“棄房斷供”者缺乏契約精神 應(yīng)建黑名單

    最近，“棄房斷供”一詞頻頻見諸報端，有報道稱，浙江杭州、福建寧德、廣東廣州等地都出現(xiàn)了“棄房斷供”現(xiàn)象。

　　所謂“棄房斷供”，是指貸款購房者停止房屋按揭，放棄該房屋的行為。“棄房斷供”產(chǎn)生的原因有很多，但是多數(shù)人認為，房價下跌，現(xiàn)有住房價格遠低于個人繼續(xù)要交納按揭貸款的價格，導(dǎo)致房屋變成“負資產(chǎn)”，或購房者出現(xiàn)財務(wù)問題無法償還按揭。并且，大家一聽到“棄房斷供”，馬上會產(chǎn)生聯(lián)想，房價要大跌，樓市要崩盤。試想，如果房價還像前些年坐著火箭飆升，誰會腦殘到“棄房斷供”呢？

　　事實上，2008年，美國爆發(fā)次貸危機之時，我國房價一度受到?jīng)_擊，一些地方出現(xiàn)了房屋斷供現(xiàn)象。最近兩年，杭州、溫州、無錫等地都有業(yè)主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。

　　但是，我們并不能就此認為，“棄房斷供”與房價大跌有直接關(guān)系。有媒體報道，買房人發(fā)現(xiàn)他們過去買的房子其價值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購房貸款，其數(shù)額甚至超過了房子能賣出的市場價，也就是說，這些房子已經(jīng)成了負資產(chǎn)，而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行，不再償還銀行的貸款。

　　現(xiàn)在是市場經(jīng)濟，房價如同股票價格一樣，漲漲跌跌，再正常不過。有誰見過，天天上漲從不跌的股票嗎？有誰見過，哪個地方的房價在任何時段都在漲價嗎？有些業(yè)主，看到所購房價下跌，或者開發(fā)商有降價促銷行為，就扯起橫幅，向開發(fā)商提出補償要求，美其名曰“維權(quán)”。實際是，這是一種“流氓無產(chǎn)者”做派。難道你從超市買了兩斤大白菜，第二天你看到大白菜降價了，你會要求超市退貨或者索賠嗎？有誰見過，炒股票被套之后，就圍著上市公司的大門，要求退還股票嗎？國人還有一點合同意識和契約精神嗎？從契約訂立的角度看，買賣雙方都是本著公開公平的原則簽訂協(xié)議的。既然要享受房價上漲帶來的資產(chǎn)增值，也就允許房價下跌致使資產(chǎn)縮水的風(fēng)險存在。

　　更何況，“棄房斷供”者，多數(shù)并不可憐。他們之中，不乏炒房投機者。他們買房的目的是為了賺取住房價差，并不是只有一套住房的剛需人群。“棄房斷供”，不僅使自身信用受損，也會進一步加劇銀行的金融風(fēng)險，并影響首套房和改善性的剛需者的貸款訴求。因此，我們一定要采取有力措施遏制“棄房斷供”行為。通過誠信制度的建設(shè)，把失信違法者列入“黑名單”。對于一些惡意“棄房斷供”行為，應(yīng)依法予以打擊，維護樓市健康發(fā)展。業(yè)主也應(yīng)理性應(yīng)對樓市沉浮，恪守契約精神。