承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
央行下發(fā)“認貸不認房”首日,撞上十一黃金周首日,武漢樓市借著小長假的順風車,穩(wěn)步邁入“銀十”跑量期。昨日,記者踩盤發(fā)現(xiàn),央行松綁限貸之后,投資客有意回歸樓市,以剛需型住宅為主;改善型購房者仍舊以120平米以上的大戶型為主。業(yè)內(nèi)人士分析指出,武漢商品住宅庫存達1470萬平方米、約16.3萬套,銷售周期預(yù)計需要13.6個月。在此背景下,央行松綁房貸,將會刺激消費,縮短銷售周期。
“也正是庫存量大,即便松綁房貸,開放商也會首選讓利促銷來爭取市場份額。”業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,武漢房價在短期內(nèi),仍將保持平穩(wěn)狀態(tài)。
投資客回歸,踩盤探行情
“這套房子都看了好久了,昨晚置業(yè)顧問給我打電話,說要松綁貸款了,就過來下手了。”昨日上午,記者在漢陽區(qū)王家灣區(qū)域一樓盤營銷中心探訪時,準備“拍板”買房的張先生告訴記者,一直在觀望,之所以現(xiàn)在出手,主要還是擔心后期房價會上漲,“黃金周優(yōu)惠活動還比較多,所以趁早下手買房。”
像張先生一樣擔心房價上漲的投資客還不少,在徐東一樓盤觀望的陳先生認為,房價波動有周期,“我2008年的時候第一次嘗試投資買房,很多人都不看好,過不了一段時間還不是賺了,看準了下手很重要。”陳先生向記者大談投資經(jīng),“今天先踩盤看看情況,過兩天再決定要不要下手。就算是投資買房,還是要以自住為標準,一套房子如果自己都不愿意住,租房賣房也會很麻煩。另外,還是要看周圍配套,再就看戶型。”
業(yè)內(nèi)人士分析,漢陽和洪山區(qū)在三環(huán)線以內(nèi)來看,是比較受歡迎的,不論是投資型還是改善型購房者,“價格集中在8000-9000元,生態(tài)環(huán)境也不錯,商圈配套也很齊全,性價比高。”
怕漲價 下手都很爽快
昨日,記者探訪漢陽、洪山、徐東、光谷片區(qū)樓盤發(fā)現(xiàn),不少購房者趁假日前來購房。
“主要還是擔心房價上漲,聽說開放商庫存壓力大,都不敢漲價,我覺得不限購不限貸,漲價只是時間問題。”光谷一樓盤銷售中心,已經(jīng)下手的購房者說。
限購限貸解除后,不少購房者都擔心會因成交回暖導致房價再次上揚。一位從業(yè)人士透露,樓盤現(xiàn)在提價并不明智,只會把購房者主動推到競爭樓盤。
業(yè)內(nèi)人士分析指出,解除限貸消息傳開之后,大大降低了購房者的準入門檻。限購限貸時,樓盤都會積累一些因政策限制無法購房的客源群體,這類人群具有買房實力及意愿,僅因條件不符而無法購房。“兩限”解除后,這類數(shù)據(jù)就可迅速轉(zhuǎn)化為成交量,十一黃金周期間,或許會再次推高樓市成交量。
“武漢全面解限政策效果顯著,現(xiàn)在武漢新建商品住房日均成交超800套,成績喜人。”業(yè)內(nèi)人士分析,政策頒布后,不少前期因限購政策約束,無購房資格的群體入市,“直接促進了10月開發(fā)商將‘金九’期間積壓的推盤量集中釋放,特別是之前想開不敢開的精裝修和別墅。”