上海地價(jià)一年之內(nèi)翻番 75%開發(fā)商認(rèn)為土地過熱

     昨天（21日）下午，新加坡仁恒房地產(chǎn)以26.14億元的總價(jià)、約1.6萬元/平方米的樓板價(jià)獲得上海浦東外高橋逾10萬平方米居住用地，是其一年前獲得的同區(qū)域、同規(guī)模的土地價(jià)格的2倍多。

    面對今年土地市場的現(xiàn)狀，中國不動產(chǎn)研究中心針對上海開發(fā)商的相關(guān)調(diào)查顯示，有高達(dá)75%的開發(fā)商認(rèn)為土地市場已經(jīng)過熱，認(rèn)為還沒有走出低谷的開發(fā)商則為0。

    就在去年7月，仁恒在無人競爭的情況下以11.9億元的底價(jià)獲得了外高橋股份轉(zhuǎn)讓的“森蘭·外高橋”項(xiàng)目的約10萬平方米居住用地，樓板價(jià)約7500元/平方米，而昨天，仁恒面對新鴻基地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等強(qiáng)勁對手，愿意以雙倍高價(jià)再拿森蘭項(xiàng)目土地，在業(yè)內(nèi)人士看來恰印證了今年樓市帶動土地市場回暖。

    事實(shí)上，上海今年成交的土地中，與去年相比價(jià)格翻番的不在少數(shù)，如本月中海發(fā)展70.06億元拿下的今年“中國地王”普陀長風(fēng)住宅地塊，掛牌時(shí)的起始樓板價(jià)就達(dá)14364元/平方米，而去年有同類地塊出讓時(shí)的樓板價(jià)不過4700元/平方米;又如上月華潤置地以8066元/平方米的樓板價(jià)競得嘉定南翔住宅地塊，而去年年初和記黃埔獲得的南翔環(huán)球樂園地塊樓板價(jià)不過2891元/平方米。

    與此同時(shí)，為了穩(wěn)定土地市場，防止地價(jià)飆高后開發(fā)商無力開發(fā)而導(dǎo)致土地閑置乃至被退回，地方政府已經(jīng)在考慮措施。如上海正醞釀?lì)愃葡愀?ldquo;勾地”制度的土地預(yù)申請制度，“價(jià)高者得”的模式或?qū)⒏淖?又如正在梳理“問題地王”的廣州表示，對于拿地按期不開發(fā)的違約企業(yè)，將沒收最終成交價(jià)的10%。