十一黃金周期間“9·30房貸新政”對各地樓市影響

    北京：

　　購房者短期觀望

　　“9·30房貸新政”對北京影響未現(xiàn)，北京樓市在國慶假期的網(wǎng)簽量依然走低。

　　—發(fā)商敢于漲價(jià)的原因或許正是看到了市民對于限貸松綁的關(guān)切。記者發(fā)現(xiàn)，在向開發(fā)商咨詢的市民中，大多都會詢問房貸新政能帶給他們怎樣的優(yōu)惠。記者在采訪一位有意購房的女士時(shí)，對方反倒頻頻向記者詢問有關(guān)二套房貸利率的事宜。

　　一位開發(fā)商的銷售人員表示，新政出臺后，二套房執(zhí)行首套房貸利率已是較大優(yōu)惠，鑒于目前銀行房貸業(yè)務(wù)利潤空間不大，拿到七折房貸利率幾無可能。

　　據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年10月1日到7日，上海全市成交商品房873套，均價(jià)27156元/平方米；去年同期成交商品房828套，均價(jià)22520元/平方米。從成交套數(shù)來看，今年國慶黃金周成交量略優(yōu)于去年同期。 

　　廣州：

　　交易量不足去年一半

　　“9·30房貸新政”這股東風(fēng)并未讓廣州樓市回暖，眼下，成交情況依然低迷。

　　據(jù)10月7日網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，國慶假期（10.01-10.06）廣州全市網(wǎng)簽401套，相比去年同期716套，下降43.99%，環(huán)比上月（09.01-09.06）741套跌45.88%；均價(jià)12076元／平方米，同比去年9423元／平方米，上漲28.15%；和今年9月15595元／平方米相比，跌22.56%。

　　數(shù)據(jù)顯示，從區(qū)域成交情況來看，國慶前六日，從化網(wǎng)簽114套，名列第一，均價(jià)7790元／平方米；其次，增城成交95套，名列第二，成交均價(jià)9953元／平方米；排名第三的是白云區(qū)，網(wǎng)簽46套，成交均價(jià)22067元／平方米；越秀區(qū)出現(xiàn)零成交 。

　　據(jù)2013年網(wǎng)易房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，國慶期間銷售前三的樓盤為碧桂園豪園、碧桂園天璽灣和恒大山水城，依次網(wǎng)簽234、65、39套單位。

　　從今年情況來看，國慶前六日的成交套數(shù)“TOP10”樓盤中，坐落于從化的珠光流溪御景是成交最多的樓盤，網(wǎng)簽69套名列第一，成交均價(jià)為8138元／平方米。名列第二的是增城保利東江首府，網(wǎng)簽43套，網(wǎng)簽均價(jià)為10344元／平方米。白云區(qū)的保利西海岸成交30套，成交均價(jià)為18599元／平方米，排名第三。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，今年國慶前六日成交量排名前三樓盤的交易量共計(jì)142套，僅占去年銷售量前三樓盤的40%左右，還不足一半。 

　　深圳：

　　豪宅簽約波瀾不驚

　　一些深圳高端住宅項(xiàng)目的一線銷售人士反映，國慶期間的意向客戶數(shù)量確有一定增加，但對于銷售一直較為平穩(wěn)的豪宅市場來說，影響多大尚需觀察。

　　深圳銀湖區(qū)域一高端住宅項(xiàng)目的銷售部人士認(rèn)為，由于自身項(xiàng)目具有不可復(fù)制的城市中心綠地資源，相信央行推出的信貸新政，將使得具備潛力的改善性需求客戶加快入場。

　　“之前出現(xiàn)過需要更換大戶型的客戶，因?yàn)椴荒塬@得較低的首付比例，為了購買房子必須把原有住宅出售，相信未來這類客戶將不必做出這樣的決策。”他告訴證券時(shí)報(bào)記者。

　　位于蓮花山不遠(yuǎn)處的某高端商務(wù)公寓項(xiàng)目銷售人士告訴記者，國慶期間前來看房的意向客戶數(shù)量較國慶前一周要多30%至50%左右。不過，她認(rèn)為，類似公司這種豪宅項(xiàng)目，受市場波動(dòng)的影響其實(shí)并不算大，簽約量一直都很穩(wěn)定。

　　事實(shí)上，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，在信貸新政出臺之前的9月大部分時(shí)間，深圳樓市已經(jīng)開始回暖。

　　深圳市規(guī)土委10月6日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月深圳一手住宅成交均價(jià)為22799元/平方米，環(huán)比上漲2.1%，結(jié)束了連續(xù)三個(gè)月的下跌。9月單月成交量則達(dá)到了3113套，為今年以來首次站上3000套關(guān)口，環(huán)比漲幅7.8%。 

　　全國：

　　年底前無明顯反彈

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則認(rèn)為，就全國而言，年底可能看不到全面的反彈。信貸放松刺激需求，但是還要看需求的增幅會不會超過庫存的增幅。假如庫存回落了，則有利于房價(jià)慢慢止跌反彈。一線城市和少數(shù)二線城市的庫存量并不是特別高，去化周期也不是特別長，一旦需求開始釋放，政策利好出來之后，年底有可能房價(jià)開始止跌反彈。但是對于大多數(shù)的三線、四線城市和部分二線城市，年底還看不到明顯反彈，可能要到明年某季度會出現(xiàn)全國性的房價(jià)見底反彈。