建行宣布執(zhí)行房貸新政 7折利率或看得見摸不著

    繼招商銀行之后,中國建設銀行10月9日也宣布執(zhí)行“貸清不認房”的房貸新政,這是首個開始執(zhí)行新政的國有大行。在房貸逐步放松的同時,購房者的意愿也出現低位反彈跡象。據交行昨天發(fā)布的報告顯示,最新家庭預期不動產投資意愿已經止跌回升。

    細則如何落地仍不明確

    建設銀行昨天表示,對于貸款購買首套自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。

    對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款,名下無住房的家庭,申請貸款購買住房,執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,可參照執(zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

    記者昨天致電建行北京分行,但該行表示目前尚未明確如何執(zhí)行及如何才能享受到7折優(yōu)惠。

    目前已有招行、建行明確表示開始執(zhí)行房貸新政,工行、農行、中行、中信、興業(yè)等其他銀行則均表示正在研究制定實施細則。銀行人士表示,從發(fā)文到實施有一定時間差,真正實施新政可能還需要一段時間。

   7折利率或看得見摸不著

    融360最新數據顯示,國慶長假之后,北京各銀行的房貸利率沒有受央行新政的影響,利率水平基本與上月持平,但興業(yè)銀行[-0.10% 資金 研報]首套房利率由基準利率的1.05倍下調至9.5折,降幅明顯。

    融360信貸專家徐瑾認為,鑒于商業(yè)銀行存貸比考核尚未放松、資金成本仍處于高位,再加上房地產行業(yè)風險加劇,所以央行新政中所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導,銀行落實起來十分困難。即使有所謂的“7折利率”,也可能會附加諸多苛刻的限制條件,對絕大多數人來說依然是“看得見卻摸不著”。但是銀行在落實新政時很可能會在當前的水平上適當下調房貸利率,出于盈利性的考慮,9折或為底線。

    報告稱房產投資意愿回升

    在房貸逐步放松的同時,購房者的意愿也低位反彈。昨天交通銀行[-0.23% 資金 研報]發(fā)布的《不動產市場趨勢與財富配置》報告指出,受剛需家庭未來入市意愿增強的影響,家庭預期不動產投資意愿止跌回升,這是今年以來該指數首次小幅回升。

    報告顯示,小康家庭對當前的不動產投資指數已是連續(xù)第12個月下滑。但預期不動產投資意愿指數止跌回升,從上期的100臨界點,小幅回升2個百分點至102點。

    目前,有換房需求的改善型剛需受到“認房又認貸”和二套房首付60%以上等規(guī)定的掣肘。二套房房貸政策放寬若能落實將有助于促進改善需求入市。但從目前的資金環(huán)境來看,二套及以上住房貸款難以大增,購買能力不足仍將成為制約入市的一大因素。未來不動產投資意愿能否繼續(xù)上升,還有待觀察。

    寧波將補貼高校畢業(yè)生購房

    取消限購意猶未盡,地方政府在房地產救市方面又有新動作。10月8日,寧波市公布新規(guī),對在市內就業(yè)的普通高校畢業(yè)生給予購房補貼。此前自7月31日起,寧波已經取消限購。

    記者從寧波市人力資源和社會保障局網站看到,這份名為《關于營造良好安居環(huán)境促進高校畢業(yè)生來甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)的若干意見》的文件在第一條就明確對在寧波就業(yè)的高 校畢業(yè)生購房補貼標準:2014年9月20日至2015年9月19日期間,對在寧波就業(yè)的畢業(yè)10年內普通高校畢業(yè)生購買普通住房,給予購房補貼。首次購 買90平方米及以下普通住房的,給予房價總額1%的補貼;對首次購買90平方米以上,140平方米以下(不含140平方米)的,給予房價總額0.75%的 補貼。

    寧波市各級政府和企事業(yè)單位接收的普通高校博士畢業(yè)生,在2014年9月20日至2015年9月19日期間購房的,可享受每月不超過3000元的購房貸款貼息。

    此外,寧波還在公積金貸款等方面明確了金融扶持政策。

    在寧波之前,陜西省西安市也曾經明確針對無房的高校畢業(yè)生放開限購。湖北省9月出臺的“鄂六條”還包括了對個人購房的契稅優(yōu)惠政策,對各類專業(yè)技術人才、大學畢業(yè)生等群體購買首套房也有政策優(yōu)惠。

    對于放松限購以外地方政府的救市舉措,業(yè)內人士認為這與地方經濟對房地產依賴分不開,客觀上對房產銷售肯定是一項利好。