中國最貴豪宅易主 上海單價逾10萬元豪宅飆至13個

    新華網(wǎng)綜合消息 日前，上海誕生全國價格最貴的"長風地王"被許多業(yè)內(nèi)人士看作是上海豪宅市場新一輪爆發(fā)的起點。據(jù)易居中國公布的數(shù)據(jù)顯示，受"長風地王"22000元/平方米樓板價的刺激，今年國慶節(jié)前后將有多個報價每平米10萬元的樓盤推出市場，屆時上海報價每平米10萬元或以上的樓盤將達13個，創(chuàng)歷史新高。

    另據(jù)最新的上海一手住宅項目銷售統(tǒng)計表顯示，今年以來均價漲幅20%以上的樓盤超過了50個，超過50%的多達5個樓盤。一手住宅的成交均價已經(jīng)暴漲了近50%，由于基數(shù)本身較大，均價上漲幅度高達約6000元/平方米，幾乎是一個西部中心城市的房價水平。

    尤其是隨著部分上海頂級豪宅售價開始觸摸10萬元單價，即使成交套數(shù)僅僅是個位數(shù)，豪宅對樓市均價的拉動也達到了歷史最顯著時期。

    湯臣一品熱銷且熱租

    湯臣一品今年倍受市場追捧，截止目前，根據(jù)上海官方"網(wǎng)上房地產(chǎn)"數(shù)據(jù)顯示，已有39套房源被售出，其中C棟售出33套，單棟去化率近50%；A棟今年亦有2套成交，共計售出6套。同時，B棟已出租27套。

    如今，借助上海兩個中心建設、南匯浦東合并、世博會籌辦等利好契機，環(huán)球金融中心、金茂大廈、上海中心三大商業(yè)地標撐起陸家嘴頂級商務中心的同時，也讓人們充分意識到小陸家嘴一線景觀國際地標大宅湯臣一品的稀缺性，有分析人士認為，其所導致的熱銷和熱租都是必然現(xiàn)象，并且這種趨勢仍將延續(xù)。

    據(jù)悉，湯臣一品已售出的房源中，買家呈現(xiàn)多元化趨勢，其中超過三成的買家來自陸家嘴周邊的豪宅社區(qū)，而且大多擁有國際視野和國際投資背景，他們普遍對國內(nèi)的地產(chǎn)業(yè)具有很高的前瞻判斷力，特別是在今年特殊的經(jīng)濟形勢中，頂級豪宅獨有的居住價值和增值潛力被他們所看好。

    湯臣一品走下神壇 價格已非最貴

    根據(jù)最新資料顯示，8月份上海共有468套豪宅成交，成交單價均在每平方米4萬人民幣以上，總成交金額達人民幣65.59億元，量價均創(chuàng)今年新高，包括仲量聯(lián)行前高階主管陳立民與易居中國分析師薛建雄等專家均表示，受"兩個中心建設"利好帶動，上海豪宅市場將在10年內(nèi)與國際接軌。

    易居中國分析師薛建雄指出，御翠園、九間堂、合生東郊華品園、御華山、翠湖天地、世茂山莊、濟南路八號、白金灣等一批上海頂級樓盤，價格都達到了8-10萬元/平方米，其中一些優(yōu)質(zhì)房源單價早已越過10萬元大關，上海頂級豪宅已出現(xiàn)多極化趨勢，像幾年前湯臣一品在價格上獨自領跑的局面已不復存在。

    上海陸家嘴 金融中心中的宅居夢想

    進入2009年，作為中國資本密集度最高的地區(qū)，陸家嘴愈發(fā)受到世界的關注，近在眼前的2010年世博會已經(jīng)引爆了人們對陸家嘴前景的期盼，3月下旬，國務院又通過支持上海建設"國際金融中心"和"國際航運中心"的決定，規(guī)劃到2020年將上海建成與我國經(jīng)濟實力和人民幣國際地位相匹配的國際金融中心、具有全球航運資源配置能力的國際航運中心。到2010年入住這里的金融機構(gòu)將達到600家，將有20萬金融人才才聚集陸家嘴（到2020年，這一數(shù)字將是60萬）。陸家嘴將不僅是經(jīng)濟的中心，更是人才的中心。

    日益增加的高素質(zhì)、高收入人群，需要匹配相對應的高檔次居住和高品位生活。正如在超高層建筑方面上海有金茂大廈、環(huán)球金融中心和上海中心可以俯看全球，在豪宅領域，上海同樣需要世界級選手，湯臣一品，憑借獨一無二的位置和精雕細琢的國際品質(zhì)，率先擔起國際地標大宅之責！

    而從國際經(jīng)驗來看，在各國CBD的發(fā)展歷程中，每一個國際金融中心的誕生，都必然伴隨著其區(qū)域內(nèi)或周邊地標性國際大宅（群）的出現(xiàn)！

    國際生活圈 居住價值晉升世界級

    陸家嘴不僅是國際資本的天堂，也是國際生活的樂園。根據(jù)上海世博局的規(guī)劃，小陸家嘴地區(qū)被著重定義為"距離世博園區(qū)最便捷的商業(yè)中心"、"世博最佳生活范本"。在陸家嘴鱗次櫛比的高樓里，不只有秩序嚴謹?shù)?A寫字樓和刻板的經(jīng)濟活動，還有國際貴賓流連忘返的五星級酒店（君悅、柏悅、香格里拉，及在建的Ritz-Carlton及W Hotel），還有匯聚國際時尚潮流的大型商業(yè)中心（正大廣場、金茂時尚中心，及在建的新鴻基IFC大型頂級購物中心），還有上海最大的中心綠地及上演浪漫與閑情的濱江大道！而隨著多條越江隧道的建成，陸家嘴的生活半徑可以輕松延伸至新天地、人民廣場、甚至徐家匯！這一切，無不顯示著，陸家嘴很懂經(jīng)濟，也很懂生活！

    隨著"陸家嘴-外灘"輻射區(qū)內(nèi)多個高端住宅的漸次落成，在黃浦江"最美的一灣"，一個以湯臣一品為代表的國際豪宅區(qū)正在形成，大量國際頂級人群的入住，使這里的國際生活氛圍日益濃烈起來，比肩香港、東京，甚至倫敦、紐約的國際品質(zhì)生活，已然呈現(xiàn)！