買房需和房地產(chǎn)商博弈 掌握3招購房者可占先機

    購房的過程就是購房者與房地產(chǎn)商博弈的過程。雙方看似實力懸殊，但假如購房者能掌握其中訣竅，也能在一進一退之間占領(lǐng)先機。

    如何抓住購房的機遇，花最少的錢購置心愛的小窩？筆者專門咨詢了資深的房地產(chǎn)界人士梁先生。梁先生最初從事房地產(chǎn)中介行業(yè)，現(xiàn)在介入房地產(chǎn)營銷策劃事宜，至今涉足房地產(chǎn)界已經(jīng)20多年。梁先生認為，買房應(yīng)把握以下幾個訣竅：

    1.關(guān)注區(qū)域發(fā)展前景

    李嘉誠說過，房地產(chǎn)最重要的是“地段，地段，還是地段”。若想自己房子未來有一個較好的升值空間，一定要購置好的地段。但是好地段的房子一般比較貴，升值空間不大，如何解決這個矛盾？梁先生建議，買“未來的好地段”，也就是買預(yù)期。所謂買預(yù)期，就是看一個區(qū)域的發(fā)展走勢。城市發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。因此，買“預(yù)期”一要看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二要看城市規(guī)劃等部門近幾年有什么新的規(guī)劃，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大投資項目等。看準這些機會，對于投資者來講，基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預(yù)期投資收益。

    2.選擇有實力開發(fā)商

    特別是在當前市場前景不明朗的情況下，購房最好選擇有實力的品牌開發(fā)商。市場大環(huán)境不穩(wěn)定，小的開發(fā)商有“跑路”的風(fēng)險。一旦這種情況發(fā)生，購房者就會陷入漫漫的維權(quán)長路中。有實力的開發(fā)商“跑路”的風(fēng)險要低得多。

    另外，信譽不好的開發(fā)商往往出現(xiàn)不按時交付，或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題等令人心煩的情況，而品牌開發(fā)商往往比較重視自己的信譽，出現(xiàn)這些問題的幾率會比較小，而且后期的服務(wù)質(zhì)量也會更好。在日后轉(zhuǎn)手時，品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤也更容易升值。

    3.注重品質(zhì)多于價錢

    很多人購房會陷入一個誤區(qū)，光看價錢而忽視居住的品質(zhì)。事實上，如果居住品質(zhì)差的房子是很難升值的。對于剛需購房者來說，如果覺得房子適合居住就應(yīng)當果斷出手。因為市場總是風(fēng)云變幻，機會轉(zhuǎn)瞬即逝。同時，準購房者也應(yīng)冷靜面對市場上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。

    在選擇房子的過程中，要特別注意朝向、通風(fēng)、采光、噪音等因素，這些都是影響居住的因素。一個樓盤居住品質(zhì)不好的話日后升值空間不大，自己居住起來也不舒心。