“金九銀十”旺季將至 銀行搶客 房貸策略松動

    樓市“金九銀十”將至，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，為搶業(yè)績，大多數(shù)銀行在政策中沒有明確解釋的“灰色地帶”做文章，如二套房貸、改善型住房的定義，各家銀行有自己的一套。

    專題 文 記者孔華 實習(xí)生梁靜

    招數(shù)一

    144平方米也屬改善型住房

    房貸政策雖然收緊，但近期舉辦的房博會依然火爆，市民謝嘉便是有意近期二次置業(yè)，各家銷售人員也紛紛向謝嘉支招如何申請利率優(yōu)惠。“有的銀行二套房貸是以個人為單位的，上一套房是你老公貸的吧？這一套用你的名字做按揭，就可以享受一套房貸的優(yōu)惠了。”某大型房地產(chǎn)公司的銷售人員解釋，有的股份制銀行查到申請者個人沒有貸款記錄就可以算是第一套房了。

    招數(shù)二

    二套房貸以個人為單位

    改善型住房的定義更是眾說紛紜。“144平方米以下的住房都可以享受最低兩成首付、下浮30%利率優(yōu)惠。”該宣傳明顯與之前政策規(guī)定的“90平方米以下才可享受兩成首付優(yōu)惠”有出入。而另一位房產(chǎn)中介則表示，有銀行規(guī)定人均住房29平方米以下的都可算改善型住房。

    招數(shù)三

    首套房貸還清 再貸仍優(yōu)惠

    被訪大部分房產(chǎn)中介都肯定地說，只要還清了第一套房的貸款，即使是第二次貸款置業(yè)，銀行依然可以給購房者第一套房的貸款優(yōu)惠。

    招數(shù)四

    二套房大銀行利率也下浮

    過去在一手樓按揭中占據(jù)主動的國有大銀行，“可今年市民可能會擔(dān)心國有銀行二套房貸審查緊，轉(zhuǎn)向股份制銀行做按揭。”為搶客戶，有銀行申請二套房貸的人都可以享受利率優(yōu)惠，最高可以下浮至29%。

    搶客不成則撬客

    記者還發(fā)現(xiàn)，有一家國有大銀行轉(zhuǎn)向搶占一手樓盤的按揭貸款。該行的業(yè)務(wù)人員表示，如果購房者不在開發(fā)商指定的銀行做按揭，而將按揭轉(zhuǎn)向該行，銀行先發(fā)放一筆以購房合同為抵押的貸款，為購房者先一次性付清首付以外的房款。

    業(yè)內(nèi)人士指出，銀行為爭奪優(yōu)質(zhì)的開發(fā)貸款不再要求開發(fā)商綁定一手樓按揭。“過去，股份制銀行因為爭取不到開發(fā)貸款，就只能在一手樓按揭中拼搶，現(xiàn)在國有銀行也出這招，說明下半年的政策收緊并沒有影響到國有銀行在樓市旺季爭搶房貸的決心。”