農(nóng)行今起執(zhí)行房貸新政 北京地區(qū)利率暫未變化

    針對(duì)央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政策,今天上午有消息稱工行、農(nóng)行已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。《法制晚報(bào)》記者上午從多家農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)證實(shí),農(nóng)行從今天開始,將按新政實(shí)行首套房認(rèn)定,但房貸利率暫未發(fā)生變化。

    9月30日央行發(fā)通知,對(duì)首套房實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策,即首套房還清貸款后,再買房仍可享受首套房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

    今天上午,有消息稱從鏈家地產(chǎn)工作人員處獲悉,中介已接到上級(jí)口頭通知,工行、農(nóng)行已出臺(tái)具體房貸新政細(xì)則,內(nèi)容包括名下有房無貸現(xiàn)可認(rèn)首套、首付3成、利率最低8.5折等。

    對(duì)此,記者上午走訪大望路、光彩路附近的多家農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn),盡管暫未收到正式通知,但各農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)按照口頭通知,開始進(jìn)行首套房認(rèn)定。

    農(nóng)行光彩路網(wǎng)點(diǎn)和華貿(mào)支行個(gè)貸處的相關(guān)工作人員均稱,已經(jīng)開始執(zhí)行房貸新政,“已經(jīng)還清貸款的客戶,再次購置房產(chǎn)可按首套房執(zhí)行。但目前利率上不敢保證,需要先進(jìn)行資質(zhì)評(píng)估,資質(zhì)良好的客戶目前最低可按9.5折利率執(zhí)行。”

    “這是國家規(guī)定,銀行肯定要執(zhí)行。但目前上級(jí)只是口頭通知,還沒有收到正式文件。”農(nóng)行一位信貸經(jīng)理告訴記者,對(duì)于名下住宅按揭已結(jié)清的購房者,再購房按首套計(jì)算,今天起申請(qǐng)貸款者將按此政策執(zhí)行。

    工行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人上午回應(yīng)稱,截至目前工行在京房貸政策尚無變化,也沒有接到關(guān)于房貸新政細(xì)則的通知。

    “各個(gè)銀行都還沒有正式發(fā)通知,估計(jì)得到10號(hào)才能確定(細(xì)則內(nèi)容)。”一家房產(chǎn)中介金融機(jī)構(gòu)經(jīng)理告訴記者。

    被曝出的銀行房貸細(xì)則

    1.名下無房或1房、無貸,現(xiàn)可認(rèn)首套,首付3成利率8.5折(配相應(yīng)產(chǎn)品);需要提供購房所在地及戶口所在地的無房證明;

    2.名下2套或以上住宅、無貸,現(xiàn)可認(rèn)首套,首付3成利率基準(zhǔn);

    3.名下多套住宅,其中有1套住宅按揭未結(jié)清的,其他一次性結(jié)清或已結(jié)清,現(xiàn)可認(rèn)2套,首付6成,利率基準(zhǔn)上浮10%;

    4.名下2套或以上住宅,其中有2套住宅按揭未結(jié)清的,其他一次性結(jié)清或已結(jié)清,不可以申請(qǐng)按揭;

    5.取消外地人原“要求提供的個(gè)稅或社保憑證”。

    相關(guān)新聞 黃金周二手房網(wǎng)簽創(chuàng)新低

    市住建委上午最新公布的數(shù)據(jù)顯示,國慶前6天北京市住宅網(wǎng)簽量為510套,同比下滑38.3%。其中二手房網(wǎng)簽量僅為38套,同比下滑13.6%,為2009年以來同期的新低。

    對(duì)于信貸松綁樓市網(wǎng)簽未走高,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,對(duì)于“房貸新政”利好尤其明顯的二手房市場來說,由于尚未確定商業(yè)銀行具體執(zhí)行力度,購房人群開始出現(xiàn)了較為明顯的短期觀望情緒。

    胡景暉分析稱,央行新政對(duì)樓市是重大利好無疑,但通知中明確表示,商業(yè)銀行可以依據(jù)自身情況進(jìn)行把控和執(zhí)行。在銀行存貸比考核不放松、房地產(chǎn)行業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)壓力持續(xù)、央行堅(jiān)持流動(dòng)性定向釋放等多方面因素的影響下,商業(yè)銀行對(duì)于住房按揭貸款的實(shí)際支持情況還有待確定。

    隨著各大行執(zhí)行細(xì)則陸續(xù)出臺(tái),未來短期觀望情緒將消散,樓市將迎來新的發(fā)展契機(jī)。

    近幾年國慶前六天網(wǎng)簽情況 單位:套

    類型 2014年 2013年 2012年 2011年 2010年 2009年

    新房 472 783 354 777 824 551

    二手房 38 44 100 89 138 89

    合計(jì) 510 827 454 866 962 640

    數(shù)據(jù)來源:北京市住建委、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、偉業(yè)我愛我家