房貸新政銀行在等細(xì)則 或取消外地人購房門檻

    雖然央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)房貸新政的落地細(xì)則還在制定中，但是一些市場人士已經(jīng)對外透露了相關(guān)細(xì)則，這些尚未得到確認(rèn)的內(nèi)容明確“名下兩套或以上住宅、無貸，現(xiàn)可認(rèn)首套，首付三成利率基準(zhǔn)”。

　　長假之前，央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)房貸新政，對二套房認(rèn)定等現(xiàn)有政策松綁。昨天是節(jié)后首個(gè)工作日，北京青年報(bào)記者從多家銀行了解到，有關(guān)房貸新政的落地細(xì)則還在制定中，尚未正式發(fā)布。

　　央行、銀監(jiān)會(huì)在通知中明確表示，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。這相當(dāng)于放棄了原有對二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。在此之前，各家商業(yè)銀行是“既認(rèn)房，又認(rèn)貸”，導(dǎo)致不少人想通過再次貸款改善居住條件，卻因首付和貸款利率明顯上升而不得不放棄。

　　通知稱，在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有兩套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素，審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

　　昨天，農(nóng)行和北京銀行有關(guān)人士表示，有關(guān)房貸的細(xì)則還沒有正式發(fā)布。工行表示，關(guān)于住房貸款的政策，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)在《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中已有明確要求，工行將認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　據(jù)悉，招行總行9月30日已經(jīng)轉(zhuǎn)發(fā)了中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，但具體房貸細(xì)則和首套房利率定價(jià)還需等待總行另行通知。

　　不過，也有一些市場人士昨日就曝出銀行將要出臺(tái)的房貸細(xì)則，但尚未得到確認(rèn)。內(nèi)容包括：名下無房或一房、無貸，現(xiàn)可認(rèn)首套，首付三成利率8.5折(配相應(yīng)產(chǎn)品)，需要提供購房所在地及戶口所在地的無房證明；名下兩套或以上住宅、無貸，現(xiàn)可認(rèn)首套，首付三成利率基準(zhǔn)；名下多套住宅，其中有一套住宅按揭未結(jié)清的，其他一次性結(jié)清或已結(jié)清，現(xiàn)可認(rèn)兩套，首付六成，利率基準(zhǔn)上浮10%；名下兩套或以上住宅，其中有兩套住宅按揭未結(jié)清的，其他一次性結(jié)清或已結(jié)清，不可以申請按揭；取消外地人原“要求提供的個(gè)稅或社保憑證”。

　　相關(guān)新聞

　　河南松綁首套房貸認(rèn)定

　　新華社電（記者 李鵬）繼央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)首套房貸松綁政策之后，國慶期間，河南省出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，首套房貸松綁新政落地河南。除購房貸款政策調(diào)整之外，河南省還對房地產(chǎn)供給端的融資需求和土地供應(yīng)予以了匹配放松，這意味著河南樓市進(jìn)入供給需求“雙放松時(shí)代”。

　　在購房需求端，河南省出臺(tái)的最新意見規(guī)定“要積極支持居民家庭合理的住房貸款需求”。在維持首套房商業(yè)貸款首付比例不低于30％的政策基礎(chǔ)上，銀行金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況將首套房貸利率最低調(diào)至貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；而對于公積金首套購房貸款，首付比例最低則可降至20％，并允許探索提高公積金貸款額度和公積金異地貸款等優(yōu)惠政策。

　　《意見》還規(guī)定，對于擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有兩套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　財(cái)經(jīng)觀察

　　信貸政策是影響樓市健康運(yùn)行關(guān)鍵

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從“十一”假期樓市看，“雙限”松綁已經(jīng)開始影響樓市。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)市場委員會(huì)副秘書長、億翰智庫董事長陳嘯天表示，從短期來看，房價(jià)下行趨勢仍未改變。11月至12月，住宅價(jià)格整體還會(huì)往下走。但從行業(yè)周期的角度來看，明年下半年房價(jià)可能出現(xiàn)上行。

　　“今年以來，住宅成交量一直處于萎縮階段，但這也意味著需求在積蓄。從7月份到現(xiàn)在，房地產(chǎn)企業(yè)前20強(qiáng)的拿地?cái)?shù)據(jù)處于兩年來的最低位，這可能將導(dǎo)致2015年下半年的供給有所不足。”

　　然而，由于房貸新政公布后正值國慶假期，各大銀行均未對央行和銀監(jiān)會(huì)的松綁信貸政策做出相應(yīng)的反應(yīng)。上海一家大型股份制銀行個(gè)人銀行部人士告訴記者，雖然限貸松綁，但最終還要看各家銀行的落實(shí)情況，房貸能否順利發(fā)放，一要看風(fēng)控和授信部門的審核，如果樓市成交依然低迷，房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)加劇，即便有額度也要惜貸。二要看房貸的額度多少，如果房貸額度緊張，給客戶7折、8折利率的可能性就很小，不能賠本放貸吧。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)信貸政策能否執(zhí)行到位、滿足合理購房行為的房貸需求，是影響后市健康運(yùn)行的關(guān)鍵。

　　世邦魏理仕中國區(qū)執(zhí)行主管陳仲偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場預(yù)期非常關(guān)鍵，一旦形成看空判斷，對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展非常不利。支持和滿足合理住房需求將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。當(dāng)下樓市調(diào)控需在穩(wěn)增長、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)之間找到平衡點(diǎn)。