9月二手房成交同比下降 購房者:越降越不敢買

　　一直以來，二手房價(jià)的反應(yīng)速度都比新房“慢半拍”，更能體現(xiàn)出市場(chǎng)的真實(shí)現(xiàn)狀。根據(jù)市國土資源和房屋管理局公布的每日房價(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，截至27日，9月天津二手私產(chǎn)住宅共成交5035套，與去年同期相比下降了20%左右。受成交量不給力影響，二手房價(jià)也撐不住了。從天津多家二手房中介公司了解到，當(dāng)前天津二手房中介門店內(nèi)，掛牌超3個(gè)月仍未成交、處于急于出售狀態(tài)的房源約占在售房源總量的40%。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著年底二手樓市成交量的走低，市場(chǎng)上滯銷房源將越積越多，房主出售難度更大，扛不住的房主也將更多，二手房降價(jià)潮開始到來。

經(jīng)紀(jì)人

　　小肖：月入2萬變2500

　　小肖在河西區(qū)黑牛城道附近某二手房中介公司從事經(jīng)紀(jì)人工作已經(jīng)6年多了。2010年記者采訪他時(shí)，他的月薪一度達(dá)到2萬多元，然而談及目前的市場(chǎng)情況，小肖坦言，“現(xiàn)在賣房比任何時(shí)候都難，是我從業(yè)6年以來最困難的時(shí)期，從8月初開始，我?guī)Э蛻艨戳藥装偬追孔?，一套也沒有成交。這個(gè)月僅成交了一單租賃生意，上個(gè)月到手的月薪不足2500元。”

　　“樓市火爆的時(shí)候，不僅僅是傭金提成水漲船高，更重要的是房價(jià)越漲，成交的成功率就越高。”小肖表示，“房價(jià)飆升時(shí)，購房者和賣房者的心態(tài)會(huì)變得相對(duì)急切，經(jīng)紀(jì)人更容易通過各種手段把握交易過程，催促買賣雙方盡快成交，如今大家都看跌市場(chǎng)，無論我們出什么招兒，買方都不出手。”

　　小張：翹班“做代購”

　　南開區(qū)老城廂片區(qū)的二手房經(jīng)紀(jì)人小張近期經(jīng)常帶客戶看房，市場(chǎng)如此低迷，為什么偏偏他很忙呢？小張向記者透露了一個(gè)秘密，“我是在和老婆一起做微信代購生意，每次出去都是去交易。之前我每個(gè)月都能成交一兩套房子，月薪至少6000元-7000元，如今二手房客戶數(shù)量驟減，每月只有1000多元的底薪，根本不夠還房貸，與其在門店無所事事，不如先做著微信代購生意。”

購房者

　　買不買？越降價(jià)越不敢買

　　年初，市民李女士就有購置一套老城廂附近二手房的打算，不過至今她依然沒有出手，其中的原因很簡(jiǎn)單—“買漲不買落”。李女士說，5月她看中了后現(xiàn)代城一套80平方米的兩居室，報(bào)價(jià)190萬元，7月這套房子的報(bào)價(jià)降至185萬元，一直到現(xiàn)在，這套房子依然在掛牌，報(bào)價(jià)已降至181萬元。“降價(jià)的房源并非個(gè)案，目前老城廂附近大多數(shù)房源報(bào)價(jià)都在下降，降幅普遍在5萬元-10萬元，部分急售房源甚至降了20多萬元。”在李女士看來，如果房價(jià)不斷上漲，她早就毫不猶豫地出手了，現(xiàn)在房價(jià)“跌跌不休”，她總覺得還能有下降的空間，總擔(dān)心高位入市買虧了。

　　實(shí)際上，李女士的想法頗具代表性。昨日上午，記者隨機(jī)采訪了30位準(zhǔn)購房者，其中25人表示，不會(huì)在接下來的10月出手買房，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下降。

房主

　　賣不賣？不降價(jià)賣不出去

　　買方不出手，賣家怎么辦？昨日記者在黑牛城道附近二手房中介門店看到，超半數(shù)展示房源都貼上了“急售”字樣。據(jù)店長小周介紹，絕大多數(shù)“急售”房源均已掛牌超過3個(gè)月，房主著急出手，因此貼上“急售”標(biāo)簽。比如博文苑105平方米兩室房源，4月掛牌至今一直沒成交，開始每個(gè)月還有幾組客戶看房，近一個(gè)月基本成了無人問津房源。之前炙手可熱的學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在也成了“燙手山芋”。河北區(qū)某兩室學(xué)區(qū)房源，掛牌3個(gè)多月仍未成交。

　　由于房源砸在手里賣不出去，二手房房主開始選擇主動(dòng)降價(jià)。小周表示，博文苑105平方米兩室房源的掛牌價(jià)格已經(jīng)由最初的120萬元降至目前的110萬元。記者在58同城搜索發(fā)現(xiàn)，9月以來，報(bào)價(jià)下調(diào)10萬元以上的二手房源增加了兩成左右。

業(yè)內(nèi)觀察

　　“扛”不住的房主將越來越多

　　近期，“首套房貸松綁”的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，如果信貸政策放松，二手房市場(chǎng)會(huì)不會(huì)快速回暖、房價(jià)會(huì)不會(huì)快速反彈呢？首都師范大學(xué)教授郭海燕認(rèn)為，第四季度是傳統(tǒng)的樓市交易淡季，即使信貸政策放松，也會(huì)先在新房市場(chǎng)顯效，幫助開發(fā)商消化庫存，而二手房市場(chǎng)低位成交至少要持續(xù)到春節(jié)后一個(gè)月。郭海燕認(rèn)為：“房源滯銷對(duì)賣家的信心會(huì)造成正面打擊，滯銷時(shí)間越長，賣家扛價(jià)的心理越弱，隨著年底二手樓市成交量的走低，扛不住的房主將越來越多，二手房降價(jià)潮開始到來。”

購買二手房的10大技巧

　　技巧一 不看白天看晚上

　　技巧二 不看晴天看雨天

　　技巧三 不看建材看格局

　　技巧四 不看墻面看墻角

　　技巧五 不看裝潢看做工

　　技巧六 不看窗簾看窗外

　　技巧七 不開冷水開熱水

　　技巧八 不看電梯看樓梯

　　技巧九 不看地板看天花

　　技巧十 不問屋主問保安