十一長假各地樓市未見明顯起色 新政見效仍需時(shí)日

    國慶節(jié)前最后一個(gè)工作日的最后一小時(shí)，央行與銀監(jiān)會(huì)的一紙新政，讓不少購房人面臨假期旅行還是抓緊時(shí)間看房的兩難境地。根據(jù)新政，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次貸款買房將實(shí)行首套房貸政策，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　人民網(wǎng)記者假期分別對(duì)北京、上海、廣州以及杭州等地樓市進(jìn)行了解與跟進(jìn)，發(fā)現(xiàn)各地樓市并沒有出現(xiàn)大熱，新政實(shí)施后部分城市樓市只現(xiàn)暖意。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，新政完全見效，仍需時(shí)間。

　　北京：樓市未現(xiàn)增長 新政尚未落實(shí)成關(guān)鍵

　　業(yè)內(nèi)分析人士普遍認(rèn)為，房貸政策“松綁”文件的正式出臺(tái)，將會(huì)釋放部分住房需求，刺激商品房成交的增長，吸引樓市中端改善型客戶積極入市。但對(duì)于開發(fā)商或者置業(yè)顧問而言，從國慶長假期間樓市的成交量來看，這次限貸政策“松綁”所釋放的紅利并沒那么明顯。

　　以樓市風(fēng)向標(biāo)的北京為例。據(jù)多個(gè)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，國慶假期前6天（10.1-10.6），北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，新建住宅為472套，二手房住宅簽約38套，合計(jì)簽約510套，與去年同期相比成交量下跌38.3%。

　　多個(gè)樓盤的置業(yè)顧問表示，房貸新政的出臺(tái)，恰逢國慶放假的空檔期，因而新政還未落實(shí)到具體的項(xiàng)目上。

　　首開常青藤項(xiàng)目置業(yè)顧問說，“這個(gè)政策主要利好首次改善住房人群，別的暫時(shí)沒什么變化，包括利率。”他介紹，目前售樓處還是首次置業(yè)人群看房占比居多，但首此改善型換房者還在猶豫。

　　華業(yè)東方玫瑰的置業(yè)顧問也表示，目前的折扣利率尚未確定。不過他們都表示，國慶放假期間看房的人相比以往確實(shí)有所增加。

　　銀行人士分析稱，國家在節(jié)前出臺(tái)樓市新政，對(duì)市場(chǎng)的作用不會(huì)立馬體現(xiàn)在國慶長假期間。“節(jié)后肯定不會(huì)很快實(shí)施，市場(chǎng)還沒有起來，也沒有什么人買房，除非是買房人很多，客戶很積極，銀行可能會(huì)轉(zhuǎn)變策略。”一位銀行人士說。

　　其他多位銀行人士則認(rèn)為，樓市新政可能節(jié)后兩周后會(huì)有新的結(jié)果，但現(xiàn)在還沒有銀行執(zhí)行新政。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，因?yàn)楹灱s滯后的因素，黃金周期間的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不反映市場(chǎng)一線當(dāng)下情況，但也體現(xiàn)了整體市場(chǎng)在9月份繼續(xù)復(fù)蘇的變化。

    “央行信貸松綁政策后，各地市場(chǎng)因?yàn)樘幱诩倨诒憩F(xiàn)不一，但相比9月份都有不同程度的升溫，長假期間，新建商品房、二手房熱度都有所提高。但政策的影響還要看后續(xù)落地的細(xì)則。”張大偉表示。

　　張大偉進(jìn)一步補(bǔ)充說，10月份將是信貸政策的落地執(zhí)行月，后續(xù)信貸的額度與信貸的價(jià)格變化將是影響市場(chǎng)的最關(guān)鍵因素，但整體來看，市場(chǎng)繼續(xù)下調(diào)的空間已經(jīng)被松綁的信貸政策封死。

　　杭州：十一長假市場(chǎng)起色明顯 庫存仍處高位

　　據(jù)國慶節(jié)前發(fā)布的“新政”，只要付清貸款后再次購房，都可享受首套房的貸款優(yōu)惠，這個(gè)政策也直接釋放了杭州市場(chǎng)的一些購房需求。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，杭州樓市在新房成交方面，與去年相比全市總成交量有所增加，但主城區(qū)（不含蕭山、余杭，下同）及余杭的成交量比去年有所下降。今年國慶長假7天杭州全市新房總成交885套，其中主城區(qū)成交249套，蕭山區(qū)成交156套，余杭區(qū)成交343套。

　　與此相比，去年國慶長假7天，新房總成交767套，其中主城區(qū)成交307套，蕭山區(qū)成交132套，余杭區(qū)成交227套。二手房方面，今年起色非常明顯，去年國慶長假二手房每天成交幾乎都是個(gè)位數(shù)，全市總成交量僅48套，今年則增加到107套。

　　而自8月29日杭州樓市全面解限以來，杭州樓市已然迎來了一大轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年9月杭州全市共成交商品房9478套，同比2013年9月（7265套）卻增加2213套，同比增幅達(dá)30.5%。

　　成交迅速回暖、開盤節(jié)奏加快、杭州的土地市場(chǎng)也有超11億元的土地成功掛牌交易，這些改變是否意味著杭州樓市已經(jīng)開始回歸正常？

　　業(yè)內(nèi)人士分析，雖然近兩個(gè)月的成交數(shù)據(jù)很不錯(cuò)，但“杭州樓市形勢(shì)依然嚴(yán)峻”，從全年數(shù)據(jù)來看，總體成交并不高，仍處于一種“以價(jià)換量”的階段。

　　另一方面，杭州樓市庫存節(jié)節(jié)攀升。數(shù)據(jù)顯示，截至當(dāng)前，杭州市區(qū)庫存商品房已達(dá)14萬套左右，在創(chuàng)造新高的同時(shí)，繼續(xù)在高位徘徊。庫存的持續(xù)上漲，樓市的成交速度比不上開盤放量的速度。

　　目前杭州樓市的供需矛盾已經(jīng)相當(dāng)突出，新房的成交速度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上新房源的入市速度。而第4季度，在成交回暖的情況下，開發(fā)商會(huì)加大推盤力度，更多的新房源將會(huì)入市，杭州存量房數(shù)量將更為“可觀”。

　　10月份，有多達(dá)50多個(gè)項(xiàng)目有入市的計(jì)劃，而這些項(xiàng)目也無一例外地都以“低開”作為自己吸引客戶的殺手锏。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，高庫存壓力下，杭州樓市需要更加有力的成交來緩解日益嚴(yán)重的供需矛盾。

　　上海：國慶樓市成交同比降2成 假期房展會(huì)新開盤項(xiàng)目占少數(shù)

　　央行國慶節(jié)前央行調(diào)整“認(rèn)貸不認(rèn)房”房貸政策后，7天長假被認(rèn)為是檢驗(yàn)房貸政策調(diào)整的契機(jī)。不過，就上海在國慶假期的成交情況而言，樓市并未出現(xiàn)大的反彈，而相比去年國慶假期，成交數(shù)據(jù)則更為溫吞。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，今年國慶期間（10月1日-10月7日）上海商品住宅成交量為732套，成交面積為7.93萬平方米。而在去年十一黃金周期間，上海商品住宅成交量為9.44萬平方米，同比下滑16%。

　　而根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，今年國慶首6日新房住宅成交套數(shù)為453套，同比下滑27%，成交均價(jià)為2.48萬元/平方米，同比上漲14.2%。

　　另外，今年國慶假期恰逢上海國慶房展會(huì)，援引上海當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，相比今年5月份假期房展28個(gè)參展項(xiàng)目相比，今年上海國慶房展會(huì)參展項(xiàng)目數(shù)量增加了214%，不過，同比去年國慶房展參展項(xiàng)目則同比下跌了16%。

　　今年上海國慶房展亮相的本地樓盤中，共計(jì)有29個(gè)新盤，其中預(yù)計(jì)將有12個(gè)項(xiàng)目在10月底開盤，超過8成的項(xiàng)目將于年底前入市。而根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，此次上海國慶房展88個(gè)參展項(xiàng)目中有37個(gè)樓盤表示將有折扣或優(yōu)惠，占到參展項(xiàng)目的42%。不過，在上海本地所有打折優(yōu)惠樓盤中，僅約8個(gè)項(xiàng)目為新盤，且都集中在近兩個(gè)月內(nèi)開盤。

　　上海的市場(chǎng)人士認(rèn)為，雖然央行放松限貸后購房者出手意愿增強(qiáng)，不過對(duì)于開發(fā)商來說，目前進(jìn)行打折或優(yōu)惠的目的，都是為了加快前期已經(jīng)開盤和加推項(xiàng)目去化程度，因此國慶期間新開盤數(shù)量仍占少數(shù)。

　　“接下來一段時(shí)間里開發(fā)商的主要目的仍然是以價(jià)換量、降低庫存，畢竟現(xiàn)在即使是一線城市房企的庫存積壓情況也比較嚴(yán)重。”這位市場(chǎng)人士分析，“比如國慶期間流傳的很多房企的漲價(jià)通知也被證實(shí)是營銷手段，其實(shí)開發(fā)商也還是希望通過這些營銷手段抵消市場(chǎng)的觀望情緒。”

　　廣州：假期前6日成交405套 同比跌超43.1%

　　國慶前一日，央行出臺(tái)新政放松限貸，廣州取消限購風(fēng)聲四起，這兩大“重磅炸彈”似乎為廣州樓市注入了強(qiáng)心劑。相比此前，今年國慶黃金周人氣明顯大幅提升，希望乘“930房貸新政”東風(fēng)買房的改善型買家有所增加。

　　不過國慶網(wǎng)簽數(shù)據(jù)暫未出現(xiàn)回暖跡象，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)：國慶黃金周前6日（10月1日-10月6日）廣州十一區(qū)網(wǎng)簽一手住宅405套，同比去年同期下跌43.1%；成交面積49497平方米，同比下跌37.3；成交均價(jià)12037元/平方米，同比上漲30.7%。

　　廣州市成交主力在外圍，外圍六天共網(wǎng)簽316套，其中僅從化一區(qū)網(wǎng)簽破百套，奪廣州榜首。其次為增城，網(wǎng)簽97套。番禺網(wǎng)簽41套，花都、南沙成交一樣，均為32套。

　　中心六區(qū)共網(wǎng)簽89套，白云成交46套，占六區(qū)網(wǎng)簽超五成。荔灣、新黃埔各網(wǎng)簽21套、16套。天河、海珠均僅個(gè)位數(shù)成交，分別為5套、1套。越秀錄得0成交。中心各區(qū)高價(jià)盤網(wǎng)簽萎縮，天河區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)27101元/平領(lǐng)跑全市。

　　“這個(gè)黃金周廣州樓市整體表現(xiàn)不錯(cuò)，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，整體樓盤成交量增加10%左右，個(gè)別樓盤成交量甚至增加了20%。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜公開表示，白云、蘿崗和番禺等地剛需盤成交較旺，首次購房者積極入市，少量改善型購房者也加入購房行列，預(yù)計(jì)黃金周的網(wǎng)簽情況會(huì)在10月中旬開始表現(xiàn)出來。

　　深圳：國慶前6日成交90套 同比跌44.79%

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，深圳國慶假期前6日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不理想，共成交90套，同比去年同期163套下跌44.79%。其中長假前三天尤為低落，網(wǎng)簽套數(shù)未超過十位數(shù)。

　　國慶節(jié)首日，深圳住房成交套數(shù)為8套，10月2日和3日每日僅成交1套，10月4日網(wǎng)簽45套，成為前6日成交套數(shù)最多的一天。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳龍崗區(qū)成交套數(shù)位居全市榜首，共成交43套。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，樓市需求還是在的，但是激活成交，還有待房貸新政進(jìn)一步落地后才體現(xiàn)出來。