十一黃金周樓市觀望氣氛濃未現(xiàn)小高峰

    十一前夕，央行宣布放松對首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，市場認(rèn)為十一假期有望迎來購房小高峰，但長假結(jié)束，各地并未出現(xiàn)購房潮或大的波動。銀聯(lián)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，國慶假日房產(chǎn)日均交易較平日下降36.4%，購房者多仍處觀望狀態(tài)。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，十一黃金周購房小高峰未能如期而至，是因?yàn)檠胄行抡倓偝雠_，執(zhí)行還未能到位，因此，大多數(shù)消費(fèi)者目前處于觀望狀態(tài)，市場和消費(fèi)者對于新政還需一個消化的過程。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日，廣州全市網(wǎng)簽401套，相比去年716套，同比下降43 .99%，環(huán)比上月同期741套跌45.88%。北京方面，中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，國慶前6天，北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)新建住宅為472套，二手房住宅簽約38套，合計簽約510套，較2013年同期827套出現(xiàn)明顯下調(diào)，但優(yōu)于2012年454套的成交量。

　　張大偉認(rèn)為，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后實(shí)際市場一線成交起碼兩個星期以上，所以目前的簽約數(shù)據(jù)反映的是9月上半月成交情況。從國慶期間購房者心理看，在地方中央輪番松綁救市的背景下，部分需求害怕再次踏空，開始看房入市，預(yù)計在各地細(xì)則落地后，成交量有望明顯復(fù)蘇。

　　近月來，除一線城市外，各城市接連放松限購；與此同時，9月30日，央行發(fā)布通知，要求對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0 .7倍，而具體操作辦法則由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。此外，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，貸款購買第二套住房時，可按照首套房貸政策執(zhí)行。

　　在此背景下，各大樓盤以“博”的心態(tài)開啟下一輪促銷攻勢。廣州“博”戶籍。據(jù)媒體報道，廣州多個樓盤提前搶跑，以針對外地戶籍的松綁為主。這些樓盤多是與購房者先不進(jìn)行網(wǎng)簽，而是簽認(rèn)購書收誠意金，并約定長則3個月短則1個月的期限，假如期限到了政策仍未變化即退還誠意金，假如限購果然松綁則以簽訂認(rèn)購書的房價成交；此外，有些樓盤已開始落實(shí)“認(rèn)貸不認(rèn)房”的房貸新政，以第一次貸款的利率優(yōu)惠及首付處理。武漢部分樓盤表示，首套房貸款已經(jīng)還清，再次貸款買房仍可以按照首套房執(zhí)行，首付三成，利率優(yōu)惠還沒確定，可以先交定金鎖定房源，后期貸款時按優(yōu)惠利率執(zhí)行。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，十月房地產(chǎn)市場或現(xiàn)回暖跡象。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場整體下行，各方對于市場的預(yù)期整體偏向悲觀，尤其購房者觀望情緒濃重。而央行此輪大規(guī)模救市或率先對房地產(chǎn)市場各方預(yù)期產(chǎn)生巨大影響，利好政策的集中出現(xiàn)或?qū)⑹故袌鲱A(yù)期由悲觀扭轉(zhuǎn)至向好。

　　張旭表示，雖然部分城市庫存量較大，但利率的進(jìn)一步松動和限貸的放松將使首套及合理改善性需求受到極大鼓勵，需求入市積極性提高，在市場成交回暖的情況下，不排除四季度一線城市部分熱點(diǎn)區(qū)域房價出現(xiàn)止跌回升的可能性。

　　“反彈的幅度依然要看信貸額度及信貸價格的變化，預(yù)計出現(xiàn)大規(guī)模反彈的可能性較小，因?yàn)閹齑娴娜セ瘯r間會比較長，而且信貸的供給量也不會超過2012年。”張大偉說。