葉檀：房貸新政一箭雙雕 拯救樓市和銀行

9月30日下午，銀監(jiān)會(huì)的一紙“認(rèn)貸不認(rèn)房”的通知讓樓市為之振奮，財(cái)經(jīng)評(píng)論家、財(cái)經(jīng)專欄作家葉檀認(rèn)為，房貸新政的救市力度比較大，尤其是對(duì)改善性購房的刺激更為明顯，此外，新政出臺(tái)的時(shí)間點(diǎn)微妙，正值“4萬億”即將到期之時(shí)，所以除了救市之外，當(dāng)局還可拯救銀行，否則“到年底銀行就成了最大的壞賬戶”。

“認(rèn)貸不認(rèn)房實(shí)際上就是將部分二套房當(dāng)做首套房來進(jìn)行貸款，政策力度比較大，這就是在鼓勵(lì)大家買房，尤其是改善性購房者的受益最大，這部分的消費(fèi)刺激的效果會(huì)更加明顯”，葉檀表示。

新政規(guī)定，在繳清房款的前提下，除了購買第2套房可按照首套房來處理，銀行還能自主確定擁有2套及以上住房家庭（已結(jié)清相應(yīng)購房貸款）再次購房時(shí)的首付比例和貸款水平，這意味著，炒房者購買第N套住房之時(shí)或許還可能享受到首套房的貸款優(yōu)惠。

這是否會(huì)引爆樓市呢？葉檀表示在房產(chǎn)稅政策出來之前，尚無法下定論，她說：“房貸新政肯定會(huì)刺激樓市，但是樓市的未來狀況取決于房產(chǎn)稅政策，這塊政策還未出臺(tái)，多套房擁有者肯定有所擔(dān)心，因?yàn)闊o法去判斷未來的收益情況”。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”之際拋出新政，政府救市的態(tài)度頗為明顯，除此之外，葉檀認(rèn)為此舉還能拯救部分銀行，“4萬億年底到期，這時(shí)候放開融資在時(shí)間點(diǎn)上能接上，否則到年底銀行就成了最大的壞賬戶了”。除了對(duì)住房貸款投放的支持外，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，新政還指出要支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求，葉檀表示，這是為房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步打開了融資渠道，尤其是企業(yè)發(fā)行公司債、票據(jù)等這些融資渠道上會(huì)更加活躍。

據(jù)了解，葉檀曾對(duì)國資委新聞處發(fā)表的“4萬億沒有一分錢進(jìn)樓市”的論調(diào)進(jìn)行了批駁，并指出央企投入房地產(chǎn)開發(fā)的資金難逃來自于4萬億政府投資的嫌疑。（網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 張艷）