二手房買賣雙方再現(xiàn)博弈 朱中一:樓市不存在拐點(diǎn)

     近來，許多城市房地產(chǎn)市場一、二手房的成交量明顯下降。北京、上海等地在前一輪“地王”拉動房價飆升后，市場又明顯出現(xiàn)了價漲量降的趨勢，當(dāng)前的樓價為普通收入者難于承受，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們的預(yù)期，有關(guān)“樓市拐點(diǎn)”的預(yù)期再次響起。

    據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月上半月京城存量住宅網(wǎng)上簽約成交量為14333套，與8月同期的10747套相比，上漲了33.37%。同時，自《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》政策8號執(zhí)行以來，8日-14日北京市存量房住宅一周網(wǎng)簽成交量與前一周相比，下浮40.12%。這一升一降僅在兩周之間。另外，記者從我愛我家了解到，目前部分掛牌的二手房業(yè)主已經(jīng)開始接受議價，不再像幾個月前那樣的強(qiáng)硬。

    在成交過程中購房者也發(fā)現(xiàn)，和業(yè)主的議價空間逐漸地增加。

    經(jīng)歷了“金九”起伏的半月，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房市場買賣雙方博弈的局面已再度浮出水面。從消費(fèi)者的角度而言，3月以來的北京樓市價格急速攀升，中高檔二手商品房的均價在8月達(dá)到16022元／m2，已日漸超出消費(fèi)者所能承受的心理水平，因此部分消費(fèi)者開始觀望市場，此次《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》的發(fā)布，消費(fèi)者的購房成本又有所提高，更加堅(jiān)定了消費(fèi)者再等等看的想法。

    但中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一在近日中國指數(shù)研究院主辦的“中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會”上稱，目前中國樓市并不存在所謂的“拐點(diǎn)”。

    朱中一提出，目前中國樓市并不存在所謂的“拐點(diǎn)”。因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)投資還在增長，企穩(wěn)態(tài)勢明顯。

    朱中一認(rèn)為：“就全國總的銷售量來講，確實(shí)6月份銷售量比較高，7月份環(huán)比有所下降，但是8月份環(huán)比比7月份略有增加。另外市場本身存在波動是正常的，一個月上來一個月下來不能說就是拐點(diǎn)。8月份有些城市交易量下來了，但是對全國來說，很多指標(biāo)都是在上升，即使完成土地的開發(fā)面積、新開工面積在下降，但是環(huán)比在上升，企業(yè)投資資金在上升，房地產(chǎn)開發(fā)投資的比例也在上升，其他指標(biāo)都在上升，無非是銷售量在一些城市出現(xiàn)下降。而銷售量下來可能原因很多，有一些地方因?yàn)榉績r高，也有一些地方由于地方政府執(zhí)行嚴(yán)格的二套房政策，還有一些地方本來新增供應(yīng)量不足，那么顯然銷售量就不足，用這個數(shù)據(jù)來說是拐點(diǎn)有點(diǎn)不確切。”但朱中一同時強(qiáng)調(diào)，房價上漲過快對市場穩(wěn)定發(fā)展不利。他呼吁，要防止?jié)q價蔓延維護(hù)樓市的回暖態(tài)勢，通過穩(wěn)供應(yīng)、穩(wěn)政策、穩(wěn)房價來促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。