承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
昨日中國指數(shù)研究院發(fā)布2014年9月中國房地產(chǎn)系數(shù)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2014年9月,全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10672元/平方米,環(huán)比上月下跌0.92%,連續(xù)第5個(gè)月下跌,跌幅擴(kuò)大0.33個(gè)百分點(diǎn)。
從漲跌城市個(gè)數(shù)看,79個(gè)城市環(huán)比下跌,21個(gè)城市環(huán)比上漲。與上月相比,本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少5個(gè),其中漲幅在1%以上的有9個(gè),較上月增加1個(gè);本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加5個(gè),其中跌幅在1%以上的有42個(gè),較上月增加11個(gè)。同比來看,全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲1.12%,漲幅較上月縮小2.03個(gè)百分點(diǎn),為連續(xù)第9個(gè)月縮小。
按中位數(shù)計(jì)算,全國100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7081元/平方米,環(huán)比下跌0.20%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為18990元/平方米,環(huán)比下跌1.23%,跌幅較上月擴(kuò)大0.70個(gè)百分點(diǎn),同比上漲4.46%,漲幅較上月縮小3.12個(gè)百分點(diǎn)。
2014年9月,全國100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比下跌且本月跌幅擴(kuò)大;十大城市僅深圳環(huán)比小幅上漲0.09%,其他九個(gè)城市均環(huán)比下跌。整體來看,全國主要城市住宅價(jià)格在經(jīng)歷上月降幅收窄后再次擴(kuò)大跌幅,市場下行趨勢明顯。
從政策環(huán)境看,主要城市陸續(xù)調(diào)整限購政策,短期促進(jìn)市場成交回升。部分省市提出按揭貸款調(diào)整政策,但各商業(yè)銀行執(zhí)行情況差別較大。從需求方面來看,潛在購房者仍預(yù)期市場下行,剛需市場信貸支持不足。供應(yīng)情況看,金九銀十傳統(tǒng)旺季來臨,企業(yè)加大推盤力度,上市量增加。短期市場供大于求矛盾進(jìn)一步顯現(xiàn),市場庫存進(jìn)一步增加,去化周期延長。房地產(chǎn)企業(yè)仍面臨高庫存、高負(fù)債的雙重壓力,部分企業(yè)受銷售業(yè)績不及預(yù)期、運(yùn)營壓力增大的影響,9月延續(xù)打折促銷、以價(jià)換量的去庫存策略,市場價(jià)格進(jìn)一步下行。
展望四季度,市場供應(yīng)仍將繼續(xù)增加,去庫存沖業(yè)績?nèi)詫⑹瞧髽I(yè)主要任務(wù)。政策層面,在多數(shù)城市陸續(xù)退出限購之后,信貸支持是否到位將是四季度市場走勢的關(guān)鍵。
百城(新建)住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析
2014年9月,100個(gè)城市中,住宅價(jià)格環(huán)比2014年8月上漲的城市個(gè)數(shù)為21個(gè),較上月減少5個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是:鄭州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯鄲、汕頭、北海、綿陽、鞍山(板塊樓盤、地圖選房),漲幅在0.83%-2.07%之間。其中,鄭州由于本月漲價(jià)樓盤較多、漲幅較大且新開樓盤定價(jià)較高,住宅均價(jià)上漲2.07%,漲幅居百城首位;太原、宜昌、湘潭、保定、邯鄲、汕頭、北海、綿陽漲幅在1%-2%之間;鞍山漲幅為0.83%。其他環(huán)比上漲的11個(gè)城市中,濰坊、南昌漲幅在0.5%-0.8%(含0.8%)之間;東營、石家莊等9個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。
2014年9月,住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為79個(gè),較上月增加5個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是:桂林、菏澤、三亞、張家港、柳州、吉林、紹興、常州、杭州、???。其中,桂林、菏澤、三亞跌幅在3%以上;張家港、柳州、吉林、紹興、常州、杭州、??诘?.1%-3%之間。其他環(huán)比下跌的69個(gè)城市中,福州、中山等32個(gè)城市跌幅在1%-2.1%之間;湛江、南寧等17個(gè)城市跌幅在0.5%-1%(含0.5%)之間;佛山、西安等20個(gè)城市跌幅在0.5%以內(nèi)。