房產(chǎn)投資“全球化” 樓市出現(xiàn)“內(nèi)資外流”

    中國內(nèi)地房地產(chǎn)投資者的購買力的確不可小覷，繼上半年洶涌的投資資金撐起了國內(nèi)房地產(chǎn)市場的火爆局面之后，一些資金已經(jīng)不滿足于國內(nèi)市場，而是跟隨利益的氣息，將觸角伸向了海外。最近一段時間以來，不僅國內(nèi)投資客積極關(guān)注海外市場，一些海外機構(gòu)已經(jīng)相繼“登陸”，主動招攬國內(nèi)投資客。

    購買力驚人

    中國內(nèi)地房地產(chǎn)投資者的購買力之強在香港樓市的表現(xiàn)最為明顯。今年新鴻基地產(chǎn)就一直在向內(nèi)地市場宣傳其位于香港九龍的單價逾20萬元/平方米的豪宅項目“天璽”。據(jù)統(tǒng)計，一期的買家中除了一半的香港客戶和三成的國外客戶，其余兩成均為內(nèi)地客戶，這在以前是從來沒有過的現(xiàn)象。不僅如此，新鴻基地產(chǎn)還樂觀的預(yù)期國內(nèi)赴港的購買力將繼續(xù)擴大，因此會有更多內(nèi)地買家出現(xiàn)。

    據(jù)悉去年內(nèi)地樓市深度調(diào)整時，市場預(yù)期不好，但是投資者香港樓市的預(yù)期卻沒有變化，認(rèn)為房價還能穩(wěn)中有升，因此開始有內(nèi)地投資客赴港買樓。一位廣東的投資者幾百萬的房子就買了好幾套。而今年經(jīng)濟復(fù)蘇，流動性充裕，對于通貨膨脹的預(yù)期使內(nèi)地赴港買樓投資的數(shù)量明顯有所增加，甚至香港一些區(qū)域的房價也因此被抬升了一兩成。而在不少香港業(yè)內(nèi)人士眼里，內(nèi)地買家儼然成為香港樓市一股重要支撐力量了。

    此外，部分內(nèi)地投資者更將手伸向國外。就在上個雙休日，新加坡房地產(chǎn)投資基金太平星來到上海初次推介旗下位于馬來西亞首都吉隆坡市中心的豪宅“Pavilion”，結(jié)果吸引了300多名投資者前來一探究竟。“此次推出的項目包括80套住宅，總價在300萬至400萬元人民幣，而上海這邊已經(jīng)預(yù)訂了5套。”代理該項目的天晟企業(yè)總裁夏宜介紹。她也向記者坦言，相對于移民，赴東南亞購房的內(nèi)地人士的投資意愿更為明顯。

    不同的吸引力

    當(dāng)然，要吸引外來投資者，總得開出些足以誘人的條件。與今年交易快速回暖、甚至一些主要城市的房價已經(jīng)攀至歷史高位的內(nèi)地樓市相比，其他市場仍在筑底盤整所帶來的潛力空間和優(yōu)惠措施成為內(nèi)地投資者感興趣的重要原因。

    “Pavilion剛開盤的時候，馬來西亞的房價正處于一個高峰，不過去年金融海嘯來襲，房價也出現(xiàn)了下降，雖然今年又上調(diào)了一點，但還沒有回到高位。想想現(xiàn)在上海樓市每平方米4萬元以上才算豪宅，我們2萬多的單價就顯得很便宜了，何況現(xiàn)在還有總價8%的折扣。如果你加入馬來西亞政府發(fā)起的第二家園計劃，買房更可享受到最高85%至90%的貸款。”太平星基金執(zhí)行副總裁黃國祥表示。

    他還指出，投資者其實最看重的是其靈活的“退場機制”，“我們的豪華公寓全部現(xiàn)房帶裝修即可入住，并提供租賃及轉(zhuǎn)讓服務(wù)，出租回報率可穩(wěn)定在5%至6%，馬來西亞轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)也沒有增值稅和年限要求。”

    而除了私人物業(yè)投資，房產(chǎn)商或許也有機可乘成。如本月，臺灣最大企業(yè)臺塑集團在北京、上海、深圳等地舉辦了“臺灣桃園科技工業(yè)園區(qū)土地大陸招商會”，這是臺灣土地首次“登陸”，也預(yù)示著大陸房產(chǎn)商有望首次入臺投資。

    記者在現(xiàn)場了解到，此次轉(zhuǎn)讓的僅為約1275畝的工業(yè)用地，可根據(jù)買家需求合并或分割出售，地價標(biāo)準(zhǔn)約為每畝150萬元人民幣。雖然地價看似與國內(nèi)一線城市不相上下，但臺塑方面卻提出了更有誘惑力的三大優(yōu)勢：一是永久的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，而非有年限的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；二是地價與上海等大城市相比貴得不多，對陸資的貸款政策也已放寬，如購地款可貸5-7成，建造款可貸6-8成，且臺灣目前不到2%的貸款利率可稱得上世界最低；三是工業(yè)園區(qū)往往有稅收優(yōu)惠，甚至于購地設(shè)廠后可使產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為“臺灣制造”，售價也可能有5%-10%的提升。

    此外，雖然臺塑方面最希望吸引的是符合桃園科技工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的制造企業(yè)，但也不拒絕房產(chǎn)商購地后開發(fā)廠房再出租的投資模式。事實上，大陸房產(chǎn)商對于臺灣地產(chǎn)注意已久，今年2月SOHO中國主席潘石屹、富力地產(chǎn)主席李思廉等6家房企的8位房產(chǎn)大亨就曾組團赴臺考察，引起臺灣市場轟動。有分析指出，總體來看，臺灣樓市在經(jīng)歷了上世紀(jì)80年代末的瘋狂后，基本還處于沉寂階段，房價水平比起上海等地來并不高，但臺灣人均GDP卻高于上海，這種可孕育的潛力使得不少陸資企業(yè)對投資臺灣房地產(chǎn)發(fā)生興趣。

    不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，內(nèi)地資金投向境外房地產(chǎn)市場規(guī)模仍比較小，對所謂抄底境外樓市的說法更不能寄予過高期望。“港臺等地的房地產(chǎn)市場已經(jīng)比較成熟，投機性不強。另外，內(nèi)地投資客整體缺乏境外投資房地產(chǎn)的經(jīng)驗，需要理性對待。”房地產(chǎn)分析師陳真誠表示。