多數(shù)房企年末銷售承壓 信貸政策成4季度走勢(shì)關(guān)鍵

    在市場(chǎng)整體低迷的背景下,雖然品牌房企的業(yè)績(jī)?nèi)院糜谌ツ?但多數(shù)企業(yè)的銷售情況還是不及預(yù)期,而這也讓他們年末的銷售壓力劇增。

    對(duì)此,中指院的報(bào)告指出,在年度銷售目標(biāo)的壓力下,四季度更多房企將加快推盤并增大營(yíng)銷力度以促進(jìn)去化、回籠資金。

    2014 年三季度,雖然各地紛紛松綁調(diào)控,但樓市仍處于下行調(diào)整期。在信貸調(diào)整,房企加大推盤且以價(jià)換量的推動(dòng)下,市場(chǎng)成交環(huán)比有所回升,不過(guò)較去年同期仍有不小 的差距。據(jù)初步數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),三季度重點(diǎn)城市成交商品住宅約3777萬(wàn)平方米,環(huán)比二季度增長(zhǎng)10.3%;但受2013年同期高基數(shù)影響,三季度市場(chǎng)成交同比 下降14%。累計(jì)來(lái)看,2014年前三季度重點(diǎn)城市成交約10732萬(wàn)平方米,同比下降15.9%,降幅較上半年收窄1%。

    房企方面,2014年1月份—8月份,20家代表性品牌房企銷售額達(dá)8262億元,同比增長(zhǎng)9.4%;銷售面積7620萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)10.7%。具體企業(yè)來(lái)看,萬(wàn)科累計(jì)銷售額達(dá)到1294億元,繼續(xù)占據(jù)首位,恒大及碧桂園分別達(dá)到800、900億元,而金地、遠(yuǎn)洋銷售情況仍未有好轉(zhuǎn),全年累計(jì)銷售額出現(xiàn)同比下降。目前由于大多數(shù)城市取消限購(gòu),同時(shí)多數(shù)企業(yè)均采取降價(jià)跑量的策略促進(jìn)銷量的回升,預(yù)計(jì)隨著“金九銀十”銷售旺季的到來(lái),企業(yè)將隨行就市,銷售業(yè)績(jī)將得到進(jìn)一步增長(zhǎng)。

    不過(guò),前8個(gè)月,上述代表企業(yè)銷售目標(biāo)平均完成率只有55%,其中恒大目標(biāo)完成情況最好,達(dá)82%,萬(wàn)科、中海、綠城均超過(guò)60%,富力下調(diào)年度目標(biāo)至 600億,但目標(biāo)完成率也僅為55%,屬于中等水平;而保利、華潤(rùn)、世茂、龍湖等品牌房企銷售完成率均在50%-55%之間,較去年同期下滑明顯,年末銷 售壓力仍然較大;同時(shí),金地、招商目標(biāo)完成率均未過(guò)半。

    此外,銷售情況的不樂(lè)觀也影響了房企在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)。2014年前8個(gè)月,上述品牌房企累計(jì)拿地金額同比下滑33%,整體拿地銷售比 較去年底大幅降低,由2013年底的0.43降低至0.23。具體企業(yè)方面,多數(shù)房企土地購(gòu)置金占銷售額比重均大幅下降。其中萬(wàn)科由2013年的51%下 降至10%,保利和金地的拿地銷售比均為20%左右,相比去年年底40%以上的水平下滑明顯。而富力、世茂和雅居樂(lè)的拿地銷售比均低于10%,土地?cái)U(kuò)展力 度明顯不足;其他企業(yè)中僅中海、華潤(rùn)置地在銷售良好的情況下保持了穩(wěn)定的拿地節(jié)奏。

    對(duì)于四季度的市場(chǎng)走勢(shì),中指院的報(bào)告認(rèn)為,“認(rèn)房不認(rèn)貸”等刺激剛需的信貸政策調(diào)整,將成為年末市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵。