分析稱七折房貸暫無可能 限貸松綁難推高房價

    國慶前夕，央行房貸新政為樓市投下一劑“猛藥”，被業(yè)內(nèi)視為判斷未來樓市走勢的一大關(guān)鍵因素——房貸政策松綁終于靴子落地。“貸清不認(rèn)房”、“最低7折利率”等購房利好下，不少地方在國慶長假掀起了熱鬧的“看房運動”。

    與長假看房人數(shù)的激增向左，新房成交量并未有太大起色，購房者觀望狀態(tài)持續(xù)。為刺激成交，部分項目順勢放風(fēng)即將“漲價”，涉及綠城、碧桂園等房企的“冒牌”漲價文件頻傳于網(wǎng)絡(luò)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行、銀監(jiān)會雖對房貸政策作出調(diào)整，但商業(yè)銀行會否落實執(zhí)行還有待觀察。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則直言，銀行房貸“7折利率折扣不可能”，短期內(nèi)房價上漲也可能性不大。

　　房貸新政打激素 國慶樓市“虛火旺盛”

　　在剛剛過去的“十一”長假，不僅南京、杭州、石家莊、武漢等二三線樓市“看客”激增，北、上、廣、深四大一線城市也迎來了看房高峰，人數(shù)大超今年“五一”和中秋假期。有網(wǎng)友戲稱，“幾乎天天到售樓處旅游”，國慶黃金周儼然成了購房者“看房周”。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)分析，看房人數(shù)普遍增多，與十一前夕央行發(fā)布的房貸新政密切相關(guān)。“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、7折信貸利率等政策，能直接降低購房成本，進而加快購房者入市。”上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進表示。

　　然而，與各地涌現(xiàn)的“看房潮”相比，不少城市新房成交量則表現(xiàn)冷清，購房者觀望情緒持續(xù)。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶7天假期內(nèi)，北京新建住宅網(wǎng)簽538套，成交量環(huán)比有所復(fù)蘇，但同比下調(diào)近四成，近4年來僅高于2012年同期的437套。

　　無獨有偶，國慶假期上海樓市成交同比降2成，廣州、深圳前6日成交量跌幅則超過了4成。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，二三線城市中，庫存處于高位的杭州、成都、長沙等地成交量也同比下跌。不過，在南京、重慶等部分城市，也出現(xiàn)了較明顯的成交回暖趨勢。

　　購房者觀望情緒難散 開發(fā)商放風(fēng)要“漲價”

　　在房貸新政刺激下，為何國慶長假樓市人氣旺盛卻成交平淡？

　　“在未確定商業(yè)銀行具體執(zhí)行力度的情況下，十一長假期間，購房人群出現(xiàn)了較為明顯的短期觀望情緒。” 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析指出，對于“房貸新政”利好尤其明顯的二手房市場來說，短期觀望表現(xiàn)更加顯著。

　　一邊是政策利好，一邊是購房者看多買少，面對難以解除的庫存壓力，部分房企在十一黃金周推出了促銷新招——放風(fēng)要“漲價”。

　　國慶期間，一組多家地產(chǎn)商漲價通知的“紅頭文件”圖片引發(fā)熱議，文件稱，綠城、綠地、恒大、碧桂園等多個開發(fā)商旗下項目將于10月8日進行“漲價”。隨后，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》10月8日報道，涉事房企對此事進行了澄清，并有開發(fā)商相關(guān)人士透露此舉為“假漲價，真促銷”，炒作漲價只為刺激市場成交。

　　業(yè)內(nèi)稱銀行7折利率不可能 短期房價難上漲

　　事實上，對于央行提出的“最低7折利率”等優(yōu)惠政策的落地實施，不少業(yè)內(nèi)專家并不看好。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志在接受采訪時指出，基于投入時間長、收益率下降等因素，銀行并不愿意把大量資金投向房貸市場。

　　胡景暉也認(rèn)為，商業(yè)銀行存貸比考核不放松、房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險壓力持續(xù)、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素，將對商業(yè)銀行房貸政策落實情況形成制約和影響。

　　“7折房貸利率折扣不可能，資金價格依然處于高位。”張大偉分析，在目前資金價格情況下，銀行吸儲難度較大，“不僅7折不可能，連9折以下的貸款折扣出現(xiàn)的可能性都非常低。”

　　另外，在張大偉看來，雖然房貸優(yōu)惠政策落地，但基于庫存壓力、信貸供給量有限等原因，短期房價上漲可能性并不大。“預(yù)計四季度房價仍以平穩(wěn)為主，繼續(xù)下調(diào)的可能性降低，短期上漲的空間也不大。”