各方“靜候”新政細則 假日樓市轉旺：外出暫停密集看房

    央行關于房貸的系列新政出臺后，立即在市場上激起了反響。有購房者甚至取消了假期出行的安排，臨時“突擊看房”。從記者昨天了解的情況來看，本次政策發(fā)布適逢國慶前，期間銀行放假，因此預計最早也要到10月9日左右才會有銀行細則出臺。不過，新政還是給原本已經(jīng)“一潭死水”的房產(chǎn)市場注入了一針強心劑。由于開發(fā)商促銷加上貸款新政，專家認為今年年底和明年年初應該是“抄底”的最好時機。

　　市民：欲暫緩首套房貸款

　　在閘北區(qū)大寧路，周圍住宅密集，沿街匯聚著多個房產(chǎn)中介，盡管是假期，可是他們絲毫沒有要休息的樣子，依然不停給上下家打電話，下午要照樣到小區(qū)門口和地鐵站附近舉牌“駐守”。
　　“政策出臺當天晚上，就有客戶打電話來問情況了。”一家房產(chǎn)中介的銷售張先生說。記者采訪時，正好碰到一名購房者馮小姐。她告訴記者，女兒準備結婚，她為女兒看中了一套50平方米的房子，總價在170萬左右，合同已簽好了，首付也已付給上家，現(xiàn)在正在辦理貸款手續(xù)。女兒是地地道道的“首套房”，但因為房齡比較老，超過了20年，貸款銀行為了規(guī)避風險，不僅貸款不能貸足7成，利率還要在基準利率的基礎上再上浮1.1倍?，F(xiàn)在新政出臺，不知自己的貸款利率能否下浮，甚至能否享受到基準利率0.7倍的優(yōu)惠利率。中介人員告訴她，由于相關銀行還沒有細則出臺，建議她暫緩辦理貸款，她也聽從了中介的建議。
　　隨后，記者撥打了建設銀行客服熱線，工作人員告訴記者，貸款情況要咨詢各區(qū)的貸款行，但是國慶假日期間都不上班，無法辦理相關業(yè)務。
　　德佑地產(chǎn)貸款管理部主管晏純表示，按照以往的慣例，央行政策出臺后，各銀行將根據(jù)自身情況出臺相應細則，比如，央行新政第一條、第二條是針對剛需的客戶，第三條針對的是取消限購的城市，但第三條明顯不適用于上海。出臺細則需要2到3個工作日。但本次政策發(fā)布適逢國慶前，期間銀行放假，因此預計最早也要到10月9號左右才會有銀行細則出臺。
　　“我們今天也接到很多市民咨詢電話，但也無法給市民承諾任何政策，各銀行都在密切關注，但均未發(fā)文。”21世紀不動產(chǎn)上海銳豐貸款金融部高級經(jīng)理吳婭說，節(jié)日期間肯定不會有政策了，急著辦理貸款的市民只能密切關注10月8號以后各銀行政策。

　　加速“普通房”換房需求

　　新政在上海的細則雖然還未“落地”，但從市場反應來看已加速了很多人的購房進程。特別是本來就有換房計劃的購房者，按照原來“認房又認貸”的政策，他們即使賣掉了手上唯一一套房子，但是因為有過貸款記錄，再買房仍然將被視為二套房，而按照新政“對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。”這部分置換型購房者如果還清貸款且名下無房，再買普通住房的話，將有希望享受到首套房待遇，不僅首付可以從七成減少到三成，資金壓力大大降低，甚至還有希望享受到七折的利率優(yōu)惠。
　　一套價值200萬的房產(chǎn)，假設首付三成，貸款140萬按揭30年計算。在首套房利率七折、八五折和基準利率下每月的還貸分別是6813.6元、8196.72元和9126.95元，相比基準利率，七折利率相當于每月少還2300元，“減負”不是一星半點。正因為如此，有的購房者甚至改變了原來假期的安排。
　　德佑地產(chǎn)西一區(qū)總監(jiān)庹聯(lián)邦告訴記者，昨天一早就有客戶來電詢問貸款情況。“有個客戶本來準備趁國慶去江浙自駕游玩的，但聽說政策出臺，放棄了出游計劃，準備在這幾天密集看房。”
　　庹聯(lián)邦說，他一上午已遇到4、5名類似的客戶，基本都是有換房需求的。有一對小夫妻，結婚的時候買了一套一室一廳，現(xiàn)在有了小孩，住房一下緊張起來。按原來的政策小房子賣掉后，要換大房，有貸款記錄就算2套房，首付要7成，這對剛結婚3年的年輕夫婦來說，壓力非常大，要問父母借，或者東拼西湊。但現(xiàn)在如果還清了房屋貸款，再買房，就算首套，可能只需要首付3成。不光提前實現(xiàn)了住大房子，還減輕了首付的壓力，順利完成換房。
　　根據(jù)上海搜房網(wǎng)昨天對226名購房者的調查，39%受訪者表示購房計劃將提前，45%受訪者認為對樓市將產(chǎn)生實質性影響。

　　業(yè)內：新一輪購房季將來

　　為什么市場對此次央行房貸新政格外關心？很重要的原因在于，此前地方政府放松限購的舉措并沒有發(fā)揮多大威力，各地房地產(chǎn)市場依然是持續(xù)低迷。早在一個多月前，就有市場評論人士作過這樣一個論斷，“限購已不重要，限貸才是‘核’武器”。在他看來，限購對房地產(chǎn)市場的影響比較小，主要受其影響的是相對經(jīng)濟條件比較好的、再次改善型需求的部分人群。而限貸松綁卻可以產(chǎn)生明顯影響，而且對購房者來說將能直接“獲益”。
　　易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，目前市場正在降溫，已連續(xù)降了5個多月，根據(jù)趨勢可能還會繼續(xù)下降，直到明年年底。在這個前提之下，央行出臺相關政策，且政策力度較大。“個人認為，現(xiàn)在是購房的最好時機。房價下浮，各開發(fā)商促銷力度明顯，現(xiàn)在可以尋找到一些性價比較好的房源，也就是說今年年底和明年年初應該是‘抄底’的最好時機。”楊紅旭說，但可能到明年年底，就會止跌，因此要抓住當下的好時機。