住建部專家:結(jié)構(gòu)性問題突出 去行政化為主要方向

　過去房價連漲的局面終于要劃上休止符了。

　8月全國70個大中城市住宅均價已連續(xù)4個月環(huán)比下跌，跌幅繼續(xù)擴大至1.15%。70城中僅廈門1城繼續(xù)逆勢上漲，1城持平，其余68城房價均環(huán)比下跌，4個一線城市也全線進入環(huán)比下跌行列。

　目前，僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞未取消限購。包括湖北在內(nèi)部分省市已經(jīng)出臺第二輪政策提振樓市。此前，四川、福建、武漢、紹興和包頭等地也發(fā)文，通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市。

　盡管地方救市如火如荼，但住建部作為主管房地產(chǎn)市場的部門卻鮮有表態(tài)。新任住建部部長陳政高只是在7月講話時對房地產(chǎn)政策完善提出了三點落實意見：千方百計地消化庫存；進一步加強房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整；完善房地產(chǎn)項目周邊配套設(shè)施。

　在2014中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會上，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，房地產(chǎn)市場總體保持上漲的態(tài)勢正在發(fā)生變化，房地產(chǎn)市場的復(fù)雜程度上升，結(jié)構(gòu)性問題突出，未來房價或漲或跌的波動將成為常態(tài)。今后的市場管理將以去行政化為主要方向，因地制宜。“這并不意味著中國將放任樓市任意發(fā)展。”秦虹說，政府干預(yù)主要是從規(guī)劃方面，提高科學(xué)化水平，以及加快長效機制的建設(shè)。

　交行報告也指出，盡管地方救市手段層出不窮，但從目前的資金環(huán)境和銀行偏好來看，銀行對開發(fā)貸態(tài)度仍然謹慎，按揭貸款支持力度即使加大也不具備大增的條件。

　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，土地財政的存在使得各地在樓市降溫的情況下，愈加頻繁出臺救市政策，力度越來越大，救市政策出臺的底線越來越低。他預(yù)計，第一輪放松以數(shù)十個城市松綁限購為標(biāo)志，第二輪松綁政策的主要特征為各省級政策出臺的地方救市細則，主要內(nèi)容基本為增加購房補貼、降低公積金利用難度，要求商業(yè)銀行降低商貸價格。