,有利于維護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期、穩(wěn)定的健康發(fā)展。宏觀上看,中 國(guó)政府應(yīng)出臺(tái)長(zhǎng)效的管理,或逐漸退出對(duì)房地產(chǎn)的干預(yù)。王詠雪認(rèn)為對(duì)于購(gòu)房者和開發(fā)商來說,適合政策就會(huì)利好,購(gòu)房者若沒有買房需求就無關(guān)了。近期房企應(yīng)對(duì) 該政策的方式五花八門,不論漲價(jià)還是降價(jià)快跑,都是企業(yè)根據(jù)自身的實(shí)力對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了預(yù)判。

    中立方

    央行全面松綁限貸政策是把雙刃劍 著名財(cái)經(jīng)金融評(píng)論家余豐慧

    央行徹底放開放水房地產(chǎn)貸款的尺度,大大超出此前市場(chǎng)預(yù)期。如此放水信貸、全面取締限貸政策是把雙刃劍。一方面可能促使低迷的房地產(chǎn)迅速?gòu)?fù)蘇,促使 房?jī)r(jià)重拾暴漲局面。另一方面也可能給市場(chǎng)放出的是更加恐慌的信號(hào),連貨幣信貸都放水了,連限貸政策都取締了,足以看出房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷程度和蕭條狀況,房 價(jià)繼續(xù)走低的不可逆轉(zhuǎn)性。從而使得需求更加謹(jǐn)慎,購(gòu)買力更加觀望而不敢輕易入市,商業(yè)銀行更加對(duì)房地產(chǎn)惜貸,促使房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷局面惡化,引發(fā)大面積棄房 斷供等金融風(fēng)險(xiǎn)。

    一句話,央行和銀監(jiān)會(huì)徹底放水貨幣、完全取締限貸救助房地產(chǎn)了,甚至放任投資投機(jī)性需求了。

    限貸松綁有利于化解樓市庫存但房產(chǎn)稅是解決之道

    云南財(cái)經(jīng)大學(xué)MBA教育學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研

    目前的情況,“認(rèn)貸不認(rèn)房”就是取消限貸。新政策作為一個(gè)信號(hào),是對(duì)樓市需求的刺激政策。取消限購(gòu)不如取消限貸,有金融機(jī)構(gòu)和銀行的支持更有利于普通購(gòu)房者提早實(shí)現(xiàn)居住夢(mèng)。

    很明顯,新政策的出臺(tái)有利于化解樓市供大于求和庫存量過高的問題,但不可能解決房地產(chǎn)“積勞成疾”的根本問題。僅僅取消限購(gòu)和限貸并不能解決問題,房產(chǎn)稅才是解決問題的根本。只有房產(chǎn)稅才能促進(jìn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè),才會(huì)使樓市回暖。

    新政策主要影響的是首次購(gòu)房者和剛需購(gòu)房人群。對(duì)于開發(fā)商來說,房企采取措施應(yīng)對(duì)可以說是“八仙過海各顯神通”,每個(gè)城市、每個(gè)企業(yè)的狀況不同,但 市場(chǎng)總體上是供過于求的,企業(yè)應(yīng)該理性的看待市場(chǎng),清醒對(duì)待,不能盲目漲價(jià),尋找到適合昆明的、自身的措施就是正確的?？偟膩碚f,開發(fā)商要根據(jù)自身的財(cái)務(wù) 狀況和開發(fā)量來調(diào)整,畢竟求生存才是目前部分房企發(fā)展的基本點(diǎn)。

    算筆賬

    新政后100萬房貸20年省9.5萬利息

    如果按照“房貸還清再買算首套”的利率計(jì)算,購(gòu)買第二套房的購(gòu)房人能省多少錢呢?根據(jù)現(xiàn)行銀行規(guī)定,首套房貸按基準(zhǔn)利率6.55%/年執(zhí)行;第二套房貸款利率上浮10%,即7.20%;第三套房則不能申請(qǐng)貸款。

    如果同以貸款100萬元、期限20年計(jì)算,執(zhí)行基準(zhǔn)利率的本息合計(jì)為179.6萬元;按照上浮10%之后的利率計(jì)算本息合計(jì)則為189.1萬元,相差9.5萬元。也就是說,第二套住房購(gòu)買人還清貸款后,再申請(qǐng)房貸,比此前可以省9.5萬元,而且貸得多省得多。

    鏈接

    松綁限貸若不起作用政府還有六大招救市

    對(duì)于此次央行發(fā)布的信貸新政策,多數(shù)人表示是房地產(chǎn)的最大利好,如果仍然不能奏效,中央政府已經(jīng)“無牌可出”,“無子彈可打”。真的是這樣嗎? 近日,網(wǎng)絡(luò)流傳放松信貸之后政府的救市6張牌,先不論其可行性如何,就其出臺(tái)的目的及手段,也可以看出政府想要拉動(dòng)商品成交量的迫切心情。

    第一張牌 全面降準(zhǔn)

    廣義貨幣M2跟存款準(zhǔn)備金率高低有著密切關(guān)系,中國(guó)目前大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率是20%,理論上貨幣乘數(shù)就是5,但由于各個(gè)銀行有“超額存款準(zhǔn)備 金”,加上民眾手里的現(xiàn)金,貨幣乘數(shù)實(shí)際為4.2倍。如果存款準(zhǔn)備金率降低到10%,就足以讓M2翻倍,讓全國(guó)樓市價(jià)格翻倍,一線城市房?jī)r(jià)上漲3倍以上。 如果樓市需要,全面降準(zhǔn)的力度就可以加大。

    第二張牌 降息

    降息對(duì)樓市和股市來說,都是重大利好,如果需要,政府可以作出這個(gè)選擇。但副作用同樣明顯:金融風(fēng)暴以來,全世界都在降低企業(yè)、政府、個(gè)人的負(fù)債 率,也就是所謂的“去杠桿”,因?yàn)檫@是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的前提。此次房地產(chǎn)救市,其實(shí)就是鼓勵(lì)個(gè)人買房,鼓勵(lì)個(gè)人將錢投入房地產(chǎn),而不是創(chuàng)業(yè)。中國(guó)普通家庭目前資 產(chǎn)80%是房子,房地產(chǎn)不僅綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)、中國(guó)政府,還綁架了貪婪的中國(guó)人。所以,救市必須是權(quán)宜之計(jì)。

    第三張牌 全面減稅

    政府還可以給房地產(chǎn)行業(yè)全面減稅,包括二手房交易、新房交易中個(gè)人承擔(dān)的稅費(fèi)。也許有人會(huì)說,房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi),是政府收入主要來源,現(xiàn)在財(cái)政增長(zhǎng)乏 力,可能減稅嗎?當(dāng)然可能。房地產(chǎn)是支柱行業(yè)、先導(dǎo)行業(yè),它的興衰關(guān)聯(lián)到鋼鐵、水泥、玻璃、建材、裝飾、裝修、家電、汽車等多個(gè)行業(yè)的興衰。

    第四張牌 給開發(fā)商更多信貸支持

    此次“新政”超出大家預(yù)期的,就是給開發(fā)商的“限貸”也適當(dāng)松綁了。原文寫到“銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下,合理配置信貸資源,支持資質(zhì)良 好、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房,積極支持有市場(chǎng)前景的在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求。擴(kuò)大市場(chǎng)化融資渠道,支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀 行間債券市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具。積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。”

    第五張牌 放開一線城市限購(gòu)

    一線城市如果完全放開限購(gòu),即便M2增速不變,北上廣深房?jī)r(jià)都有翻倍可能。這主要是投資需求的推動(dòng),因?yàn)槿珖?guó)人民購(gòu)房投資需求以前是2000多個(gè)大 小城市分擔(dān)的,現(xiàn)在集中到了最主要的十多個(gè)城市,尤其是四個(gè)一線城市。所以,如果放開限購(gòu),一線城市房?jī)r(jià)必然井噴。但全面放開一線城市限購(gòu),風(fēng)險(xiǎn)極大。在 急速上漲之后,一線城市樓市會(huì)見頂,到那時(shí)會(huì)帶領(lǐng)全國(guó)樓市來一次總崩潰。所以,北上廣深樓市好比是四頭充滿野性的千里馬,需要套好籠頭,控制好節(jié)奏,用它 們的力量為中國(guó)經(jīng)濟(jì)拉一段車,而不是撒開讓它們狂奔,那樣毫無意義。

    第六張牌 全面放開生二胎

    計(jì)劃生育政策調(diào)整,其實(shí)已經(jīng)水到渠成。單獨(dú)二胎已經(jīng)放開,全面二胎也可以期待。中國(guó)在過去5年中“小學(xué)生人數(shù)”下降了9.4%,過去3年中下降了 5.8%,這就是計(jì)劃生育政策的影響。這種生育率持續(xù)的下滑,讓中國(guó)過早進(jìn)入老齡社會(huì),根本無法維持。全面開放二胎,對(duì)樓市絕對(duì)是重大利好。需要說明的 是,放開二胎跟前面5張牌不同,基本上沒有副作用。